Handover-Zahlungsrechner
Übergabezahlung und benötigtes Eigenkapital · alle Beträge in AED
Übergabe-Zahlungs-Hypothekenrechner
Wenn Ihre Off-Plan-Immobilie kurz vor der Fertigstellung steht und die letzte Rate des Entwicklers fällig wird, schätzt dieser Rechner, was eine Bank in den VAE finanzieren könnte, wie hoch die monatlichen Kosten wären und ob Sie bei Übergabe zusätzliches Bargeld benötigen.
Handover-Zahlungsrechner
Geben Sie den Immobilienwert, den noch ausstehenden Betrag an den Entwickler, die Laufzeit und einen Zinssatz ein, um Ihre monatliche Rate, den maximalen Finanzierungsbetrag der Bank und einen möglichen Barbedarf bei Übergabe zu schätzen.
So wird berechnet
Das maximale Darlehen der Bank entspricht dem LTV-Limit, das auf den von Ihnen eingegebenen Immobilienwert angewendet wird. Der Finanzierungsbetrag ist der niedrigere Wert aus diesem Maximum und Ihrem ausstehenden Saldo; alles darüber hinaus wird in bar gezahlt. Die monatliche Rate ist eine standardmäßige Tilgungsrate über die Laufzeit zum eingegebenen Zinssatz. Ihr tatsächliches Angebot hängt außerdem vom Debt Burden Ratio (Gesamtschuldenrückzahlungen innerhalb von 50% des Einkommens) und der bankeigenen Bewertung ab, die unter dem von Ihnen eingegebenen Wert liegen kann.
Was dieser Rechner nicht berücksichtigt
DLD-Übertragung, Hypothekenregistrierung, Treuhandgebühr und die Bankbewertungsgebühr sind in der Kostenaufstellung enthalten. Nicht enthalten: Bankbearbeitungsgebühr, Gebäude- und Lebensversicherung sowie der Zinssatz nach einer eventuellen Festzinsperiode.
Beispielrechnung
Bei einem Immobilienwert von AED 2,000,000 und einem ausstehenden Betrag von AED 500,000 könnte ein Einwohner der VAE den vollen Betrag von AED 500,000 finanzieren (innerhalb der 80%-LTV-Grenze von AED 1,600,000). Über 25 Jahre zu 3,75% entspricht das etwa AED 2,571 pro Monat, ohne Barfehlbetrag.
Haftungsausschluss: Nur indikativ. Dies ist kein Hypothekenangebot. Die endgültige Entscheidung zu Berechtigung, LTV und Zinssätzen trifft die Bank nach vollständiger Prüfung.
Zinsannahme: 3.75% p.a. — indikativ; Bankzinsen variieren.
Das Ergebnis verstehen
Finanzierter Betrag
Was die Bank im Rahmen der LTV-Grenze bis zu Ihrem ausstehenden Saldo leihen könnte.
Barfehlbetrag
Alles über dem Limit sowie die Differenz, falls die Bewertung unter dem geschuldeten Betrag liegt.
Monatliche Rate
Die Tilgungsrate zum eingegebenen Zinssatz. Die Zinssätze variieren je nach Bank.
Bevor Sie sich auf diese Zahlen verlassen
Zwei Dinge kann der Rechner nicht wissen: wie die Bank die Immobilie bewertet und wie sie Ihr Einkommen und bestehende Schulden einschätzt (DBR muss innerhalb von 50% bleiben). TruValue reduziert die erste Unsicherheit; eine MOVA-Berechtigungsprüfung deckt die zweite ab.
FAQs
FAQ — Handover-Zahlungsrechner
Welchen LTV sollte ich verwenden?
Beim Erstkauf können UAE-Residenten bis zu 80% unter AED 5M und 70% über AED 5M nutzen. UAE-Staatsbürger bis zu 85% unter AED 5M und 75% darüber. Nicht-Residenten in der Regel 60%. Bei einer Zweit- oder Investitionsimmobilie ist der Wert meist niedriger — etwa 60% für Residenten, 65% für Staatsbürger und 50% für Nicht-Residenten. Dieser Rechner geht von einer Erstimmobilie aus. Die Bank bestätigt die endgültige Zahl.
Welchen Zinssatz soll ich eingeben?
Standardmäßig ist ein aktueller Richtwert (3.75% p.a.) voreingestellt. Geben Sie den von Ihrer Bank angebotenen Zinssatz ein, falls vorhanden; Festzinsperioden gehen in der Regel anschließend in einen variablen Zinssatz über.
Warum gibt es einen Bargeldfehlbetrag?
Entweder liegt der Restbetrag über der LTV-Grenze für den eingegebenen Immobilienwert, oder die spätere Bankbewertung fällt niedriger aus als der noch offene Betrag. Beide Differenzen werden bei Abschluss in bar gezahlt.
Sind Gebühren enthalten?
Ja. Die Kostenaufstellung enthält indikative DLD-Übertragungsgebühren, Hypothekenregistrierung (0,25% des Darlehens + AED 290), die Trustee-Gebühr und die Bankbewertungsgebühr. Nicht enthalten: Bankbearbeitungsgebühr, Gebäude- und Lebensversicherung sowie eventuelle Zinsänderungen nach der Festzinsperiode.
Nächster Schritt
Nutzen Sie diese Zahlen als Orientierung und starten Sie dann eine Vorabgenehmigung oder lesen Sie, wie eine Handover-Hypothek arrangiert wird.