Выкуп и рефинансирование
Desktop-оценка + процесс получения письма о задолженности.
Выкуп и рефинансирование →
Узнайте, насколько цена отличается от рыночной — до того, как вы примете решение.
MOVA рекомендует проверку перед покупкой, чтобы вы видели разницу между запрашиваемой и рыночной ценой. Банковская desktop-оценка — этап кредитного процесса. Полные независимые / RICS-отчёты готовит DXB Inspector — не продаются как продукт MOVA.
TruValue — Десктоп-оценка для заявок на ипотеку и брокерских заявок
Для брокеров и консультантов — отчеты TruValue для ваших клиентов: рыночная стоимость по методу сравнения продаж, который используют банки, а также цена быстрой продажи (ликвидности) и доходность от аренды. Цена по прейскуранту AED 599. Купон партнера AED 299. Не бесплатно.
- ✓AED 599 розничная ценаTruValue для покупки и ипотечного процесса.
- ✓AED 299 с партнерским купономКупон выдается после предварительного одобрения. Не суммируется с кэшбэком как единая «экономия».
- ✓Доставка в течение 24 часов
- ✓Рыночная стоимость, цена ликвидности и доходность от арендыИспользуется тот же метод сопоставимых продаж, что и в банках. Цена ликвидности и доходность от аренды не входят в банковскую оценку. Это не заменяет банковскую оценку.
- ✓Закажите от имени вашего клиента
Сборы за оценку банка
Стоимость desktop-оценки банка берётся из нашего актуального листа продуктов — не из сторонних источников. TruValue стоит AED 599 (AED 299 с партнёрским купоном) и заказывается до подписания; банки обычно оценивают после подписания MOU.
| Банк | Плата за оценку |
|---|---|
| Загрузка актуальных комиссий… | |
Что такое Desktop Valuation?
Дистанционная оценка — это определение стоимости недвижимости без физического осмотра — с использованием данных Title Deed, сопоставимых продаж и рыночных баз данных. Это стандарт для многих рефинансирований и увеличений ипотеки в ОАЭ, и её скорость — большое преимущество, если вам нужно быстро принять решение или зафиксировать ставку. Это не то же самое, что полноценный независимый экспертный отчёт для инвестиций или судебных споров.
TruValue = desktop-оценка MOVA до покупки или рефинансирования — рыночная стоимость, цена быстрой продажи (ликвидности) и доходность от аренды в течение 24 часов; не заменяет оценку банка. DXB Inspector = независимая оценка недвижимости, экспертные отчеты по стандарту RICS и рыночная стоимость для покупателей и продавцов.
Что влияет на стоимость вашей недвижимости в Дубае?
Будь то desktop valuation банка или полный рыночный отчет, оценщики учитывают одни и те же ключевые факторы. Понимание этого поможет вам правильно оценить ожидания перед рефинансированием, equity release или продажей.
- ✓Локация и сообществоЗдание, район и близость к метро, школам и набережной существенно влияют на стоимость за квадратный фут.
- ✓Площадь и планировкаОбщая площадь, количество спален, вид и этаж.
- ✓Сопоставимые сделкиНедавние сделки с аналогичными объектами в том же здании или сообществе (данные DLD).
- ✓Состояние и улучшенияРемонт, отделка и качество застройщика могут повысить или снизить стоимость.
- ✓Ситуация на рынкеПредложение, спрос и циклы процентных ставок влияют на текущую рыночную стоимость.
- ✓Статус арендыЗанятый объект может оцениваться иначе, чем свободный и готовый к заселению.
Desktop-оценка против полной оценки
Нужна быстрая онлайн-оценка, банковская оценка или независимый экспертный отчёт? У каждого варианта своё назначение. Вот как выбрать.
| Особенность | TruValue (MOVA) | Полный / RICS-отчет (DXB Inspector) |
|---|---|---|
| Лучшее для | Проверка стоимости до покупки или рефинансирования | Покупка, продажа, юридические вопросы, инвестиции |
| Физический осмотр | Обычно отсутствует | Да, на объекте |
| Срок выполнения | В течение 24 часов | Длиннее, подробнее |
| Принимается банками | Нет — банк заказывает свою собственную оценку | Да, плюс рыночное/юридическое использование |
| Результат | Рыночная стоимость, ликвидная цена, доходность от аренды | Независимый экспертный рыночный отчет |
Нужна независимая рыночная стоимость, а не оценка банка? Используйте DXB Inspector.
Как это работает
- Анализ текущего кредита — остаток и ставка (при рефинансировании / выпуске капитала)
- Файл desktop-оценки — Title Deed + детали объекта подаются в аккредитованную панель
- Расчет рефинансирования / нового кредита — LTV, DBR и варианты банков
- Варианты банков — сравните более 25 ипотечных банков ОАЭ через MOVA
Поддерживаемые типы ипотеки
Выделение капитала
Оценка по сравнению с существующим кредитом для cash-out.
Капитал →Платеж при передаче объекта
Оценка банка для вашей ипотеки при передаче off-plan недвижимости.
Платеж при передаче объекта →Почему важна точная оценка
Оценочная стоимость вашей недвижимости определяет максимальную сумму, которую вы можете занять. При рефинансировании или equity release более высокая оценка означает больше доступного капитала; при выкупе она подтверждает обеспечение нового банка. Поскольку банки выдают кредиты исходя из стоимости, а не цены покупки, актуальная и принятая оценка часто становится решающим фактором между одобрением, подходящим вам, и отказом. Поэтому мы считаем оценку ключевым этапом, а не формальностью.
Для ипотеки обычно достаточно и быстро проводится настольная оценка банка. Когда требуется независимая рыночная стоимость — для покупки, продажи, юридических вопросов или инвестиционного анализа — полный отчет по стандарту RICS от DXB Inspector содержит необходимую детализацию и вес.
Оценки по Дубаю и ОАЭ могут заметно меняться от квартала к кварталу по мере изменения спроса и предложения, поэтому показатель годичной давности может уже не отражать реальность. Заказ свежей оценки в нужный момент — до того, как вы зафиксируете ставку рефинансирования или выставите недвижимость на продажу — защищает вас от недостаточного займа или неправильного ценообразования. Мы помогаем выбрать момент так, чтобы оценка сыграла вам на руку.
Как оценка связана с вашей ипотекой
1
Выкуп и рефинансирование
Подтверждает текущую стоимость, чтобы мы могли подобрать более выгодный кредит под ваш капитал.
2
Выделение капитала
Более высокая стоимость по сравнению с вашим остатком по кредиту позволяет получить больше средств — оценка определяет лимит.
3
Платеж при передаче объекта
Определяет итоговую стоимость, против которой банк выдает ипотеку при передаче недвижимости off-plan.
Стоимость оценки, сроки и чего ожидать
Банковская оценка недвижимости в Дубае обычно представляет собой фиксированную плату, установленную аккредитованной панелью банка — как правило, это несколько тысяч дирхамов за стандартный жилой объект, которые оплачиваются как часть ваших ипотечных расходов. Дистанционная оценка стоит дешевле и проводится быстрее; полноценная выездная инспекция обходится дороже и занимает больше времени. MOVA заранее подтверждает точную стоимость и сроки для вашего банка, чтобы вы не столкнулись с неожиданными расходами при закрытии сделки.
- ✓Кто оплачиваетПлата за оценку обычно оплачивается заемщиком как часть стандартных ипотечных расходов, наряду с банковскими и DLD сборами.
- ✓СрокиTruValue: в течение 24 часов. Оценка на банковской панели — по срокам банка; полные инспекции требуют больше времени на организацию и подготовку отчета.
- ✓Срок действияОценка отражает стоимость на определенный момент времени и обычно действует ограниченный период, после чего банк может запросить обновление.
- ✓Банковская панельБанки принимают оценки только от своих аккредитованных оценщиков — мы направляем ваш файл на одобренную панель с первого раза.
Что если оценка окажется низкой?
Заниженная оценка — когда сумма, определённая банком, ниже согласованной цены покупки — одна из самых частых причин, по которым ипотека оказывается недостаточной, поскольку банки выдают кредит исходя из оценочной стоимости, а не из согласованной вами цены. Если это происходит, у вас обычно есть несколько вариантов: покрыть разницу за счёт большего первоначального взноса, пересмотреть цену с продавцом или запросить второе мнение через панель другого банка. MOVA сопровождает вас на каждом этапе и, если позволяют цифры, повторно выходит на рынок, чтобы найти банк, чья оценка и ставка подходят для вашей покупки.
Именно поэтому важно знать реальную стоимость до принятия решения. Для покупателей MOVA рекомендует покупки с подтверждённой оценкой, чтобы вы делали предложение по справедливой, обоснованной цене; для независимого рыночного мнения, выходящего за рамки банковской оценки, подробный отчёт от DXB Inspector даст вам аргументы для уверенных переговоров.