Ипотека в Дубае для покупателей из России
Банки ОАЭ кредитуют граждан России, но путь зависит от того, где вы живёте и как деньги попадут в ОАЭ. Чего ожидать: лимиты кредита, проверки, документы и расходы.
Могут ли граждане России получить ипотеку в Дубае?
Да, на тех же правилах, что и другие иностранные покупатели, но с более тщательной проверкой. Россияне, которые живут и работают в ОАЭ, получают условия резидентов: до 80% стоимости первого жилья до 5 000 000 AED. Если вы живёте в России, вы подаёте заявку как нерезидент: большинство банков дают до 60% и требуют доход от 15 000 AED в месяц.
Каждый банк ОАЭ сам проверяет клиентов из России и деньги, поступающие из России, поэтому решения отличаются от банка к банку и могут меняться. Мы заранее говорим, какие банки сейчас рассматривают ваш профиль.
Платежи из российских банков в ОАЭ могут задерживаться или отклоняться, поэтому продумайте, как первоначальный взнос и расходы попадут на ваш счёт в ОАЭ, ещё до выбора объекта.
Два варианта: всё зависит от того, где вы живёте
Банки ОАЭ определяют условия по месту жительства и получения дохода, а не по паспорту. Покупатель с тем же паспортом получит разные лимиты на одну и ту же квартиру, если живёт в Дубае или в России.
Условия для резидентов
- До 80% на первое жильё стоимостью до 5 000 000 AED (70% — если дороже)
- До 60% на второй объект
- Зарплата в ОАЭ, Emirates ID и выписки из банка ОАЭ
Условия для нерезидентов
- До 60% на первое жильё, 50% — на второе
- Большинство банков требуют доход от 15 000 AED в месяц (около 4 100 USD)
- 10 из 17 банков в нашей базе кредитуют нерезидентов
Покупка до сдачи объекта
- Кредит — не более 50% стоимости для всех покупателей
- До сдачи вы обычно платите по плану застройщика из собственных средств
- Финальный платёж можно покрыть ипотекой на платёж при сдаче
Что проверяет банк
Что важно знать покупателям из России
Документы для заявки нерезидента
Стандартный список для наёмного работника, живущего за пределами ОАЭ. Предприниматели дополнительно предоставляют документы компании: лицензию, устав, аудированную отчётность за два–три года и выписки по счетам компании. Для документов не на английском или арабском банк может попросить заверенный перевод.
Расходы при покупке в Дубае
Обычные разовые расходы при покупке готового объекта в ипотеку. Оплачиваются из собственных средств сверх первоначального взноса.
| Расход | Сумма |
|---|---|
| Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) | 4% от цены + 580 AED |
| Регистрация ипотеки | 0.25% от суммы кредита + 290 AED |
| Сбор регистрационного центра (Trustee) | 4 200 AED (при цене от 500 000 AED; иначе 2 100 AED) |
| Комиссия агента | 2% от цены + 5% НДС, если покупаете через агента |
| Оценка банка | Около 3 150 AED плюс комиссии банка, зависящие от продукта |
| Консультационный сбор MOVA | Может применяться для нерезидентов; сообщаем письменно до начала работы |
Пример: для квартиры за 2 000 000 AED один только сбор DLD составит 80 580 AED.
Как это работает из России
Предварительное одобрение
Вы отправляете документы онлайн. Мы проверяем их по правилам каждого банка и подаём заявки туда, где подходит ваш профиль.
Объект и оценка
Вы согласуете цену с продавцом или застройщиком. Банк направляет своего оценщика; кредит считается от меньшей из двух сумм — цены или оценки.
Окончательное предложение и подписание
Банк выдаёт окончательное предложение. Вы подписываете в Дубае или, в большинстве случаев, за вас подписывает представитель по доверенности, оформленной в России и легализованной для ОАЭ.
Регистрация сделки
Право собственности и ипотека регистрируются в Земельном департаменте Дубая; банк платит продавцу, а свидетельство о собственности оформляется на ваше имя.
Большинству банков также нужен счёт в банке ОАЭ на ваше имя. В зависимости от банка для его открытия может потребоваться визит в Дубай.
Чем поможет MOVA
MOVA — ипотечный брокер в Business Bay, Дубай. Мы сравниваем банки ОАЭ, заранее говорим, какие из них принимают ваш статус и доход, и ведём заявку, оценку и сделку вместе с банком и Земельным департаментом.
Вы агент по недвижимости или финансовый консультант в России? Посмотрите нашу партнёрскую программу.
Вопросы покупателей из России
Кредитуют ли банки ОАЭ граждан России?
Да, несколько банков кредитуют, но у каждого своя политика комплаенса, и она меняется. Мы проверяем, какие банки готовы рассмотреть ваш профиль, до подачи заявки.
Как внести первоначальный взнос из России?
Продумайте это в первую очередь. Обычный путь — средства за пределами России или перевод через банк, который принимает банк ОАЭ, с полным пакетом документов. Избегайте наличных и неофициальных сервисов перевода.
Могут ли россияне, живущие в Дубае, получить условия резидентов?
Да. С резидентской визой ОАЭ и зарплатой в ОАЭ вы получаете условия резидентов: до 80% стоимости первого жилья до 5 000 000 AED.
Нужно ли быть в Дубае, чтобы получить ипотеку?
Для большей части процесса — нет. Документы, предварительное одобрение и оценка проходят удалённо. Для подписания и регистрации вы приезжаете в Дубай или назначаете представителя по доверенности; некоторым банкам нужно ваше личное присутствие для открытия счёта.
Можно ли получить Golden Visa с ипотечной недвижимостью?
Да. Объект стоимостью от 2 000 000 AED может дать право на 10-летнюю Golden Visa даже с ипотекой; нужно письмо банка об отсутствии возражений (NOC). Правила устанавливают власти, и они могут меняться. Подробнее — в нашем гиде по Golden Visa (на английском).
Сколько я могу занять?
Это зависит от дохода, долгов и возраста: все платежи по долгам не должны превышать 50% дохода. Попробуйте калькулятор одобрения и укажите, где вы живёте.
Гиды для покупателей из других стран
Общая информация, не ипотечное предложение и не финансовая, налоговая или юридическая консультация. Условия банков меняются и подтверждаются индивидуально. Лимиты основаны на правилах Центрального банка ОАЭ и данных MOVA о политике банков. Обновлено: 2026-10-29