Новая покупка
Покупайте недвижимость в Дубае и ОАЭ с подготовленным пакетом документов и чек-листом.
Купить недвижимость →Ипотечное консультирование в ОАЭ — ставки и подготовленный пакет документов
Сравните кредиторов, проверьте соответствие по типу заявителя и подготовьте правильные документы — для покупки, рефинансирования, высвобождения капитала и передачи по всему ОАЭ. Одобрение ипотеки выдается кредитором.
25+ банков-партнёров в ОАЭ
~4 дня Обычный срок рассмотрения банком
Бесплатно Консультация для клиентов
4 этапа Покупка · рефинансирование · капитал · выкуп
Выберите ваш путь к ипотеке
Выберите путь, который соответствует вашей цели. На каждой странице вы найдете документы, калькуляторы и часто задаваемые вопросы для этого процесса.
Выкуп и рефинансирование
Смените банк с помощью выкупа, снизьте ставку и посмотрите список необходимых документов, включая письмо о задолженности.
Выкуп и рефинансирование →Выделение капитала
Высвободите наличные из капитала вашей недвижимости — калькулятор, условия и руководство по оценке.
Выпуск капитала →Калькулятор соответствия требованиям
Пошаговая проверка из 7 этапов — цель, профиль, объект, доход, долги и контакты — с расчетом DBR/LTV и готовыми шагами для банка.
Калькулятор соответствия требованиям →Ипотечный калькулятор
Быстрая оценка займа и расходов — DBR, LTV и примерные ежемесячные платежи для резидентов и экспатов ОАЭ.
Ипотечный калькулятор →Калькулятор платежа
Стоимость недвижимости, первоначальный взнос, ставка и срок → сумма финансирования, ежемесячный платеж и общая сумма процентов.
Калькулятор платежа →Аренда или покупка
Сравните общую стоимость аренды с покупкой — сумма к завершению, платежи по ипотеке и капитал за выбранный период.
Аренда или покупка →Платеж при передаче объекта
Покупатели на этапе строительства: оплатите финальный платёж при передаче долгосрочной ипотекой вместо наличных.
Ипотека с платежом при передаче объекта →Калькулятор платежа при передаче объекта
Оцените ежемесячный платёж, лимит LTV и возможный дефицит наличных для оплаты баланса по передаче недвижимости на этапе off-plan.
Калькулятор платежа при передаче объекта →TruValue
Узнайте стоимость до покупки или рефинансирования — рыночная стоимость, цена быстрой продажи (ликвидности) и арендная доходность в течение 24 часов.
Оценка →Текущие ориентировочные ставки банков
Примерные ставки ведущих банков ОАЭ. Ваша персональная ставка зависит от зарплаты, резидентства, DBR, LTV и объекта. Данные ориентировочные и часто меняются.
Последнее обновление: · Ориентировочные ставки для New Purchase (сегмент с переводом зарплаты). Персональные условия могут отличаться. Актуальные ставки обновляются при загрузке страницы.
| Банк | Продукт | Ставка от | Максимальный LTV |
|---|---|---|---|
| Sharjah Islamic Bank | Фиксированная ставка на 1 год | 3.75% | 80% |
| Arab bank | Фиксированная ставка на 2 года | 3.78% | 80% |
| UAB | Фиксированная ставка на 2 года | 3.79% | 80% |
| ENBD | Фиксированная ставка на 2 года | 3.89% | 80% |
| RAK Bank | Фиксированная ставка на 3 года | 3.89% | 80% |
| DIB | Фиксированная ставка на 3 года | 3.95% | 80% |
| ADIB | Фиксированная ставка на 3 года | 3.99% | 80% |
| Ajman Bank | Фиксированная ставка на 3 года | 3.99% | 80% |
| CBD | Фиксированная ставка на 3 года | 3.99% | 80% |
| EIB | Фиксированная ставка на 3 года | 3.99% | 80% |
| FAB | Фиксированная ставка на 2 года | 3.99% | 80% |
| Mashreq | Фиксированная ставка на 2 года | 3.99% | 80% |
Кто может подать заявку?
Право на ипотеку зависит от резидентства и занятости. Типовые требования банков ОАЭ ниже — окончательные предложения индивидуальны для каждого банка и зависят от кредитной оценки.
Экспат — наёмный сотрудник
Крупнейшая группа заявителей
- Максимальный LTV обычно до 80% (до AED 5M)
- Минимальная зарплата часто от ~AED 15,000 (зависит от банка)
- DBR максимум ~50% дохода по стрессовой ставке
- Срок до 25 лет (в некоторых банках до 30); возрастное ограничение ~65–70
Гражданин ОАЭ
Программы с повышенным LTV
- Максимальный LTV часто до 85% по подходящим продуктам
- Документы Emirates ID + Family Book обычно требуются
- DBR / стресс тот же стандарт Центрального банка, что и для других резидентов
- Исламские и традиционные варианты во всех крупных банках
Нерезидент
Сегмент инвесторов
- Максимальный LTV обычно ~50–60% (зависит от банка и профиля)
- Подтверждение дохода из страны проживания + файл по недвижимости в ОАЭ
- Меньше банков — MOVA направляет в банки, которые продолжают работать с NR-клиентами
- Оценка и готовность Title Deed / SPA имеют значение на раннем этапе
Самозанятый
Владельцы бизнеса
- Минимальный доход часто выше (обычно от AED 25,000+ в эквиваленте)
- Лицензия на торговлю обычно требуется стаж 2–3 года
- Финансовая отчетность аудированные отчеты, VAT, выписки за 12 месяцев
- Больше документов — 12+ документов против ~6 для наемных сотрудников
Приведённые цифры — типовые рыночные ориентиры, не гарантия. Банки устанавливают свои минимумы, лимиты LTV и стрессовые ставки (обычно около 6,8% для тестирования DBR).
Как это работает
От быстрой проверки до передачи DLD — один консультант координирует банки, документы и оценку.
-
1
Быстрая проверка
Зарплата, работодатель, стаж и текущие долги — обычно около 5 минут.
-
2
Загрузка документов
Пакеты для наемных сотрудников проще; для самозанятых требуется более полный финансовый пакет.
-
3
Подача в банк
Мы можем подать заявки в несколько банков параллельно, если это повысит ваши шансы.
-
4
Предварительное одобрение
Формальное предварительное одобрение банка обычно выдается в течение 3–5 рабочих дней при наличии полного пакета документов.
-
5
Оценка недвижимости
Банк заказывает собственную оценку; TruValue поддерживает рефинансирование и получение капитала.
-
6
Итоговое письмо-предложение
Проверьте условия, комиссии и положения — затем подпишите FOL.
-
7
Перевод
Перевод DLD и перечисление средств банком координируются в одном окне закрытия сделки.
Необходимые документы
Выберите тип заявителя. Чек-листы типовые — ваш консультант уточнит точный список документов для вашего банка.
Почему использовать MOVA?
Мы сравниваем банки по всей ОАЭ, готовим файлы для подачи и связываем оценку с вашей заявкой — без взимания платы за консультацию.
- Один консультант от первого звонка до выдачи кредита
- Подача в несколько банков вместо выбора одного отделения
- Чек-листы документов для наемных сотрудников, граждан, самозанятых и рефинансирования
- Путь Desktop-оценки для рефинансирования и высвобождения капитала; полные отчеты в стиле RICS через DXB Inspector
Что видят консультанты на практике
Полевые заметки, которые редко встречаются на сайтах конкурентов — общие закономерности из ипотечных дел ОАЭ (не рейтинг банков).
Перевод зарплаты часто предпочтителен, но не всегда обязателен — некоторые банки предлагают лучшие условия при переводе; другие рассматривают заявки и без него.
Письма о задолженности обычно выдаются отделом buyout/задолженности вашего текущего банка; стандартный срок — несколько рабочих дней после корректного запроса.
Самые частые отказы, которые мы видим: DBR выше лимита по стрессовой ставке, неполные или «тонкие» банковские выписки, а также самозанятые с короткой историей бизнеса.
Off-plan требует банк, который работает с этим застройщиком и остатком платежного плана — важно заранее выбрать банк, а не гнаться за самой низкой ставкой.
Часто задаваемые вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые ищут перед подачей заявки на ипотеку в Дубае или ОАЭ.
Могут ли экспаты получить ипотеку в Дубае?
Да. Наёмные экспаты с резидентством ОАЭ — самая большая группа заявителей. Обычно LTV может достигать около 80% для объектов до AED 5 миллионов, при условии DBR, кредитной истории и политики банка.
Какова минимальная зарплата для ипотеки в ОАЭ?
Во многих банках минимальный доход для наёмных резидентов — около AED 15,000 в месяц; для самозанятых часто требуется выше (обычно от AED 25,000). Точные пороги зависят от банка и продукта.
Сколько времени занимает одобрение ипотеки в Дубае?
Ориентировочное предварительное одобрение может быть очень быстрым после предоставления данных о доходе. Формальное предварительное одобрение банка обычно занимает около 3–5 рабочих дней при полном пакете документов; полное завершение сделки до передачи обычно занимает несколько недель.
Что такое DBR и как он рассчитывается?
Debt Burden Ratio — это доля вашего дохода, которая идет на ежемесячные выплаты по долгам. Обычно банки ОАЭ устанавливают лимит DBR около 50%. Для проверки платежи часто пересчитываются по стрессовой ставке (обычно около 6,8%), а не только по рекламируемой.
Могу ли я получить ипотеку на off-plan недвижимость?
Да, при условии одобрения застройщика, оставшегося плана платежей и интереса банка. На ранних стадиях off-plan может потребоваться больший собственный капитал. До выдачи Title Deed применяются документы Oqood/SPA.
Что такое liability letter?
Официальное письмо от вашего текущего банка с указанием остатка суммы, необходимой для полного погашения кредита. Требуется для рефинансирования и перевода ипотеки в другой банк.
Могу ли я иметь две ипотеки в ОАЭ?
Часто да, если совокупные DBR и LTV соответствуют лимитам банка, а доход позволяет обслуживать оба кредита. Для второго жилья и инвестиций могут действовать другие правила, чем для основного жилья.
Что происходит после предварительного одобрения?
Вы выбираете или подтверждаете объект, банк организует оценку, затем выпускает Final Offer Letter. После подписания бронируется передача в DLD и банке для выдачи средств.
Что такое стрессовая ставка?
Более высокая гипотетическая процентная ставка, которую банки используют при оценке платёжеспособности, чтобы ваш DBR оставался допустимым при росте ставок. Она отличается от ставки, которую вы фактически можете платить с первого дня.
Перевод зарплаты — обязателен ли он?
Не всегда. Многие банки предпочитают перевод зарплаты и могут предложить лучшие условия при его наличии, но некоторые рассматривают заявки и без перевода — в зависимости от работодателя, стабильности дохода и общего риска.
Могут ли самозанятые получить ипотеку в Дубае?
Да. Ожидается более полный пакет: история лицензии, аудированная отчётность, отчёты по НДС, документы MOA/о долях и более длинные выписки по счету. Обычно предпочтителен опыт работы от двух до трёх лет.
Что такое equity release в ОАЭ?
Кредитование под разницу между банковской оценкой вашей недвижимости и остатком по ипотеке (или под не обремененный залогом капитал). Применяются LTV и DBR; ключевые документы — оценка и Title Deed.