Dubai’de İslami konut finansmanı konuşulunca çoğu alıcı önce “faiz yok” der — ama imzada asıl soru şudur: kâr payı nasıl şeffaf açıklanıyor ve erken kapatırsam ne olur? Murabaha bu soruların merkezinde durur.
Murabaha, kurumun evi satın alıp size maliyet artı kâr ile yeniden sattığı bir satış sözleşmesidir. Kâr peşin açıklanır; taksitler bu toplam satış bedeline yayılır. Yani ödediğiniz şey “nakit borç faizi” değil, önceden bilinen bir satış kârının taksitlendirilmiş hali olarak kurgulanır. BAE’de bu ürünler, İslami finans yönetişimi altında lisanslı kurumların Şeriat komitelerince onaylanan sözleşme aileleriyle sunulur; BAE Merkez Bankası çerçeveleri de bu ekosistemin denetim omurgasını oluşturur.
Rakamları kendi bütçene oturtmak için önce ücretsiz ön onay al veya Quick Lead ile temel bilgilerini bırak. Dosyan hazırken Murabaha teklifindeki kâr ve erken kapanış maddelerini birlikte sadeleştiririz.
Murabaha teklifinde bakılacak dört satır
Alıcının kontrol listesi kısa tutulabilir: (1) maliyet ve kâr kalemleri yazılı mı, (2) erken ödeme veya satarken kâr/indirim nasıl hesaplanıyor, (3) tapu sürecinde kim görünecek, (4) zorunlu koruma (çoğu zaman takaful) teklifte net mi. Bu dört satır netleşmeden “uygun kâr oranı” karşılaştırması yarım kalır — çünkü rakam aynı görünse bile erken çıkış ve mülkiyet dili farklı olabilir.
SSS
Murabaha’da neyi imzalıyorum?
Maliyet artı kâr ile açıklanan bir satış ve taksit planı. Kurum önce mülkü alır; siz o satış bedelini ödersiniz — klasik faiz borcu metni değildir.
Erken kapatmak her zaman aynı mıdır?
Hayır. Sözleşmede erken ödeme indirimi, kalan kâr ve masraflar yazmalıdır. İmzadan önce yazılı netleştirin.
Sadece Müslümanlar mı kullanabilir?
Hayır. Uygunluk gelir, ikamet, kredi geçmişi ve mülk üzerinden değerlendirilir.
İlk adım ne olmalı?
Ücretsiz ön onay veya Quick Lead — sonra İslami yapı seçeneklerini dosyana göre konuşuruz.
Eğitim amaçlıdır. Nihai şartlar kurumun onaylı sözleşmesi ve tam kredi değerlendirmesine bağlıdır. Hukuki veya dini fetva değildir.
Bu, konut finansmanınız için ne anlama geliyor
Görüşümüz (our view): İslami konut finansmanında güven, düşük taksit vaadinden değil şeffaf kâr ve erken çıkış dilinden gelir. Sıradaki adım: ücretsiz ön onay (pre-approval) veya Quick Lead ile kısa bilgilerini bırak — İslami konut finansmanı seçeneklerini senin dosyana göre netleştiririz.