Калькулятор выделения капитала
Вывод средств под залог вашего жилья · все суммы в AED
Это более чем на 6% меньше рассчитанного платежа. Проверьте сумму кредита, ставку или оставшиеся годы.
Выделение капитала в Дубае
Преобразуйте уже имеющуюся в недвижимости стоимость в наличные, не продавая объект. Калькулятор показывает разницу между лимитом по loan-to-value и вашей текущей задолженностью.
Калькулятор выделения капитала
Введите стоимость недвижимости, LTV, остаток задолженности, вашу ставку и оставшиеся годы.
Открыть полный калькулятор → · Прочитать гайд по высвобождению капитала →
Как это рассчитывается
Максимальный кредит — это стоимость, умноженная на выбранный вами LTV. Сумма наличных — это этот максимум минус существующая ипотека. Не может быть меньше нуля. Текущий платёж рассчитывается по вашей ставке и оставшимся годам. Новый платёж — по актуальной ставке выкупа для нового кредита.
Что не учитывает этот калькулятор
Собственная оценка банка, если она окажется ниже введённой вами суммы, ваш лимит по долговой нагрузке и комиссия за оформление, если банк её взимает. В итогах указаны стандартные расходы на получение капитала.
Пример расчёта
Начальные параметры: стоимость недвижимости AED 2,500,000, макс. LTV 70%, текущая ипотека AED 900,000, действующая ставка 4.49% и 20 лет до окончания. Лимит составляет AED 1,750,000, а расчётная сумма на вывод — AED 850,000. Панель также показывает текущий и новый платёж. Это не банковский лимит.
Что такое equity release?
Капитал — это стоимость недвижимости за вычетом остатка по кредиту. Выделение капитала означает оформление кредита под эту разницу — либо как дополнительную сумму к текущей ипотеке, либо как рефинансирование на большую сумму с выплатой разницы вам.
Вы сохраняете недвижимость. Новое заимствование всё ещё является ипотекой, поэтому учитываются доход, долговая нагрузка и оценка банка.
Как работает выпуск капитала
Оценка и баланс
Мы начинаем с текущей рыночной стоимости недвижимости и остатка долга перед банком.
Выберите структуру
Top-up добавляет лимит. Cash-out рефинансирование заменяет кредит на больший.
Проверьте лимит
Банк ограничивает сумму кредита по соотношению кредита к стоимости и по доле дохода, уже направляемой на погашение долгов.
Оценка
Банк оценивает недвижимость. TruValue сначала показывает вероятный лимит.
Предложение
Вы видите сумму наличных, новый платёж и комиссии до подписания.
Средства перечислены
Дополнительная сумма выплачивается вам после регистрации ипотеки. Недвижимость остаётся вашей.
Кому подходит equity release
Вторая покупка
Использование капитала как первоначального взноса
- Текущая стоимость недвижимости выросла, либо кредит частично погашен.
- Вам нужен депозит без продажи недвижимости.
- Новая сумма заимствования всё ещё соответствует вашему доходу.
Реструктуризация
Заменить более дорогой долг
- Потребительские кредиты или карты обходятся дороже, чем ставка по ипотеке.
- Один кредит проще, чем несколько.
- Недвижимость может быть обеспечением для большего кредита.
Владельцы с разницей
Стоимость выше суммы кредита
- Есть явный разрыв между стоимостью и остатком кредита.
- Вы не планируете продавать сразу.
- Вы принимаете больший остаток по ипотеке.
Когда имеет смысл equity release?
Когда стоимость недвижимости превышает сумму кредита настолько, чтобы покрыть необходимую сумму наличными и комиссии, а новый платеж все еще соответствует вашему доходу.
Это не лучший вариант, если вам нужны деньги всего на несколько месяцев. Вы добавляете годы процентных выплат по ипотеке.
Наш совет: проверьте LTV в калькуляторе, затем сравните платеж с остальными вашими долгами до подачи заявки.
Необходимые документы
Обычно нужны Title Deed, текущая выписка по ипотеке и подтверждение дохода.
Расходы, которые нужно учесть
- Оценка
- Комиссия банка за оформление
- Регистрация ипотеки на новую сумму
- Досрочное погашение, если текущий кредит заменяется
Досрочное погашение, если применяется, ограничено 1% или AED 10,000.
Что если банк оценит ниже?
Сумма наличных уменьшается, потому что лимит рассчитывается по оценке банка, а не по введённой вами цифре. TruValue позволяет узнать это до подачи заявки.
Как MOVA поддерживает выпуск капитала
- Проверка разрыва — стоимость, остаток и необходимая сумма наличных в одном окне.
- Структура — топ-ап или кэш-аут, подобранная под банк, который действительно это делает.
- Проверка долговой нагрузки — новый платеж сравнивается с вашими другими выплатами.
- Оценка — сначала дистанционная, затем отчёт банка.
- Заявка — один контакт до получения предложения.
- Регистрация — дополнительное финансирование отслеживается до момента перечисления средств.
MOVA не одобряет ипотеку. Решение принимает банк.
FAQ — Выпуск капитала в Дубае
Что такое equity release в Дубае?
Кредитование под стоимость, которую вы уже накопили, либо увеличением текущей ипотеки, либо заменой ее на больший кредит с получением разницы наличными.
Какую сумму я могу получить?
Калькулятор вычитает вашу существующую ипотеку из стоимости, умноженной на установленный вами LTV. Банки обычно рассматривают общий кредит в размере около 70–80% от стоимости, и ваша долговая нагрузка всё равно должна соответствовать требованиям.
Нужна ли оценка?
Да. Банк кредитует по своей оценке. TruValue показывает вероятную сумму наличных до подачи заявки.
Выпуск капитала или личный кредит?
Ипотечная ставка обычно ниже, а недвижимость выступает обеспечением. Комиссии и более длительный срок — обратная сторона.
Могут ли экспаты получить доступ к капиталу?
Часто да, в зависимости от банка, вашего дохода и расположения недвижимости.
Можно ли включить это в рефинансирование?
Да. При выкупе можно увеличить сумму кредита и получить разницу, если loan-to-value позволяет.
Проверить эту сумму наличных с учетом банковского лимита?
Начните предварительное одобрение, и мы проверим соотношение кредита к стоимости относительно вашего дохода.
Пройти предодобрение онлайн