Частые вопросы.

MOVA — это цифровая платформа ипотеки и недвижимости в ОАЭ. Мы помогаем покупателям в Дубае и по ОАЭ оформить жилищное финансирование, приобрести недвижимость с независимой оценкой и подать заявку на Golden Visa через подходящую инвестицию — с личным консультантом.

Начните с калькулятора MOVA для быстрой оценки, затем запросите бесплатное предодобрение. Мы сравниваем предложения более чем 25 банков ОАЭ, договариваемся о ставке от вашего имени и ведём все документы — от заявки до финальной выдачи.

Резиденты ОАЭ обычно могут профинансировать до 80% стоимости первого жилья до 5 млн AED (70% выше), а нерезиденты — как правило, около 60%. Точное соотношение кредита к стоимости зависит от банка, вашего дохода, а также типа и цены объекта.

Консультация MOVA бесплатна. Тем не менее стоит заложить стандартные сторонние расходы: сбор за передачу DLD (4% от цены в Дубае), оплату оценки и банковский сбор за оформление (обычно до ~1% + НДС). Мы всегда показываем все расходы заранее — без сюрпризов.

Да. Инвестиция в недвижимость от 2 млн AED может дать право на 10-летнюю Golden Visa, включая подходящие покупки в ипотеку. MOVA сопровождает вас на этапах финансирования, документов и подачи заявки.

Ориентировочное предодобрение можно получить за минуты с помощью наших инструментов. Официальное банковское предодобрение обычно занимает 3–5 рабочих дней и действует, как правило, около 60 дней — этого хватает, чтобы найти подходящее жильё.

Да. Многие банки ОАЭ кредитуют нерезидентов-инвесторов при покупке в Дубае и ОАЭ, обычно до ~60% от стоимости при первой покупке. Условия зависят от банка и гражданства, а MOVA подбирает банки с наибольшей вероятностью одобрения.

Мы рекомендуем только жильё, прошедшее независимую оценку, чтобы вы покупали по справедливой рыночной цене, а не по завышенной запрашиваемой. Это защищает ваш первоначальный взнос, упрощает одобрение ипотеки и даёт реалистичную картину арендной доходности.

Большинству банков нужен стабильный ежемесячный доход и чистая кредитная история. По правилам Центробанка ваши суммарные ежемесячные платежи по долгам — включая новую ипотеку — не могут превышать 50% дохода (коэффициент долговой нагрузки, DBR). MOVA проверяет это до подачи.

Обычно: паспорт и Emirates ID (или страница визы для нерезидентов), свежая справка о зарплате и расчётные листы, выписка по счёту за 6 месяцев и подтверждение адреса. Самозанятые добавляют торговую лицензию и финансовую отчётность компании. MOVA заранее даёт персональный чек-лист.

Да. Банки оценивают предпринимателей по торговой лицензии, личным и корпоративным выпискам и аудированной отчётности. С правильным банком одобрение вполне достижимо, и MOVA подбирает банки, лояльные к доходу от собственного бизнеса.

Фиксированная ставка сохраняет платёж неизменным на оговорённый срок, что удобно для планирования; плавающая меняется вместе с рынком и поначалу может быть ниже. Лучший выбор зависит от ваших планов и готовности к риску — MOVA сравнивает оба варианта по банкам, чтобы вы решали по понятным цифрам.

Да, но финансирование off-plan отличается от готового жилья: банки часто выдают средства поэтапно в привязке к стройке, а LTV может быть ниже. MOVA объясняет план оплаты застройщику в сравнении с ипотекой, чтобы вы видели реальную стоимость.

Да. Если у вас уже есть жилищный кредит в Дубае и ОАЭ, MOVA сравнивает варианты рефинансирования и перевода в нескольких банках, чтобы снизить ставку, уменьшить платёж или высвободить капитал — и берёт перевод на себя.

Наша кабинетная оценка даёт независимую, основанную на данных оценку справедливой рыночной стоимости объекта до того, как вы примете решение. Она опирается на недавние сопоставимые сделки и рыночные тренды, помогая уверенно торговаться и не переплачивать.

Банки ОАЭ обычно требуют страхование жизни по ипотеке и страхование недвижимости — MOVA оформляет их вместе с кредитом. Досрочное погашение разрешено; может применяться ограниченная комиссия за досрочное погашение, и мы всегда подтверждаем условия до подписания.

Исламское жилищное финансирование основано на активах: распространенные структуры включают Murabaha (продажа с наценкой), Ijarah (лизинг с последующим выкупом) и уменьшающуюся Musharakah (совместное владение, которое со временем переходит к вам). Прибыль или аренда заменяют проценты по денежному займу. Продукты одобряются шариатским советом провайдера и регулируются финансовым законодательством ОАЭ. Начните с бесплатного предварительного одобрения или Quick Lead, и мы объясним структуру простым языком.

Да. Право на оформление зависит от резидентства, дохода, кредитной истории и объекта — не от религии. Многие покупатели выбирают исламские схемы для структуры договора (продажа, аренда или партнёрство). MOVA поможет сравнить исламские варианты и пройти предварительное одобрение.

Уточните, как оформляется право собственности на период ипотеки, как происходит досрочное погашение и продажа, как раскрывается прибыль или арендный доход, и какая страховка (часто takaful) требуется. Затем используйте предварительное одобрение MOVA, чтобы андеррайтинг начался, пока вы изучаете документы.