Ablösung & Refinanzierung
Desktop-Bewertung + Haftungsbrief-Workflow.
Ablösung & Refinanzierung →
Wissen Sie, wie das Angebot im Vergleich zum Markt steht – bevor Sie sich festlegen.
MOVA empfiehlt eine Prüfung vor dem Kauf, damit Sie den Angebotspreis im Vergleich zum Markt klar einschätzen können. Die Bank-Desktop-Bewertung ist ein Schritt im Kreditprozess. Vollständige unabhängige / RICS-Gutachten werden von DXB Inspector erstellt – nicht als MOVA Produkt verkauft.
TruValue — Desktop-Bewertung für Hypotheken- & Makleranträge
Für Makler und Berater – TruValue-Berichte für Ihre Kunden: Marktwert nach der gleichen Vergleichswertmethode wie bei Banken, dazu ein Schnellverkaufswert (Liquidität) und Mietrendite. Listenpreis AED 599. Partner-Gutschein AED 299. Nicht kostenlos.
- ✓AED 599 ListenpreisTruValue für Kauf- und Hypothekenprozess.
- ✓AED 299 mit Partner-CouponCoupon wird nach der Vorabgenehmigung ausgestellt. Nicht mit Cashback als eine einzige „Ersparnis“ kombinierbar.
- ✓Lieferung innerhalb von 24 Stunden
- ✓Marktwert, Liquiditätspreis und MietrenditeGleiche Vergleichswertmethode wie bei Banken. Liquiditätspreis und Mietrendite sind nicht Teil einer Bankbewertung. Sie ersetzt nicht die Bewertung der Bank.
- ✓Im Auftrag Ihres Kunden bestellen
Bankbewertungsgebühren
Bank-Desktop-Bewertungsgebühren aus unserem aktuellen Produktblatt – kein Drittanbieter-Scraping. TruValue kostet AED 599 (AED 299 mit Partner-Gutschein) und wird vor der Unterzeichnung bestellt; Banken bewerten in der Regel nach dem MOU.
| Bank | Bewertungsgebühr |
|---|---|
| Live-Gebühren werden geladen… | |
Was ist eine Desktop Valuation?
Eine Desktop-Bewertung ist eine Immobilienbewertung, die ohne physische Besichtigung erfolgt – unter Verwendung von Title Deed-Daten, vergleichbaren Verkäufen und Marktdatenbanken. Sie ist Standard bei vielen Immobilienfinanzierungen und Aufstockungen in den VAE und bietet einen echten Geschwindigkeitsvorteil, wenn Sie schnell auf einen Zinssatz oder eine Entscheidung reagieren möchten. Sie ist nicht mit einem vollständigen unabhängigen Gutachten für Investitions- oder Rechtsstreitigkeiten gleichzusetzen.
TruValue = MOVAs Desktop-Bewertung vor dem Kauf oder der Umschuldung — Marktwert, Schnellverkaufspreis (Liquidität) und Mietrendite innerhalb von 24 Stunden; ersetzt nicht die bankeigene Bewertung. DXB Inspector = unabhängige Immobilienbewertung, RICS-konforme Gutachten und Marktwert für Käufer und Verkäufer.
Was beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie in Dubai?
Ob Bank-Desktop-Bewertung oder vollständiges Marktgutachten – Gutachter berücksichtigen stets die gleichen Kernfaktoren. Wenn Sie diese verstehen, können Sie Ihre Erwartungen vor einer Refinanzierung, einem Equity Release oder Verkauf realistisch einschätzen.
- ✓Lage & CommunityGebäude, Community und Nähe zu Metro, Schulen und Wasserfront beeinflussen den Quadratmeterpreis maßgeblich.
- ✓Größe & GrundrissBebaute Fläche, Anzahl der Schlafzimmer, Aussicht und Etage.
- ✓Vergleichbare VerkäufeAktuelle Transaktionen für ähnliche Einheiten im selben Gebäude oder in der Community (DLD-Daten).
- ✓Zustand & UpgradesRenovierungen, Ausbau und Bauqualität des Entwicklers können den Wert erhöhen oder senken.
- ✓MarkttimingAngebot, Nachfrage und Zinszyklen beeinflussen den aktuellen Marktwert.
- ✓MietstatusEine vermietete Einheit kann anders bewertet werden als ein leerstehendes, bezugsfertiges Zuhause.
Desktop-Bewertung vs. vollständige Bewertung
Sie suchen eine schnelle Online-Schätzung, eine Bankbewertung oder ein unabhängiges Gutachten? Sie dienen unterschiedlichen Zwecken. So treffen Sie die richtige Wahl.
| Funktion | TruValue (MOVA) | Vollständiger / RICS-Bericht (DXB Inspector) |
|---|---|---|
| Am besten geeignet für | Wertprüfung vor Kauf oder Refinanzierung | Kauf, Verkauf, Rechtliches, Investition |
| Physische Besichtigung | In der Regel keine | Ja, vor Ort |
| Bearbeitungszeit | Innerhalb von 24 Stunden | Länger, ausführlicher |
| Von Banken akzeptiert | Nein — die Bank beauftragt ihre eigene Bewertung | Ja, plus Markt-/rechtliche Nutzung |
| Ergebnis | Marktwert, Liquiditätspreis, Mietrendite | Unabhängiger Experten-Marktbericht |
Benötigen Sie einen unabhängigen Marktwert statt einer Bankbewertung? Nutzen Sie DXB Inspector.
So funktioniert es
- Analyse des aktuellen Darlehens — ausstehender Saldo und Zinssatz (bei Umschuldung / Kapitalfreisetzung)
- Desktop-Bewertungsdatei — Title Deed + Objektdetails werden an ein anerkanntes Panel übermittelt
- Berechnung Umschuldung / neue Finanzierung — LTV, DBR und Bankoptionen
- Bankoptionen — vergleichen Sie über 25 Kreditgeber in den VAE mit MOVA
Unterstützte Hypothekenarten
Equity Release
Wert im Vergleich zum bestehenden Darlehen für Cash-out.
Equity →Handover-Zahlung
Bankbewertung für Ihre Off-Plan-Handover-Hypothek.
Handover-Zahlung →Warum eine genaue Bewertung wichtig ist
Der bewertete Wert Ihrer Immobilie bestimmt, wie viel Sie maximal leihen können. Bei einer Refinanzierung oder Eigenkapitalfreisetzung bedeutet eine höhere Bewertung mehr verfügbares Eigenkapital; bei einer Ablösung bestätigt sie die Sicherheit für die neue Bank. Da Banken auf Basis des Wertes und nicht des gezahlten Preises finanzieren, ist eine aktuelle, akzeptierte Bewertung oft der Unterschied zwischen einer passenden Zusage und einer, die nicht ausreicht. Deshalb behandeln wir die Bewertung als zentralen Schritt und nicht als Nebensache.
Für eine Hypothek reicht in der Regel die Desktop-Bewertung der Bank aus und ist schnell erledigt. Wenn Sie einen unabhängigen Marktwert benötigen – für Kauf, Verkauf, rechtliche Angelegenheiten oder Investmentanalyse – bietet ein vollständiger, RICS-konformer Bericht von DXB Inspector das zusätzliche Gewicht und die Details, die solche Situationen erfordern.
Die Werte in Dubai und den VAE können sich von Quartal zu Quartal spürbar verändern, da Angebot und Nachfrage schwanken. Eine Zahl aus dem Vorjahr spiegelt daher oft nicht mehr die Realität wider. Eine aktuelle Bewertung zum richtigen Zeitpunkt — bevor Sie einen Refinanzierungszins festlegen oder Ihre Immobilie inserieren — schützt Sie davor, zu wenig zu leihen oder falsch zu bepreisen. Wir helfen Ihnen, das Timing so zu wählen, dass die Bewertung zu Ihrem Vorteil wirkt.
So passt die Bewertung zu Ihrer Hypothek
1
Ablösung & Refinanzierung
Bestätigt den aktuellen Wert, damit wir ein besser bepreistes Ersatzdarlehen auf Basis Ihres Eigenkapitals kalkulieren können.
2
Equity Release
Ein höherer Wert im Vergleich zu Ihrem ausstehenden Darlehen schaltet mehr Kapital frei — die Bewertung setzt das Limit.
3
Handover-Zahlung
Legt den Fertigstellungswert fest, gegen den die Bank Ihre Off-Plan-Hypothek vergibt.
Bewertungskosten, Zeitrahmen und was Sie erwartet
Eine Immobilienbewertung durch die Bank in Dubai ist in der Regel eine moderate, feste Gebühr, die vom zugelassenen Gutachterpanel des Kreditgebers festgelegt wird – meist einige Tausend Dirham für eine Standard-Wohnimmobilie, zahlbar als Teil Ihrer Hypothekenkosten. Eine Desktop-Bewertung ist günstiger und schneller; eine vollständige Vor-Ort-Besichtigung kostet mehr und dauert länger. MOVA bestätigt Ihnen im Voraus die genaue Gebühr und Bearbeitungszeit Ihrer Bank, sodass es bei den Abschlusskosten keine Überraschungen gibt.
- ✓Wer zahltDie Bewertungsgebühr wird in der Regel vom Kreditnehmer als Teil der üblichen Hypothekengebühren zusammen mit Bank- und DLD-Gebühren gezahlt.
- ✓Wie langeTruValue: innerhalb von 24 Stunden. Eine Bankpanel-Bewertung folgt dem Zeitplan der Bank; vollständige Inspektionen benötigen mehr Zeit für Terminierung und Bericht.
- ✓GültigkeitEine Bewertung spiegelt den Wert zu einem bestimmten Zeitpunkt wider und ist in der Regel nur für einen begrenzten Zeitraum gültig, bevor der Kreditgeber eine Aktualisierung verlangt.
- ✓BankpanelBanken akzeptieren Werte von ihren eigenen anerkannten Gutachtern — wir sorgen dafür, dass Ihre Unterlagen direkt an ein akzeptiertes Panel gehen.
Was, wenn die Bewertung zu niedrig ausfällt?
Eine Down-Bewertung – wenn der von der Bank festgelegte Wert unter dem vereinbarten Kaufpreis liegt – ist einer der häufigsten Gründe, warum eine Hypothek nicht ausreicht, da Banken sich am bewerteten Betrag und nicht am ausgehandelten Preis orientieren. Sollte dies eintreten, haben Sie in der Regel mehrere Optionen: Sie können die Differenz durch eine höhere Anzahlung ausgleichen, den Preis mit dem Verkäufer neu verhandeln oder eine Zweitmeinung über das Gutachterpanel einer anderen Bank einholen. MOVA begleitet Sie bei jedem Weg und sucht, sofern die Zahlen es zulassen, erneut nach einem Kreditgeber, dessen Bewertung und Zinssatz zu Ihrem Kauf passen.
Genau deshalb ist ein realistischer Wert vor der Verpflichtung so wichtig. Für Käufer empfiehlt MOVA bewertungsbasierte Käufe, damit Sie zu einem fairen, belegbaren Preis bieten; für eine unabhängige Markteinschätzung über den Bankwert hinaus liefert ein vollständiger Bericht von DXB Inspector Ihnen die Details für eine selbstbewusste Verhandlung.