Vorabgenehmigung
Einkommen, Schulden und Aufenthaltsstatus werden geprüft, damit Sie das Budget kennen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Neukauf-Hypothek in Dubai
Finanzieren Sie eine bezugsfertige oder Off-Plan-Immobilie. Der Rechner schätzt die monatliche Rate anhand von Preis, Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz.
Hypothekenrechner
Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz ein. Das Panel schätzt die monatliche Rate und das benötigte Eigenkapital.
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So wird dies berechnet
Das Darlehen entspricht dem Preis abzüglich der Anzahlung, begrenzt durch das Loan-to-Value für Ihr Profil. Die monatliche Rate ist eine Standard-Tilgung zum Zinssatz des Schiebereglers.
Was dieser Rechner nicht berücksichtigt
Die Bewertung der Bank, Lebens- und Gebäudeversicherung sowie der Zinssatz nach einer Festzinsphase. DLD-Übertragung und Hypothekenregistrierung sind in den Kostenzeilen aufgeführt, wenn das Panel sie anzeigt.
Rechenbeispiel
Verwenden Sie die bereits im Panel eingetragenen Zahlen. Sie basieren auf derselben Engine wie die vollständige Rechnerseite, sodass die monatliche Rate und die anfängliche Zahlung übereinstimmen, wenn die Eingaben identisch sind.
Was ist eine neue Kauf-Hypothek?
Ein Darlehen zum Kauf einer Immobilie, die Sie noch nicht besitzen, besichert durch diese Immobilie. Bei einer fertigen Immobilie handelt es sich um eine Standard-Hypothek. Bei einer Off-Plan-Immobilie folgen Sie in der Regel zunächst dem Zahlungsplan des Bauträgers und nehmen bei Übergabe eine Hypothek auf, falls noch eine Restschuld besteht.
Es unterscheidet sich von einer Umschuldung, bei der ein bestehender Kredit ersetzt wird, und von einer Kapitalfreisetzung, bei der auf eine bereits im Besitz befindliche Immobilie ein Darlehen aufgenommen wird.
So funktioniert eine Kaufhypothek in Dubai
Angebot
Sie vereinbaren einen Preis. Ein durch Bewertung abgesicherter Preis scheitert seltener bei der Bank.
Bankbewertung
Die Bank bewertet die Immobilie und erstellt ihr Angebot: Betrag, Zinssatz und Laufzeit.
Dokumente
Reisepass, Visum oder Adressnachweis, Einkommens- und Kaufvertrag werden einmalig zusammengestellt.
DLD-Übertragung
Die Hypothek wird registriert und die Immobilie beim Dubai Land Department übertragen.
Schlüssel
Ab diesem Zeitpunkt zahlen Sie an die Bank. Wir bleiben bis zum Abschluss der Übertragung für Sie erreichbar.
Für wen eine Kauf-Hypothek geeignet ist
Ansässige
Erstimmobilie
- Bis zu 80 % unter AED 5 Millionen bei der ersten Immobilie, 70 % darüber.
- Angestellten-Einkommen oft ab etwa AED 15.000 pro Monat, je nach Bank.
- Selbständigen-Akten benötigen eine Lizenz und längere Kontoauszüge.
UAE-Staatsangehörige
Erstimmobilie
- Bis zu 85 % unter AED 5 Millionen, 75 % darüber.
- Die gleiche Schuldenobergrenze von 50 % gilt.
- Eine Zweitwohnung ist ein geringerer Anteil.
Nicht ansässige
Erstimmobilie
- In der Regel 60% beim Ersterwerb, daher ist die Anzahlung höher.
- Reisepass, Einkommensnachweis und Kontoauszüge.
- Eine Zweit- oder Anlageimmobilie ist nochmals niedriger.
Wann arrangieren Sie die Hypothek?
Vor Abgabe Ihres Angebots. Die Zahlung und die Anzahlung sollten klar sein, solange Sie noch zurücktreten können.
Off-plan-Käufer mit hoher Restzahlung bei Fertigstellung sollten auch die Seite zur Handover-Hypothek lesen. Dieses Darlehen beginnt erst, wenn das Haus fertiggestellt ist, nicht während des Baus.
Unser Tipp: Nutzen Sie zuerst den Rechner, dann die Vorabgenehmigung und anschließend das Angebot. Umgekehrt geraten Preise und Darlehen aus dem Gleichgewicht.
Erforderliche Dokumente
Reisepass und Einkommensnachweis gehören zu jeder Akte. Einwohner fügen Emirates ID und Visum hinzu.
Zu budgetierende Kosten
- Ihre Anzahlung, der Teil, den die Bank nicht finanziert
- DLD-Übertragung, etwa 4 % zuzüglich der Verwaltungsgebühr
- Hypothekenregistrierung, 0,25 % des Darlehens plus AED 290
- Treuhänder- und Bankbewertung
Die Vorauszahlungszeile des Rechners zeigt diese Werte gemeinsam an.
Was, wenn die Bank niedriger bewertet?
Das Darlehen basiert auf dem Wert der Bank, wenn dieser unter dem Preis liegt. Sie zahlen die Differenz oder verhandeln neu. TruValue zeigt die Lücke, bevor Sie sich verpflichten. Für einen unabhängigen Bericht ist DXB Inspector separat.
So unterstützt MOVA den Kauf
- Budget — Zahlung, Anzahlung und Gebühren vor Abgabe Ihres Angebots.
- Bankenvergleich – Kriterien bei allen Kreditgebern in den VAE, nicht nur eine Zinsübersicht.
- Vorabgenehmigung — die Unterlagen werden vorbereitet, damit das Angebot eine konkrete Zahl hinterlegt hat.
- Bewertung — zuerst Desktop, dann Anweisung der Bank.
- Vertrag — Verkaufsunterlagen werden mit den Anforderungen der Bank abgeglichen.
- Übertragung — DLD-Schritte werden bis zur Schlüsselübergabe koordiniert.
MOVA genehmigt keine Hypotheken. Die Entscheidung trifft die Bank.
FAQ — Neue Hypothek beim Kauf
Wie viel Anzahlung benötige ich für einen Kauf in Dubai?
Bei einer Erstimmobilie können in den VAE ansässige Personen oft bis zu 80% Beleihung unter AED 5 Millionen und 70% darüber erhalten. VAE-Staatsangehörige oft bis zu 85% und 75%. Nichtansässige typischerweise 60% bei einer Erstimmobilie. Bei einer Zweitimmobilie ist der Wert niedriger.
Können Nicht-Ansässige eine Hypothek in Dubai bekommen?
Ja. Viele Banken finanzieren Nichtansässige. Das Erstkaufdarlehen beträgt in der Regel 60% des Wertes, daher ist die Anzahlung höher als bei Ansässigen.
Wie schnell ist die Vorabgenehmigung?
Eine unverbindliche Ansicht erhalten Sie sofort im Rechner. Eine formelle Bank-Vorabgenehmigung dauert in der Regel drei bis fünf Werktage, sobald alle Unterlagen vollständig sind.
Brauche ich eine Bewertung, bevor ich kaufe?
Die Bank bewertet die Immobilie, bevor sie den Kredit auszahlt. TruValue zeigt, ob der gewünschte Kaufpreis in der Nähe dieses Wertes liegt.
Kann ich Off-Plan-Immobilien mit einer Hypothek kaufen?
Ja, wenn der Entwickler und die Bank es erlauben. Während der Bauphase zahlen Sie in der Regel nach Plan. Eine Handover-Hypothek ist das Darlehen bei Fertigstellung, siehe eigene Seite.
Was ist die Debt Burden-Regel?
Die gesamte monatliche Verschuldung, einschließlich der neuen Hypothek, bleibt in der Regel innerhalb von 50% des Einkommens.
Bereit, mit einer konkreten Zahl zu kaufen statt zu schätzen?
Starten Sie die Vorabgenehmigung und wir gleichen die Zahlung mit einem Kreditgeber ab.
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