Mieten vs. Kaufen
Mieten oder kaufen · alle Beträge in AED
ANNAHMEN
Anzahlung 20 % · Service ~AED 21,600/Jahr (~1,2 % des Preises)
Opp. Kosten 5% · Wachstum +4.8%/Jahr
Mieten vs. Kaufen Rechner — Dubai & VAE
Sie mieten noch? Sehen Sie, was ein weiteres Jahr kostet.
Geben Sie Ihre Miete und den Immobilienpreis ein — wir berechnen die kürzeste Anzahl ganzer Jahre bis zum Eigentum bei etwa gleicher monatlicher Belastung wie Ihre heutige Miete, plus Auszahlung bei Abschluss.
Warum sollten Sie vor der Entscheidung rechnen?
Barmittel bei Abschluss sind entscheidend
Nur die Anzahlung zu betrachten, unterschätzt den Bedarf am Übertragungstag. Wir zeigen Anzahlung plus Gebühren als Gesamtsumme, damit Sie die Hürde kennen — Details mit Ihrem Berater.
Gleiche Monatsrate, Eigentum als Ziel
Wir berechnen die kürzeste volle Laufzeit, sodass die Hypothek auf Höhe oder unter der heutigen Miete für dieses Objekt liegt — Mietzahlungen arbeiten für Ihr Eigentum.
Danach prüfen, wie viel Sie leihen können
Wenn die Jahre realistisch erscheinen, nutzen Sie als Nächstes den Hypothekenfähigkeitsrechner — DBR, LTV und aktuelle Bankzinsen — oder fordern Sie eine MOVA Vorabgenehmigung an.
Modellwachstum (Miete & Preis)4.8%
Beobachtete neue 1 SZ YoY14.6%, 1.3%, 3.7% YTD
Katalogzinssatz3.75%
Aktualisiert2026-08-05
Wo lohnt sich Kaufen gegenüber Mieten in Dubai am schnellsten?
UAE Resident · 20% Anzahlung · 3,75% · 1 B/R · Nur neue Mieten · n ≥ 30 · Service ~1,2% des Preises · Modellwachstum 4,8%
Median neuer Jahresmietpreis vs. medianer Verkaufspreis bezugsfertiger Immobilien (36 Monate). Die Eigentumsjahre werden mit derselben Berechnungsmethode wie im obigen Rechner ermittelt. Klicken Sie auf eine Zeile, um diese Werte in den Rechner zu übernehmen. Renditen sind brutto (vor Servicegebühren).
| Fläche | 1-Zimmer-Mietmedian | 1-Zimmer-Medianpreis | Bruttorendite | Jahre bis Eigentum bei Miete |
|---|---|---|---|---|
| Jebel Ali | AED 70.000 · n=2.448 | AED 750.880 · n=2.059 | 9.3% | 11 Jahre |
| Wadi Al Safa 5 | AED 58,000 · n=958 | AED 615,000 · n=1,209 | 9.4% | 11 Jahre |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | AED 75.000 · n=7.394 | AED 900.000 · n=6.891 | 8.3% | 12 Jahre |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | AED 76.000 · n=675 | AED 900.000 · n=479 | 8.4% | 12 Jahre |
| Business Bay | AED 98.000 · n=3.406 | AED 1,325,000 · n=3,917 | 7.4% | 14 Jahre |
| DAMAC Hills | AED 97.500 · n=1.126 | AED 1,325,000 · n=1,432 | 7.4% | 14 Jahre |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | AED 87.000 · n=1.659 | AED 1,135,000 · n=1,919 | 7.7% | 14 Jahre |
| Dubai Marina | AED 105,000 · n=3,304 | AED 1,575,000 · n=3,820 | 6.7% | 16 Jahre |
| Downtown Dubai | AED 120,000 · n=1,817 | AED 2,000,000 · n=2,614 | 6% | 19 Jahre |
Wie lange dauert es, bis Kaufen günstiger ist als Mieten?
Zwei Uhren: Break-even ist erreicht, wenn die wirtschaftlichen Nettokosten des Eigentums (Gebühren, Zinsen, Service, Opportunitätskosten; Tilgung als Eigenkapital; kein Preiswachstum) unter die Mietkosten fallen. Die Jahre bis zum Eigentum (Tabelle oben) beziehen sich nur darauf, wann die Rate ≤ heutige Miete ist — meist dauert das deutlich länger.
| Kaufpreis der Immobilie | Jahresmiete | Break-even | Fläche |
|---|---|---|---|
| AED 750.880 | AED 70.000 | 1,6 Jahre | Jebel Ali |
| AED 615,000 | AED 58,000 | 1,6 Jahre | Wadi Al Safa 5 |
| AED 900.000 | AED 75.000 | 2,0 Jahre | Jumeirah Village Circle (JVC) |
| AED 900.000 | AED 76.000 | 2,0 Jahre | Jumeirah Village Triangle (JVT) |
| AED 1,135,000 | AED 87.000 | 2,4 Jahre | Jumeirah Lakes Towers (JLT) |
| AED 1,325,000 | AED 98.000 | 2,7 Jahre | Business Bay |
| AED 1,325,000 | AED 97.500 | 2,7 Jahre | DAMAC Hills |
| AED 1,575,000 | AED 105,000 | 3,6 Jahre | Dubai Marina |
| AED 2,000,000 | AED 120,000 | 5,0 Jahre | Downtown Dubai |
Wie schnell steigen die Mieten in Dubai tatsächlich?
Median der jährlichen Miete für neue 1-Zimmer-Verträge in den oben genannten Gebieten: 2023 → 26,9% · 2024 → 14,6% · 2025 → 1,3% · 2026 YTD → 3,7%
Unser Modell verwendet 4,8 % sowohl für das Mietwachstum als auch (im Rechner) für das Preiswachstum – angezeigt im Vergleich zum beobachteten YoY, sodass die Annahme überprüfbar ist. Die Break-even-Tabelle schaltet das Preiswachstum aus.
Was hätte ein Kauf im Jahr 2023 heute wert sein können?
Gebietsmittelwerte — keine einzelnen Gebäude. Diese Karten verwenden Kalenderjahr 2023 im Vergleich zu rollierenden 12-Monats-Medianwerten von Bestandsverkäufen (nicht den 36-Monats-Median in der obigen Gebietstabelle), daher kann „heute“ von dieser Tabelle abweichen. Netto nach Belastung = Eigenkapital − (Hypothek + Service). Frühere Wertentwicklungen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
Jumeirah Village Circle (JVC)
1-Zimmer-Mediane — beispielhafter Verlauf, wenn Sie 2023 gekauft hätten.
| 2023 Median n=1.810 | AED 729.558 |
|---|---|
| Heutiger Median n=1.947 | AED 1,020,000 |
| Eigenkapital bei Kauf | AED 481,120 |
| Laufende Kosten (3 Jahre) | −AED 134,290 |
| Netto nach Belastung | AED 346,830 |
| Gezahlte Miete (3J Neu) | AED 225,000 |
| Netto vs. gezahlte Miete | AED 121,830 |
Business Bay
1-Zimmer-Mediane — beispielhafter Verlauf, wenn Sie 2023 gekauft hätten.
| 2023 Median n=1.511 | AED 1,130,000 |
|---|---|
| Heutiger Median n=930 | AED 1,445,000 |
| Eigenkapital bei Kauf | AED 610,338 |
| Laufende Kosten (3 Jahre) | −AED 207,999 |
| Netto nach Belastung | AED 402,339 |
| Gezahlte Miete (3J Neu) | AED 294,000 |
| Netto vs. gezahlte Miete | AED 108,339 |
Dubai Marina
1-Zimmer-Mediane — beispielhafter Verlauf, wenn Sie 2023 gekauft hätten.
| 2023 Median n=1.648 | AED 1,350,000 |
|---|---|
| Heutiger Median n=883 | AED 1,775,000 |
| Eigenkapital bei Kauf | AED 777.837 |
| Laufende Kosten (3 Jahre) | −AED 248,494 |
| Netto nach Belastung | AED 529,343 |
| Gezahlte Miete (3J Neu) | AED 315,000 |
| Netto vs. gezahlte Miete | AED 214,343 |
Frühere Wertentwicklungen sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Medianwerte sind Richtwerte; endgültige Hypothekenkonditionen hängen von der Bankbewertung ab.
Häufig gestellte Fragen
Ist Mieten oder Kaufen in Dubai 2026 günstiger?
Das hängt von der Lage ab. Bei neuen 1-Zimmer-Verträgen liegen die mittleren Renditen in unserer Tabelle oft bei 6–9 %, mit Eigentumsdauer zum heutigen Mietpreis meist im unteren bis mittleren zweistelligen Bereich für beliebte Communities — siehe die obige Gebietstabelle für aktuelle Mittelwerte.
Wie lange dauert es, bis Kaufen günstiger ist als Mieten in Dubai?
Der Break-even ist die wirtschaftliche Nettobelastung (Gebühren, Zinsen, Betriebskosten, Opportunitätskosten) mit dem als Eigenkapital angerechneten Tilgungsanteil und ohne angenommene Preissteigerung. Die Eigentumsdauer ist die Hypothekenlaufzeit, bei der die Rate der heutigen Miete entspricht — eine andere Fragestellung.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dubai?
Wir veröffentlichen die Bruttorendite auf Gebietsebene als Median der neuen Jahresmiete ÷ Median des Verkaufspreises für 1-Zimmer — vor Betriebskosten. Quelle: DLD Silberverkäufe und Ejari-Neuverträge, keine einzelne Inseratsangabe.
Wie viel Anzahlung benötige ich für einen Kauf in Dubai?
Indikativer LTV: etwa 20 % Anzahlung für in den VAE ansässige Personen bei einer typischen bezugsfertigen Erstimmobilie und etwa 40 % für Nichtansässige. Bei einer Immobilie im Wert von AED 1.000.000 sind das AED 200.000 gegenüber AED 400.000 — zuzüglich Gebühren bei Abschluss.
Ist Kaufen in Dubai immer besser?
Nein. Kurze Aufenthalte, hohe Preise im Verhältnis zur Miete oder hoher Kapitalbedarf zu Beginn können für das Mieten sprechen. Testen Sie Ihren Fall im Rechner.
Welche Kaufkosten sind enthalten?
Anzahlung, indikative Hypothekenzahlungen, Bankbewertung, DLD-Übertragung und Hypothekenregistrierung, Treuhänder, Agentur mit MwSt. sowie MOVA-Beratung — zusammengefasst, damit die Liquidität bei Abschluss sichtbar ist.
Sollte ich in Dubai mieten oder kaufen?
Nutzen Sie den Rechner und die Gebietstabelle für eine indikative Einschätzung und sprechen Sie dann mit einem MOVA-Berater — Kaufen vs. Mieten hängt von Ihrem Zeithorizont, Kapital und Aufenthaltsstatus ab.
Sind die Ergebnisse ein Hypothekenangebot?
Nein — die Zahlen sind indikativ. Die endgültige Genehmigung hängt von der Kreditprüfung der Bank, der Bewertung und Ihrem vollständigen Profil ab.