Ипотечные гиды по странам — Дубай

Банки ОАЭ определяют условия ипотеки по вашему месту жительства и работы, а не по паспорту. Если вы живёте и работаете в ОАЭ, вы берёте ипотеку на условиях резидента: до 80% на первое жильё до AED 5,000,000. Если вы живёте за рубежом, тот же банк рассматривает вас как нерезидента: обычно до 60%, с более строгой проверкой дохода и кредитным отчётом из вашей страны.

Каждое руководство ниже описывает, что меняется для покупателей из этой страны: доход в вашей валюте, кредитный отчёт, который запрашивает банк, перевод депозита, налоговые вопросы, которые стоит обсудить дома, а также как подписывать и оформлять сделку, не проживая в Дубае. Правила ОАЭ для всех одинаковы и основаны на расчетном движке MOVA, поэтому цифры на каждой странице совпадают с нашими калькуляторами.

По нашим данным, 10 из 17 банков выдают кредиты нерезидентам, большинство — при доходе от AED 15,000 в месяц. К расходам на покупку добавляются сбор DLD за регистрацию права собственности 4%, а также регистрационные, трастовые и агентские сборы сверх первоначального взноса.

Два вопроса стоит решить до просмотра недвижимости. Первый — на какой вы стороне: резидент имеет резидентскую визу ОАЭ и обычно зарабатывает в ОАЭ; если вы живёте и зарабатываете за рубежом, вы подаёте как нерезидент. Второй — сколько ваш доход стоит в дирхамах после учёта текущих кредитов и лимитов по картам, так как каждый банк ОАЭ проверяет общий платёж по долгам на соответствие лимиту 50%. Предварительное одобрение отвечает на оба вопроса за несколько дней и показывает, какие банки действительно готовы кредитовать ваш профиль.