Предварительное одобрение
Проверяются доход, долги и резидентство, чтобы вы знали бюджет до подачи предложения.
Ипотека на новую покупку в Дубае
Финансируйте покупку готового или строящегося жилья. Калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж исходя из цены, депозита, срока и ставки.
Ипотечный калькулятор
Введите цену покупки, депозит, срок и ставку. Панель рассчитает ежемесячный платёж и сумму наличных, необходимую на старте.
Как это рассчитывается
Кредит — это цена минус первоначальный взнос, ограниченный коэффициентом loan-to-value для вашего профиля. Ежемесячная сумма — стандартный аннуитетный платёж по ставке, выбранной на слайдере.
Что не учитывает этот калькулятор
Оценка банка, страхование жизни и недвижимости, а также ставка после фиксированного периода. DLD-передача и регистрация ипотеки включены в расходы, если они отображаются на панели.
Пример расчёта
Используйте уже введённые значения в панели. Это тот же механизм, что и на полной странице калькулятора, поэтому ежемесячный платёж и первоначальный взнос совпадают при одинаковых данных.
Что такое ипотека на новую покупку?
Кредит на покупку жилья, которым вы ещё не владеете, под залог этой недвижимости. Для готового жилья — это стандартная ипотека. Для объекта на этапе строительства вы обычно следуете графику застройщика, а затем оформляете ипотеку при передаче, если у вас остаётся задолженность.
Это отличается от рефинансирования, которое заменяет уже имеющийся у вас кредит, и от equity release, при котором заем оформляется под залог уже принадлежащей вам недвижимости.
Как работает ипотека на покупку в Дубае
Предложение
Вы согласовываете цену. Цена с подтверждённой оценкой с меньшей вероятностью не пройдёт в банке.
Оценка банка
Банк оценивает недвижимость и выдает предложение: сумма, ставка и срок.
Документы
Паспорт, виза или подтверждение адреса, доход и договор купли-продажи собираются один раз.
Перевод DLD
Ипотека регистрируется, и право собственности переходит в Dubai Land Department.
Ключи
Дальнейшие платежи вы вносите в банк. Мы остаёмся на связи до завершения передачи.
Кому подходит ипотека на покупку
Резиденты
Первое жилье
- До 80% при стоимости до AED 5 миллионов на первое жильё, 70% — выше.
- Зарплата обычно от AED 15,000 в месяц, зависит от банка.
- Для самозанятых нужны лицензия и более длительные выписки.
Граждане ОАЭ
Первое жилье
- До 85% при стоимости до AED 5 миллионов, 75% — выше.
- Действует тот же лимит долговой нагрузки — 50%.
- Вторая недвижимость — меньшая доля.
Нерезиденты
Первое жилье
- Обычно 60% на первое жильё, поэтому первоначальный взнос больше.
- Паспорт, подтверждение дохода и банковские выписки.
- Вторая или инвестиционная недвижимость — ещё ниже.
Когда оформляется ипотека?
До того, как вы сделаете предложение. Сумма платежа и депозит должны быть понятны, пока вы еще можете отказаться.
Покупателям на этапе строительства, которым предстоит крупный платёж при передаче, также стоит ознакомиться со страницей об ипотеке на момент передачи. Этот кредит начинается, когда дом готов, а не во время строительства.
Наш совет: сначала используйте калькулятор, затем получите предварительное одобрение, затем предложение. В обратном порядке цены и суммы займа часто не совпадают.
Необходимые документы
Паспорт и подтверждение дохода требуются для каждого файла. Резиденты добавляют Emirates ID и визу.
Расходы, которые нужно учесть
- Ваш депозит, часть, которую банк не выдаёт
- Перевод DLD, около 4% плюс административный сбор
- Регистрация ипотеки, 0,25% от суммы кредита плюс AED 290
- Оценка доверительного управляющего и банка
Строка авансового платежа калькулятора — место, где вы видите эти значения вместе.
Что если банк оценит дешевле?
Кредит рассчитывается по оценке банка, если она ниже цены. Вы оплачиваете разницу или пересматриваете условия. TruValue показывает разницу до того, как вы примете обязательства. Для независимого отчёта DXB Inspector работает отдельно.
Как MOVA поддерживает покупку
- Бюджет — платеж, депозит и сборы до того, как вы сделаете предложение.
- Подбор банка — критерии по всем кредиторам ОАЭ, а не одна тарифная сетка.
- Предварительное одобрение — файл, подготовленный так, чтобы за предложением стояла конкретная сумма.
- Оценка — сначала дистанционная, затем по поручению банка.
- Договор — документы о продаже проверяются на соответствие требованиям банка.
- Перевод — этапы DLD координируются до передачи ключей.
MOVA не одобряет ипотеку. Решение принимает банк.
FAQ — Ипотека на новую покупку
Какой первоначальный взнос нужен для покупки в Дубае?
На первое жильё резиденты ОАЭ часто могут получить до 80% LTV при стоимости до AED 5 миллионов и 70% выше этой суммы. Граждане ОАЭ — до 85% и 75% соответственно. Для нерезидентов обычно 60% на первое жильё. Для второго жилья лимит ниже.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Дубае?
Да. Многие банки кредитуют нерезидентов. Первый кредит обычно составляет 60% от стоимости, поэтому первоначальный взнос выше, чем для резидентов.
Как быстро проходит предварительное одобрение?
Индикативный результат отображается сразу в калькуляторе. Формальное предварительное одобрение банка обычно занимает от трёх до пяти рабочих дней после предоставления полного пакета документов.
Нужна ли оценка до покупки?
Банк оценивает недвижимость перед выдачей кредита. TruValue показывает, насколько цена, которую вы хотите заплатить, близка к этой оценке.
Могу ли я купить off-plan с помощью ипотеки?
Да, когда это разрешено застройщиком и банком. Во время строительства обычно оплачивается по плану. Ипотека на момент передачи — это кредит при завершении, подробнее на отдельной странице.
Что такое правило долговой нагрузки?
Общий ежемесячный долг, включая новую ипотеку, обычно не превышает 50% дохода.
Готовы покупать, имея точную сумму, а не догадки?
Начните предварительное одобрение, и мы подберём банк под ваш платёж.
Пройти предодобрение онлайн