Калькулятор рефинансирования
Тот же банк или смена · все суммы в AED
Это более чем на 6% меньше рассчитанного платежа. Проверьте остаток, ставку или оставшиеся годы.
Выкуп и рефинансирование в Дубае
Переведите ипотеку в ОАЭ на более низкую ставку. Узнайте разницу в ежемесячном платеже до того, как запросите у текущего банка письмо о задолженности.
Калькулятор рефинансирования
Выберите тот же банк или переход, затем остаток, ставки и оставшиеся годы. Ваш собственный ежемесячный платеж — по желанию.
Открыть полный калькулятор → · Прочитать гайд по рефинансированию →
Как это рассчитывается
Обе выплаты рассчитываются по одному остатку и одному оставшемуся сроку. Каждая — стандартный аннуитетный платеж. Экономия — это разница между текущим и новым платежом. При переходе в том же банке комиссия не взимается. Если вы вводите платеж вручную, он используется. Если он отличается более чем на 6% от расчетного, панель об этом сообщает.
Что не учитывает этот калькулятор
Комиссия банка за оформление, если банк её взимает. При смене банка отображаются стандартные расходы на переход. При сохранении банка эти расходы равны нулю. Экономия по ежемесячному платежу указана до учёта применимых расходов.
Пример расчёта
Панель начинается с AED 1,200,000 остатка, 4.49% и 20 лет. Новая ставка — 3.49% и может обновляться по текущей ставке выкупа. В сводке отображаются текущий платёж, новый платёж, ежемесячная экономия и расходы на переход. Экономия не учитывает эти расходы.
Что такое ипотечный выкуп?
Выкуп — это рефинансирование. Новый банк ОАЭ погашает вашу текущую ипотеку и регистрирует своё обременение, обычно чтобы вы платили по более низкой ставке или за более короткий срок.
Это имеет смысл, когда ежемесячная экономия покрывает расходы на переход до момента вашей планируемой продажи. Мы рассчитываем этот порог вместе с вами до подачи заявки.
Как работает рефинансирование в Дубае
Проверьте текущий кредит
Оставшаяся задолженность, ставка, оставшийся срок и возможная комиссия за фиксированный период берутся из вашей выписки.
Письмо о задолженности
Ваш текущий банк выдаёт точную сумму для погашения. Новый банк не сможет закрыть кредит без этой информации.
Сравнить кредиторов
Мы сопоставляем зарплату, долговую нагрузку и объект с продуктами выкупа, затем показываем ставку и комиссии вместе.
Оценка
Новый банк оценивает недвижимость. TruValue заранее показывает, соответствует ли кредит оценке.
Новая ипотека
Вы подписываете новую сделку. Новый банк гасит старый кредит и регистрирует свою ипотеку.
Старый кредит закрыт
Вы выплачиваете только новому банку. Мы сопровождаем вас до полного погашения старого обязательства.
Кому подходит рефинансирование
Смена ставки
Тот же банк или новый
- Ваша ставка выше, чем предлагают buyout-продукты.
- У вас осталось несколько лет по кредиту.
- Ежемесячная разница покрывает комиссии.
Переход в другой банк
Полный выкуп
- Вы хотите, чтобы новый банк погасил существующую ипотеку.
- Вы можете получить письмо о задолженности.
- Недвижимость находится в Дубае или в другом регионе ОАЭ.
Изменения срока
Быстрее или проще
- Вы хотите сократить оставшийся срок.
- Или вам нужен не только низкий процент, но и меньший платеж.
- Выпуск капитала возможен, если позволяет соотношение кредита к стоимости (LTV).
Когда происходит рефинансирование?
Когда заканчивается фиксированный период, когда ваша ставка стала выше рыночной или когда вы хотите перевести кредит и получить наличные за один шаг.
Обычно это слишком рано, если вы планируете продать до того, как экономия покроет расходы на оформление.
Наш совет: прочитайте письмо о задолженности и пункт о досрочном погашении до сравнения ставок.
Необходимые документы
Письмо о задолженности, ипотечная выписка и Title Deed — три документа, которые новый банк запрашивает в первую очередь.
Расходы, которые нужно учесть
- Досрочное погашение, ограничено 1% или AED 10,000
- Новый сбор за оформление в банке
- Оценка
- Перерегистрация ипотеки
Консультации MOVA бесплатны. Банковские комиссии озвучиваются до начала процесса.
Что если оценка окажется низкой?
Новый кредит ограничен оценкой банка. Если этот лимит ниже суммы погашения, вы оплачиваете разницу наличными или не переходите. TruValue сначала показывает этот разрыв.
Как MOVA поддерживает выкуп доли
- Анализ файла — остаток, ставка, срок и штрафы рассматриваются вместе.
- Подбор банка — сравнение buyout-продуктов по ставке и комиссиям.
- Письмо о задолженности — запрашивается и проверяется до подачи заявки.
- Оценка — сначала дистанционная, затем по поручению банка.
- Заявка — один контакт от предложения до завершения сделки.
- Регистрация — новая ипотека отслеживается до полного закрытия старого кредита.
MOVA не одобряет ипотеку. Решение принимает банк.
FAQ — Рефинансирование в Дубае
Как рефинансировать ипотеку в Дубае?
Запросите обзор в MOVA. Мы сравним предложения, организуем письмо о задолженности от вашего текущего кредитора и сопроводим процесс выкупа до получения нового финансирования.
Что такое liability letter?
Это письмо от вашего текущего банка с точной суммой, необходимой для закрытия кредита. Без него buyout невозможен.
Сколько я могу сэкономить?
Калькулятор на этой странице сравнивает ваш текущий ежемесячный платёж с новым по сниженной ставке на оставшийся срок. Сборы могут снизить экономию, поэтому мы показываем точку безубыточности до подачи заявки.
Сколько времени занимает рефинансирование в Дубае?
Обычно 3–6 недель от предварительного одобрения до выдачи, в зависимости от очереди в банке, оценки и полноты документов.
Могу ли я одновременно получить доступ к капиталу?
Да, если loan-to-value и ваша долговая нагрузка позволяют. Подробнее — на странице equity release.
Нужна ли мне новая оценка?
Большинство банков так делают. TruValue показывает вероятную сумму до того, как банк заказывает свою оценку.
Какие комиссии применяются?
Консультации MOVA бесплатны. Банк может взимать комиссию за оформление, оценку, перерегистрацию ипотеки и досрочное погашение.
Является ли buyout тем же, что и рефинансирование?
В ОАЭ buyout — это рефинансирование, при котором новый банк погашает ваш текущий кредит и регистрирует свою ипотеку.
Планируете сменить вашу ипотеку?
Мы сравниваем ставку, комиссии и точку безубыточности до того, как банк увидит файл.
Пройти предодобрение онлайн