Аренда или покупка
Аренда или покупка · все суммы в AED
ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ
Депозит 20% · Сервис ~AED 21,600/год (~1,2% от стоимости)
Альт. стоимость 5% · Рост +4.8%/год
Калькулятор аренды и покупки — Дубай и ОАЭ
Всё ещё арендуете? Узнайте, сколько стоит ещё один год.
Введите вашу аренду и стоимость жилья — мы рассчитаем минимальное целое число лет до полной собственности при платеже, сопоставимом с текущей арендой, плюс наличные при завершении.
Зачем считать цифры до принятия решения?
Важны средства на момент завершения
Один только первоначальный взнос не отражает всей суммы, необходимой в день передачи. Мы показываем взнос плюс сборы как итоговую сумму, чтобы вы знали порог по наличным — детали с вашим консультантом.
Та же ежемесячная сумма — другой результат
Мы рассчитываем минимальное целое число лет, чтобы ипотека была равна или ниже текущей аренды для этого жилья — ваши арендные платежи идут на собственность.
Затем проверьте, сколько вы можете занять
Если срок выглядит приемлемым, воспользуйтесь Калькулятором доступности — DBR, LTV и актуальные ставки банков — или запросите предварительное одобрение MOVA.
Рост по модели (аренда и цена)4.8%
Фактический прирост новых 1-комн. за год14.6%, 1.3%, 3.7% YTD
Каталожная ставка3.75%
Обновлено2026-08-05
В каких районах покупка быстрее всего становится выгоднее аренды в Дубае?
Резидент ОАЭ · 20% первоначальный взнос · 3.75% · 1 спальня · Только новые аренды · n ≥ 30 · обслуживание ~1.2% от цены · модель роста 4.8%
Медианная новая годовая аренда против медианной цены готового объекта (36 месяцев). Количество лет владения рассчитывается тем же способом, что и калькулятор выше. Нажмите на строку, чтобы загрузить эти данные в калькулятор. Доходность указана брутто (до вычета сервисных сборов).
| Площадь | Медианная аренда 1 спальня | Медианная цена 1 спальня | Валовая доходность | Лет до владения при аренде |
|---|---|---|---|---|
| Jebel Ali | 70 000 AED · n=2,448 | 750 880 AED · n=2,059 | 9.3% | 11 лет |
| Wadi Al Safa 5 | AED 58,000 · n=958 | AED 615,000 · n=1,209 | 9.4% | 11 лет |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 75 000 AED · n=7,394 | 900 000 AED · n=6,891 | 8.3% | 12 лет |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 76 000 AED · n=675 | 900 000 AED · n=479 | 8.4% | 12 лет |
| Business Bay | 98 000 AED · n=3,406 | AED 1,325,000 · n=3,917 | 7.4% | 14 лет |
| DAMAC Hills | 97 500 AED · n=1,126 | AED 1,325,000 · n=1,432 | 7.4% | 14 лет |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | 87 000 AED · n=1,659 | AED 1,135,000 · n=1,919 | 7.7% | 14 лет |
| Dubai Marina | AED 105,000 · n=3,304 | AED 1,575,000 · n=3,820 | 6.7% | 16 лет |
| Downtown Dubai | AED 120,000 · n=1,817 | AED 2,000,000 · n=2,614 | 6% | 19 лет |
Через сколько покупка становится выгоднее аренды?
Два отсчёта: точка безубыточности — когда экономические чистые расходы на владение (сборы, проценты, обслуживание, альтернативные издержки; основная сумма засчитывается как капитал; без роста цены) становятся ниже аренды. Годы до владения (таблица выше) — это только когда платёж ≤ сегодняшней аренде — обычно гораздо дольше.
| Стоимость недвижимости | Годовая аренда | Точка безубыточности | Площадь |
|---|---|---|---|
| 750 880 AED | 70 000 AED | 1,6 года | Jebel Ali |
| AED 615,000 | AED 58,000 | 1,6 года | Wadi Al Safa 5 |
| 900 000 AED | 75 000 AED | 2,0 года | Jumeirah Village Circle (JVC) |
| 900 000 AED | 76 000 AED | 2,0 года | Jumeirah Village Triangle (JVT) |
| AED 1,135,000 | 87 000 AED | 2,4 года | Jumeirah Lakes Towers (JLT) |
| AED 1,325,000 | 98 000 AED | 2,7 года | Business Bay |
| AED 1,325,000 | 97 500 AED | 2,7 года | DAMAC Hills |
| AED 1,575,000 | AED 105,000 | 3,6 года | Dubai Marina |
| AED 2,000,000 | AED 120,000 | 5,0 лет | Downtown Dubai |
Как быстро на самом деле растут арендные ставки в Дубае?
Медианная годовая аренда по новым договорам на 1-комн. квартиры в указанных районах: 2023 → 26.9% · 2024 → 14.6% · 2025 → 1.3% · 2026 YTD → 3.7%
В нашей модели используется 4,8% как для роста аренды, так и (в калькуляторе) для роста цены — это показано относительно фактических годовых данных, чтобы предположение можно было проверить. В таблице безубыточности рост цены отключён.
Сколько бы стоила покупка в 2023 году сегодня?
Медианные значения по районам — не по отдельным зданиям. Эти карточки используют календарные данные за 2023 год против скользящей 12-месячной медианы готовых продаж (а не 36-месячной медианы в таблице выше), поэтому «сегодня» может отличаться от этой таблицы. Чистая стоимость после расходов = капитал − (ипотека + обслуживание). Прошлые результаты не гарантируют будущих.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Медианные значения 1 спальня — примерная динамика, если бы вы купили в 2023 году.
| Медианное значение 2023 n=1,810 | 729 558 AED |
|---|---|
| Медианное значение на сегодня n=1,947 | AED 1,020,000 |
| Капитал при покупке | AED 481,120 |
| Сопутствующие расходы (3 года) | −AED 134,290 |
| Чистая сумма после удержаний | AED 346,830 |
| Оплаченная аренда (3 года Новое) | AED 225,000 |
| Чистая сумма против уплаченной аренды | AED 121,830 |
Business Bay
Медианные значения 1 спальня — примерная динамика, если бы вы купили в 2023 году.
| Медианное значение 2023 n=1,511 | AED 1,130,000 |
|---|---|
| Медианное значение на сегодня n=930 | AED 1,445,000 |
| Капитал при покупке | AED 610,338 |
| Сопутствующие расходы (3 года) | −AED 207,999 |
| Чистая сумма после удержаний | AED 402,339 |
| Оплаченная аренда (3 года Новое) | AED 294,000 |
| Чистая сумма против уплаченной аренды | AED 108,339 |
Dubai Marina
Медианные значения 1 спальня — примерная динамика, если бы вы купили в 2023 году.
| Медианное значение 2023 n=1,648 | AED 1,350,000 |
|---|---|
| Медианное значение на сегодня n=883 | AED 1,775,000 |
| Капитал при покупке | 777 837 AED |
| Сопутствующие расходы (3 года) | −AED 248,494 |
| Чистая сумма после удержаний | AED 529,343 |
| Оплаченная аренда (3 года Новое) | AED 315,000 |
| Чистая сумма против уплаченной аренды | AED 214,343 |
Прошлые результаты не гарантируют будущих. Медианные значения носят ориентировочный характер; окончательные условия ипотеки зависят от оценки банка.
Часто задаваемые вопросы
Дешевле арендовать или купить в Дубае в 2026 году?
Это зависит от района. Для новых контрактов на 1 спальню медианные доходности в нашей таблице часто составляют около 6–9%, а срок окупаемости по текущей аренде обычно находится в диапазоне от низких до средних значений в популярных районах — смотрите таблицу выше для актуальных медианных показателей.
Через сколько лет покупка выгоднее аренды в Дубае?
Точка безубыточности — это экономические чистые расходы (сборы, проценты, сервис, альтернативные издержки) с учетом капитала и без предполагаемого роста цен. Срок до собственности — это срок ипотеки, при котором платеж равен текущей аренде — это другой вопрос.
Какова валовая доходность аренды в Дубае?
Мы публикуем валовую доходность по районам как медианная новая годовая аренда ÷ медианная цена готового объекта 1 B/R — до сервисных сборов. Источник: DLD серебряные продажи и новые контракты Ejari, а не отдельное объявление.
Какой первоначальный взнос нужен для покупки в Дубае?
Ориентировочный LTV: около 20% для резидентов ОАЭ на типичное готовое первое жилье и около 40% для нерезидентов. На жилье за AED 1,000,000 это AED 200,000 против AED 400,000 — плюс сборы при завершении.
Покупка всегда выгоднее аренды в Дубае?
Нет. Краткосрочное проживание, высокие цены относительно аренды или большие первоначальные расходы могут сделать аренду выгоднее. Проверьте ваш случай в калькуляторе.
Какие расходы на покупку учтены?
Первоначальный взнос, ориентировочные ипотечные платежи, банковская оценка, DLD за перевод и регистрацию ипотеки, трасти, агентские с НДС и консультация MOVA — сгруппировано, чтобы вы видели сумму к завершению.
Стоит ли арендовать или покупать в Дубае?
Воспользуйтесь калькулятором и таблицей по районам для предварительной оценки, затем обратитесь к консультанту MOVA — решение о покупке или аренде зависит от ваших планов, наличия средств и статуса резидента.
Являются ли результаты ипотечным предложением?
Нет — приведённые значения ориентировочные. Окончательное одобрение зависит от кредитной оценки банка, оценки недвижимости и вашего полного профиля.