UAE Golden Visa через инвестиции в недвижимость
Получите 10-летний вид на жительство в ОАЭ, инвестируя в недвижимость по всей стране — включая покупку с ипотекой. MOVA структурирует ваш ипотечный кредит так, чтобы одна покупка поддерживала и вашу недвижимость, и Golden Visa.
Что такое UAE Golden Visa?
UAE Golden Visa — это долгосрочный возобновляемый вид на жительство, который позволяет инвесторам, предпринимателям и квалифицированным специалистам жить, работать и учиться в Эмиратах без местного спонсора. Для большинства покупателей недвижимости путь прост: инвестируйте в подходящую недвижимость и подайте заявку на 10-летний вид на жительство. Это одна из самых популярных причин, по которой международные покупатели выбирают Дубай и ОАЭ — сочетание реального актива с долгосрочной безопасностью для всей семьи.
Путь через недвижимость обычно требует инвестиций в недвижимость от AED 2 миллионов. Важно, что это включает объекты в ипотеке, соответствующие порогу и условиям банка — то есть покупать за наличные для участия не обязательно. MOVA специализируется на структурировании ипотеки так, чтобы ваша покупка была одновременно выгодным решением по финансированию жилья и путём к резидентству.
Golden Visa заменила прежние, более короткие визы для владельцев недвижимости на действительно долгосрочный вариант, а в результате недавних реформ правила были расширены, чтобы покупатели с ипотекой и на этапе строительства могли получить её проще, чем раньше. Это одна из главных причин, почему международные покупатели теперь рассматривают покупку в Дубае не только как инвестицию в недвижимость, но и как решение по резидентству. Поскольку право на Golden Visa зависит от того, как оформлена и профинансирована покупка, правильная структура с самого начала позволяет избежать дорогостоящих переделок в будущем.
Способы квалификации через недвижимость
Существует несколько путей к Golden Visa на основе недвижимости. Правильный зависит от вашего бюджета, способа покупки (наличные или ипотека) и типа недвижимости.
Готовое жилье или инвестиция
- Квалификационная стоимость от AED 2M
- Title Deed как подтверждение права собственности
- Готова к заселению или сдаче в аренду сразу
Покупка с финансированием
- Недвижимость в залоге может соответствовать требованиям при AED 2M+
- При условии соблюдения требований банка и органов
- MOVA структурирует кредит с учётом требований
На стадии строительства
- Одобренные застройщики и проекты
- Применяются документы Oqood / SPA
- Объедините объекты для достижения порога
Преимущества Golden Visa
- ✓10-летний возобновляемый вид на жительствоДолгосрочная гарантия, которая продлевается, пока вы сохраняете правообладаемую недвижимость.
- ✓Спонсируйте свою семьюВключите супруга и детей — а также часто домашний персонал — без местного спонсора.
- ✓Без минимального срока пребыванияВиза остается действительной без необходимости постоянного физического присутствия в ОАЭ.
- ✓Свободно жить, работать и учитьсяПолная свобода по всем Эмиратам без привязки к работодателю.
Документы, которые вам понадобятся
- ✓Title Deed или OqoodПодтверждение права собственности на соответствующую недвижимость.
- ✓Паспорт и фотографииКопии действующего паспорта и фотографии паспортного образца.
- ✓Оценка недвижимостиПодтверждение, что объект соответствует порогу AED 2M, если требуется.
- ✓Документы по ипотекеДля покупки с финансированием — письмо банка и детали ипотеки.
Пошагово: от недвижимости к резидентству
Планирование и предварительное одобрение
Мы подтверждаем ваш бюджет и, для покупателей с финансированием, обеспечиваем предварительное одобрение ипотеки, структурированное под порог AED 2M.
Купить недвижимость
Завершите покупку и зарегистрируйте право собственности в Департаменте земель Дубая (или соответствующем органе эмирата).
Подготовить заявку
Соберите Title Deed, отчет об оценке и личные документы, необходимые для подачи на Golden Visa.
Получите резидентство
После одобрения вы и члены вашей семьи, находящиеся на вашем иждивении, получаете 10-летний возобновляемый вид на жительство.
Как MOVA помогает
MOVA — ипотечный брокер в ОАЭ, работающий с 25+ банками. Для покупателей Golden Visa мы не просто подбираем ставку: мы структурируем ипотеку так, чтобы ваша покупка гарантированно соответствовала требованиям, держим Debt Burden Ratio в рамках лимитов банка и координируем оценку и документы для вашей заявки. Покупаете ли вы первый дом в ОАЭ или инвестиционную недвижимость, мы с первого дня выстраиваем финансирование под вашу цель резидентства.
Почему инвесторы выбирают Дубай для Golden Visa
Помимо самой резидентской визы, путь через недвижимость привлекателен тем, что актив работает на вас. В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость и подоходного налога, высокий спрос на аренду в развитых районах и прозрачная система собственности, зарегистрированная в DLD. Для многих покупателей одна удачно выбранная недвижимость обеспечивает дом или доход от аренды и десятилетнюю резидентскую визу для семьи — редкое сочетание.
Финансирование покупки позволяет еще эффективнее использовать ваши средства. Вместо того чтобы замораживать 2 миллиона AED наличными, ипотека позволяет достичь необходимого порога с помощью депозита, сохраняя капитал для других инвестиций. Мы помогаем найти оптимальный баланс между депозитом, ежемесячным платежом и соответствием требованиям, чтобы покупка была комфортной, а не обременительной.