UAE Golden Visa durch Immobilieninvestition
Sichern Sie sich eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung für die VAE durch Investition in Immobilien im gesamten Land — auch bei finanzierten Käufen. MOVA strukturiert Ihre Immobilienfinanzierung so, dass ein einzelner Kauf sowohl Ihre Immobilie als auch Ihr Golden Visa unterstützt.
Was ist das UAE Golden Visa?
Das UAE Golden Visa ist eine langfristige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis, die Investoren, Unternehmern und Fachkräften ermöglicht, ohne lokalen Sponsor in den Emiraten zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Für die meisten Immobilienkäufer ist der Weg einfach: in qualifizierte Immobilien investieren und eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Es ist einer der Hauptgründe, warum internationale Käufer sich für Dubai und die UAE entscheiden — eine greifbare Anlage kombiniert mit langfristiger Sicherheit für die ganze Familie.
Der Immobilienweg erfordert in der Regel eine Immobilieninvestition ab AED 2 Millionen. Entscheidend ist, dass dies auch hypothekenfinanzierte Immobilien umfasst, die die Schwelle und die Bankbedingungen erfüllen — Sie müssen also nicht bar kaufen, um sich zu qualifizieren. MOVA ist darauf spezialisiert, die Hypothek so zu strukturieren, dass Ihr Kauf sowohl eine kluge Immobilienfinanzierungsentscheidung als auch ein Weg zur Aufenthaltsgenehmigung ist.
Das Golden Visa hat die früheren, kürzeren Immobilienvisa durch eine wirklich langfristige Option ersetzt. Durch die jüngsten Reformen wurden die Regeln erweitert, sodass auch finanzierte und Off-Plan-Käufer leichter als zuvor qualifizieren. Dieser Wandel ist ein Hauptgrund, warum internationale Käufer einen Immobilienkauf in Dubai heute genauso als Aufenthaltsentscheidung wie als Immobilienentscheidung betrachten. Da die Berechtigung davon abhängt, wie der Kauf dokumentiert und finanziert wird, vermeidet die richtige Struktur von Anfang an teure Nacharbeiten.
Wege zur Qualifikation über Immobilien
Es gibt mehr als einen Weg zum Golden Visa auf Immobilienbasis. Der richtige hängt von Ihrem Budget, der Zahlungsart (bar oder finanziert) und der Art der Immobilie ab.
Fertige Immobilie oder Investition
- Qualifizierender Wert ab AED 2M
- Grundbuchauszug als Eigentumsnachweis
- Sofort bezugsfertig oder vermietbar
Finanzierter Kauf
- Belastete Immobilie kann sich ab AED 2M+ qualifizieren
- Vorbehaltlich der Bedingungen von Bank & Behörden
- MOVA strukturiert das Darlehen nach Eignung
Im Bau befindlich
- Genehmigte Bauträger & Projekte
- Oqood- / SPA-Dokumentation erforderlich
- Kombinieren Sie Immobilien, um die Schwelle zu erreichen
Golden Visa Vorteile
- ✓10-jährige erneuerbare AufenthaltsgenehmigungLangfristige Sicherheit, die sich verlängert, solange Sie die qualifizierende Immobilie behalten.
- ✓Familie sponsernBeziehen Sie Ehepartner und Kinder — und oft Hauspersonal — ohne lokalen Sponsor ein.
- ✓Kein MindestaufenthaltHalten Sie das Visum gültig, ohne dauerhaft physisch in den VAE anwesend sein zu müssen.
- ✓Leben, arbeiten & studieren ohne EinschränkungVolle Flexibilität in den Emiraten ohne Bindung an einen Arbeitgeber.
Benötigte Dokumente
- ✓Title Deed oder OqoodNachweis des Eigentums an der qualifizierenden Immobilie.
- ✓Reisepass & FotosGültige Reisepasskopien und Passfotos.
- ✓ImmobilienbewertungNachweis, dass die Immobilie die AED 2M-Grenze erfüllt, falls erforderlich.
- ✓HypothekenunterlagenBei finanzierten Käufen das Bankschreiben und die Hypothekendetails.
Schritt für Schritt: Von der Immobilie zur Aufenthaltsgenehmigung
Planen & vorab genehmigen
Wir bestätigen Ihr Budget und sichern für finanzierte Käufer eine Hypothekenvorabgenehmigung, die auf die AED 2M-Grenze zugeschnitten ist.
Kaufen Sie die Immobilie
Schließen Sie den Kauf ab und registrieren Sie das Eigentum beim Dubai Land Department (oder der zuständigen Behörde des Emirats).
Antrag vorbereiten
Sammeln Sie die Title Deed, Bewertung und persönlichen Unterlagen, die für die Golden Visa-Einreichung benötigt werden.
Aufenthalt erhalten
Nach Genehmigung erhalten Sie und Ihre gesponserten Familienmitglieder eine 10-jährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung.
So hilft MOVA
MOVA ist ein Hypothekenmakler in den VAE und arbeitet mit über 25 Banken zusammen. Für Golden Visa Käufer gehen wir über die Zinssatzsuche hinaus: Wir strukturieren die Hypothek so, dass Ihr Kauf zuverlässig die Eignungsschwelle erfüllt, halten Ihr Debt Burden Ratio innerhalb der Bankgrenzen und koordinieren die Bewertung und Unterlagen, die Ihr Antrag benötigt. Ob Sie Ihre erste Immobilie in den VAE kaufen oder eine Investitionsimmobilie hinzufügen – wir stimmen die Finanzierung von Anfang an auf Ihr Aufenthaltsziel ab.
Warum Investoren Dubai für das Golden Visa wählen
Über den Aufenthaltstitel hinaus ist der Immobilienweg attraktiv, weil der zugrunde liegende Vermögenswert für Sie arbeitet. Dubai bietet keine jährliche Immobiliensteuer und keine persönliche Einkommenssteuer, eine starke Mietnachfrage in etablierten Communities und ein transparentes, DLD-registriertes Eigentumssystem. Für viele Käufer bietet eine einzige, gut gewählte Immobilie ein Zuhause oder Mieteinnahmen und ein Jahrzehnt Aufenthalt für die Familie — eine seltene Kombination.
Durch die Finanzierung des Kaufs können Sie Ihr Kapital noch effizienter einsetzen. Anstatt AED 2 Millionen in bar zu binden, ermöglicht Ihnen eine Hypothek, die Schwelle mit einer Anzahlung zu erreichen und Kapital für andere Investitionen freizuhalten. Wir helfen Ihnen, das richtige Gleichgewicht zwischen Anzahlung, monatlicher Rate und Eignung zu finden, damit der Kauf komfortabel und nicht überstrapaziert ist.