Калькулятор платежа при передаче
Платёж при передаче и необходимая сумма · все суммы в AED
Ипотека платежа при передаче в Дубае
Профинансируйте финальный платёж по off-plan при завершении — распределите остаток на срок до 25 лет вместо оплаты наличными.
Калькулятор платежа при передаче
Введите стоимость объекта, остаток застройщику, срок и ставку, чтобы оценить ежемесячный платёж, вероятный потолок кредита банка и наличные, которые могут понадобиться при завершении.
Открыть полный калькулятор → · Ознакомьтесь с руководством по оплате при передаче →
Как это считается
Максимальный кредит банка — лимит LTV на введённую стоимость объекта. Финансируемая сумма — меньшее из этого максимума и вашего остатка; всё сверх — наличными. Ежемесячный платёж — стандартная амортизация на срок по введённой ставке. Реальное предложение также зависит от DBR (платежи по долгам в пределах 50% дохода) и собственной оценки банка, которая может оказаться ниже введённой цифры.
Что калькулятор не включает
Сбор DLD за передачу, регистрация ипотеки, сбор доверенного лица и оценка банка есть в разбивке стоимости. Не включены: комиссия банка за оформление, страхование объекта и жизни и ставка после фиксированного периода.
Пример расчёта
При стоимости объекта AED 2,000,000 и остатке AED 500,000 резидент ОАЭ может профинансировать полные AED 500,000 (в пределах 80% LTV — AED 1,600,000). На 25 лет под 3.75% это примерно AED 2,571 в месяц без кассового разрыва.
Отказ: только ориентир. Это не ипотечное предложение. Пригодность, LTV и ставки определяет банк после полной оценки.
Допущение по ставке: 3.75% годовых — ориентир; ставки банков отличаются.
Что такое ипотека платежа при передаче?
Ипотека платежа при передаче — долгосрочный жилищный кредит под завершённый объект, которым оплачивают финальный взнос застройщику, когда off-plan в Дубае готов к передаче.
В отличие от строительного финансирования или краткосрочного кредита, это работает как стандартная ипотека ОАЭ: банк погашает остаток застройщику, ипотека регистрируется в Dubai Land Department, а вы платите ежемесячно до 25 лет.
Как работает ипотека при передаче в Дубае
Оценка пригодности
Доход, обязательства, резидентство, кредит и запрашиваемая сумма сверяются с критериями банка. Общий ежемесячный долг включая новую ипотеку должен оставаться в пределах 50% дохода (DBR).
Подготовка документов
Собирается и проверяется полный пакет. Требования зависят от банка и профиля заявителя.
Выбор банка и предодобрение
MOVA подбирает банки под ваш профиль и объект, а не подаёт заявку всем подряд.
Оценка банка
Банк заказывает независимую оценку. Кредит основан на меньшем из цены покупки и оценки.
Финальное одобрение
Банк завершает андеррайтинг и подтверждает сумму, ставку, срок и условия.
Расчёт с застройщиком и регистрация в DLD
Банк платит застройщику, ипотека регистрируется в DLD, выдаётся право собственности и ключи.
Кому подходит ипотека при передаче
Первые покупатели
Резиденты ОАЭ — первые покупатели
- Первое жильё: до 80% ниже AED 5M и 70% выше
- Сохраните денежную ликвидность
- Долгосрочное погашение до 25 лет
Международные инвесторы
Нерезиденты — международные инвесторы
- Доступ к ипотеке банков ОАЭ
- Первое жильё обычно 60%; второе около 50%
- Распределите финальное обязательство вместо оплаты наличными
Расширение портфеля
Действующие владельцы — расширение портфеля
- Второе жильё: около 60% для резидента, 65% для гражданина
- Управляемые ежемесячные платежи
- Избегайте крупного оттока наличных при завершении
Когда нужна ипотека платежа при передаче?
Ипотека при передаче — правильный инструмент, когда объект близок к завершению и застройщик выдал — или скоро выдаст — уведомление о финальном платеже или передаче.
Это применимо, если вы купили off-plan по плану платежей, значительный финальный взнос должен быть при завершении, вы хотите, чтобы банк ОАЭ профинансировал часть или весь остаток, и предпочитаете ликвидность полной оплате наличными.
Начните до дедлайна застройщика. Оценка пригодности, документы, оценка и регистрация занимают время.
Наш совет
Начните ипотечный процесс заранее, чтобы передача прошла спокойно и без давления в последний момент.
Необходимые документы
- Паспорт и Emirates ID (Emirates ID и виза резидента для резидентов ОАЭ)
- Справка о зарплате или иное подтверждение дохода
- Выписки по счёту (обычно 3–6 месяцев)
- Сведения о текущих обязательствах (кредиты, карты)
- Oqood / договор купли-продажи (SPA)
- Выписка от застройщика
- Уведомление о завершении или передаче от застройщика
- Иные документы по объекту по запросу банка
Требования зависят от банка и профиля (наёмный, самозанятый, резидент, нерезидент).
Расходы, которые нужно заложить при передаче
- Регистрация ипотеки в DLD: 0.25% от суммы кредита + AED 290 админсбор
- Комиссия банка за оформление: обычно до 1% кредита (некоторые банки ограничивают или отменяют)
- Оценка банка: AED 3,150
- Страхование объекта и жизни по требованию банка
- Сборы за право собственности или регистрацию, не оплаченные на этапе Oqood
- Денежный взнос, если оценка банка ниже остатка
Для справки: досрочное погашение в ОАЭ ограничено 1% остатка или AED 10,000 — что меньше.
Что если оценка банка ниже цены застройщика?
Банки кредитуют по меньшему из цены покупки и собственной оценки. Если оценка ниже остатка, разница платится наличными при завершении. TruValue показывает этот разрыв до подачи заявки.
Как MOVA поддерживает вашу ипотеку при передаче
- Оценка пригодности — доход, обязательства, нужный кредит и стоимость объекта сверяются с живыми критериями банков до заявки.
- Подбор банка — сравнение критериев среди банков ОАЭ-партнёров.
- Проверка документов — полный файл организуется и проверяется до подачи.
- Координация оценки — оценка банка и при необходимости сначала TruValue.
- Ведение заявки — одна точка контакта от предодобрения до финального одобрения.
- Поддержка DLD и завершения — шаги ипотеки согласуются с банком и застройщиком.
MOVA не одобряет ипотеку. Финальное решение всегда за андеррайтингом банка.
FAQ
FAQ — Ипотека платежа при передаче в Дубае
Что такое ипотека платежа при передаче?
Долгосрочный жилищный кредит под завершённый объект для оплаты финального взноса застройщику при завершении off-plan. Погашается ежемесячно до 25 лет.
Можно ли взять ипотеку на off-plan при передаче?
Обычно да. Когда объект завершён или ипотекопригоден по правилам банка, банк оценивает вас и объект как при стандартной ипотеке.
Сколько можно занять при передаче?
Банки кредитуют по меньшему из цены покупки и собственной оценки, до потолка LTV. Первое жильё: резидент до 80% ниже AED 5M и 70% выше; гражданин до 85% ниже AED 5M и 75% выше; нерезидент обычно 60%. Второе или инвестиционное жильё обычно ниже (резидент 60%, гражданин 65%, нерезидент 50%). Калькулятор считает первое жильё. Общий ежемесячный долг, включая новую ипотеку, должен оставаться в пределах 50% дохода. Для оценки используйте калькулятор на этой странице.
Банк использует цену застройщика или свою оценку?
Свою оценку. Если она ниже остатка, разницу платите наличными при завершении.
Когда подавать заявку на ипотеку при передаче?
До дедлайна финального платежа застройщика — лучше сразу, как ожидается уведомление о завершении.
Какие документы нужны?
Паспорт, Emirates ID и виза для резидентов, подтверждение дохода, выписки, обязательства, Oqood или SPA, выписка застройщика и уведомление о завершении/передаче.
Что такое Debt Burden Ratio (DBR)?
Доля месячного дохода на погашение долгов, включая новую ипотеку. Банки ОАЭ ограничивают её 50%.
Ипотека при передаче — то же, что строительный кредит?
Нет. Это долгосрочная ипотека под завершённый или ипотекопригодный объект, а не краткосрочное финансирование на этапе строительства.
Нужно ли регистрировать ипотеку в DLD?
Да. Ипотека банка регистрируется в Dubai Land Department при завершении; сбор — 0.25% кредита + AED 290.
Одобряет ли MOVA ипотеку?
Нет. MOVA оценивает файл, готовит его, подбирает банки и ведёт заявку. Одобрение всегда решение банка.
Планируете скорую передачу?
Если ваш off-plan близок к завершению, просмотрите варианты до дедлайна финального платежа застройщика.