Калькулятор платежа при передаче
Платёж при передаче и необходимая сумма · все суммы в AED
Калькулятор ипотеки платежа при передаче
Если ваш off-plan близок к завершению и финальный взнос застройщика наступает, калькулятор оценивает, сколько может профинансировать банк ОАЭ, сколько это будет в месяц и понадобится ли добавить наличные при передаче.
Калькулятор платежа при передаче
Введите стоимость объекта, остаток застройщику, срок и ставку, чтобы оценить ежемесячный платёж, вероятный потолок кредита банка и наличные, которые могут понадобиться при завершении.
Как это считается
Максимальный кредит банка — лимит LTV на введённую стоимость объекта. Финансируемая сумма — меньшее из этого максимума и вашего остатка; всё сверх — наличными. Ежемесячный платёж — стандартная амортизация на срок по введённой ставке. Реальное предложение также зависит от DBR (платежи по долгам в пределах 50% дохода) и собственной оценки банка, которая может оказаться ниже введённой цифры.
Что калькулятор не включает
Сбор DLD за передачу, регистрация ипотеки, сбор доверенного лица и оценка банка есть в разбивке стоимости. Не включены: комиссия банка за оформление, страхование объекта и жизни и ставка после фиксированного периода.
Пример расчёта
При стоимости объекта AED 2,000,000 и остатке AED 500,000 резидент ОАЭ может профинансировать полные AED 500,000 (в пределах 80% LTV — AED 1,600,000). На 25 лет под 3.75% это примерно AED 2,571 в месяц без кассового разрыва.
Отказ: только ориентир. Это не ипотечное предложение. Пригодность, LTV и ставки определяет банк после полной оценки.
Допущение по ставке: 3.75% годовых — ориентир; ставки банков отличаются.
Как читать результат
Сумма финансирования
Сколько банк может дать в пределах LTV, до вашего остатка.
Кассовый разрыв
Всё сверх потолка плюс разница, если оценка ниже долга.
Ежемесячный платёж
Амортизация по введённой ставке. Ставки зависят от банка.
Прежде чем опираться на эти цифры
Два неизвестных для калькулятора: как банк оценит объект и как оценит ваш доход и текущий долг (DBR должен оставаться в пределах 50%). TruValue снижает первую неопределённость; оценка платёжеспособности в MOVA закрывает вторую.
FAQ
FAQ — Калькулятор платежа при передаче
Какой LTV использовать?
Первое жильё: резидент до 80% ниже AED 5M и 70% выше; гражданин до 85% ниже AED 5M и 75% выше; нерезидент обычно 60%. Второе или инвестиционное жильё обычно ниже — около 60% резидент, 65% гражданин, 50% нерезидент. Калькулятор считает первое жильё. Итоговую цифру подтверждает банк.
Какую ставку вводить?
По умолчанию ориентировочная текущая ставка (3.75% годовых). Введите ставку банка, если она у вас есть; после фиксированного периода ставка обычно становится плавающей.
Почему возникает кассовый разрыв?
Либо остаток выше потолка LTV по введённой стоимости, либо оценка банка позже оказывается ниже суммы долга. Оба расхождения платятся наличными при завершении.
Включены ли комиссии?
Да. В разбивке стоимости есть ориентировочный сбор DLD за передачу, регистрация ипотеки (0.25% кредита + AED 290), сбор доверенного лица и оценка банка. Не включены: комиссия банка за оформление, страхование объекта и жизни и изменение ставки после фиксированного периода.
Следующий шаг
Используйте эти цифры как ориентир, затем начните предодобрение или прочитайте, как оформляется ипотека платежа при передаче.