BAE Golden Visa Gayrimenkul Yatırımı ile
BAE genelinde gayrimenkule yatırım yaparak — konut kredili alımlar dahil — 10 yıllık BAE oturumunuzu güvence altına alın. MOVA, konut kredinizi tek bir alımın hem mülkünüzü hem de Golden Visa’nızı destekleyecek şekilde yapılandırır.
BAE Golden Visa nedir?
BAE Golden Visa, yatırımcıların, girişimcilerin ve nitelikli profesyonellerin yerel bir sponsor olmadan Birleşik Arap Emirlikleri'nde yaşamasına, çalışmasına ve okumasına olanak tanıyan uzun süreli, yenilenebilir bir oturma iznidir. Çoğu mülk alıcısı için yolu basittir: uygun bir gayrimenkule yatırım yapıp 10 yıllık oturum için başvurmak. Uluslararası alıcıların Dubai ve BAE'yi tercih etmesinin en popüler nedenlerinden biri haline gelmiştir — somut bir varlık ile tüm aile için uzun vadeli güvenliği birleştirir.
Mülk yoluyla başvuruda genellikle AED 2 milyon tutarında bir gayrimenkul yatırımı gereklidir. Önemli olan, bu tutarı ve banka koşullarını karşılayan konut kredili mülklerin de dahil olmasıdır — yani uygunluk için nakit alım yapmanız gerekmez. MOVA, konut kredinizi hem akıllı bir ev finansmanı kararı hem de oturum iznine giden bir yol olarak yapılandırma konusunda uzmandır.
Golden Visa, eski ve kısa süreli mülk vizelerinin yerini gerçekten uzun vadeli bir seçenekle aldı ve son düzenlemelerle finansmanlı ve off-plan alıcıların daha kolay başvurabilmesi sağlandı. Bu değişim, uluslararası alıcıların artık Dubai'den mülk alımını bir gayrimenkul yatırımı kadar oturum kararı olarak da görmesinin başlıca nedenlerinden biri. Uygunluk, satın almanın nasıl belgelendiğine ve finanse edildiğine bağlı olduğundan, baştan doğru yapılandırmak ileride pahalı bir yeniden işlemeyi önler.
Mülk ile uygunluk sağlama yolları
Mülke dayalı Golden Visa’ya ulaşmak için birden fazla yol vardır. Doğru yol, bütçenize, nakit veya finansmanla alım yapmanıza ve mülk tipine bağlıdır.
Tamamlanmış ev veya yatırım
- 2 milyon AED’den başlayan uygun değer
- Mülkiyetin kanıtı olarak Tapu Belgesi
- Hemen oturuma veya kiraya vermeye hazır
Kredili alım
- İpotekli mülk AED 2M+ seviyesinde uygun olabilir
- Banka ve yetkili kurum şartlarına tabidir
- MOVA, krediyi uygunluk etrafında yapılandırır
Yapım aşamasında
- Onaylı geliştiriciler & projeler
- Oqood / SPA belgeleri geçerlidir
- Eşiğe ulaşmak için mülkleri birleştirin
Golden Visa avantajları
- ✓10 yıllık yenilenebilir oturum izniNitelikli mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenen uzun vadeli güvence.
- ✓Ailenizi sponsor edinEşinizi ve çocuklarınızı — ve genellikle ev personelini — yerel sponsor olmadan dahil edin.
- ✓Minimum kalış süresi yokBAE'de sürekli fiziksel bulunma zorunluluğu olmadan vizenizi geçerli tutun.
- ✓Serbestçe yaşayın, çalışın & okuyunİşveren bağı olmadan tüm Emirliklerde tam esneklik.
İhtiyacınız olacak belgeler
- ✓Tapu veya OqoodNitelikli mülke sahip olduğunuzu gösteren belge.
- ✓Pasaport & fotoğraflarGeçerli pasaport kopyaları ve pasaport tipi fotoğraflar.
- ✓Gayrimenkul değerlemesiGerektiğinde mülkün AED 2M eşiğini karşıladığını gösteren kanıt.
- ✓Mortgage belgeleriFinanse edilen alımlar için banka yazısı ve mortgage detayları.
Adım adım: mülkten oturuma
Planlayın & ön onay alın
Bütçenizi netleştiriyor ve finansmanlı alıcılar için, AED 2M eşiğine göre yapılandırılmış konut kredisi ön onayınızı sağlıyoruz.
Mülkü satın alın
Satın alma işlemini tamamlayın ve mülkiyeti Dubai Tapu Dairesi'nde (veya ilgili emirlik otoritesinde) tescil ettirin.
Başvuruyu hazırlayın
Golden Visa başvurusu için gerekli Tapu, değerleme ve kişisel belgeleri toplayın.
Oturum izninizi alın
Onaylandığında, siz ve sponsorlu aile üyeleriniz 10 yıl süreyle yenilenebilir oturma izni alırsınız.
MOVA nasıl yardımcı olur
MOVA, 25+ banka ile çalışan bir BAE konut kredisi brokerıdır. Golden Visa alıcıları için sadece oran bulmakla kalmayıp, konut kredinizi uygunluk eşiğini karşılayacak şekilde yapılandırıyor, Debt Burden Ratio’nuzu banka sınırları içinde tutuyor ve başvurunuz için gerekli ekspertiz ve evrakları koordine ediyoruz. İster ilk BAE evinizi alın ister yatırım amaçlı mülk ekleyin, finansmanı baştan itibaren oturum hedefinize uygun hale getiriyoruz.
Yatırımcılar neden Golden Visa için Dubai'yi seçiyor?
Sadece oturum hakkının ötesinde, gayrimenkul ile oturum seçeneği caziptir çünkü varlık değeriniz sizin için çalışır. Dubai’de yıllık emlak vergisi ve kişisel gelir vergisi yoktur, yerleşik topluluklarda güçlü kira talebi vardır ve şeffaf, DLD kayıtlı bir mülkiyet sistemi sunulur. Birçok alıcı için, doğru seçilmiş tek bir mülk hem yaşam alanı veya kira geliri hem de aile için on yıllık oturum sağlar — nadir bir avantaj.
Satın alımı finanse etmek, rakamları daha verimli kullanmanızı sağlar. 2 milyon AED nakdi bağlamak yerine, bir konut kredisi ile peşinatla eşiği karşılayıp, sermayenizi diğer yatırımlar için serbest bırakabilirsiniz. Satın alımın rahat ve sürdürülebilir olması için peşinat, aylık ödeme ve uygunluk arasında doğru dengeyi kurmanıza yardımcı oluyoruz.