Sermaye serbest bırakma hesaplayıcı
Evinize karşı nakit çekme · tüm tutarlar AED cinsindendir
Bu, hesaplanan ödemeden %6’dan fazla sapma demektir. Krediyi, oranı veya kalan yılı kontrol ediniz.
Dubai'de sermaye serbest bırakma
Gayrimenkuldeki mevcut değeri satmadan nakde çevirin. Hesaplayıcı, kredi-değer oranı üst limiti ile mevcut borcunuz arasındaki farkı gösterir.
Sermaye serbest bırakma hesaplayıcı
Taşınmaz değerini, kredi-değer oranını, kalan borcunuzu, ödediğiniz faizi ve kalan yılı giriniz.
Tüm hesaplayıcıyı açın → · Sermaye serbest bırakma rehberini okuyun →
Bu nasıl hesaplanır
Maksimum kredi, belirlediğiniz LTV oranı ile çarpılan değerdir. Nakit çıkışı, bu maksimumdan mevcut konut kredinizin çıkarılmasıyla elde edilir. Sıfırın altını gösteremez. Mevcut ödeme, sizin faiz oranınız ve kalan yıl sayınız ile hesaplanır. Yeni ödeme ise yeni kredi için canlı satın alma oranı ile hesaplanır.
Bu hesaplayıcının dahil etmedikleri
Banka kendi değerlemesini yaparsa ve girdiğiniz tutarın altında kalırsa, borç yükü sınırınız ve kredi kuruluşunun talep ettiği bir düzenleme ücreti. Öz sermaye serbest bırakmanın tipik maliyetlerini özet olarak gösterir.
Uygulamalı örnek
Açılış kaydırıcıları: mülk değeri AED 2,500,000, azami LTV %70, mevcut mortgage AED 900,000, mevcut oran %4.49 ve kalan süre 20 yıl. Üst sınır AED 1,750,000 ve tahmini nakit çıkışı AED 850,000. Panelde ayrıca mevcut ödeme ve yeni ödeme de gösterilir. Bu bir banka üst sınırı değildir.
Sermaye serbest bırakma nedir?
Sermaye, taşınmazın değeri ile üzerinde kalan kredi arasındaki farktır. Bunu serbest bırakmak, ya mevcut konut kredisine ek kredi çekmek ya da daha büyük bir yeniden finansman ile aradaki farkı nakit olarak almak anlamına gelir.
Gayrimenkul sizde kalır. Yeni borçlanma hâlâ bir konut kredisi olduğundan, gelir, borç yükü ve bankanın değerlemesi geçerlidir.
Özkaynak serbest bırakma nasıl işler
Değer ve bakiye
Bugün mülkün değerinden ve mevcut bankaya hâlâ ne kadar borçlu olunduğundan başlıyoruz.
Yapıyı seçin
Top-up, mevcut krediye ek limit tanımlar. Cash-out refinansman ise mevcut krediyi daha yüksek tutarlı yeni bir krediyle değiştirir.
Üst limiti kontrol edin
Banka, toplam kredi tutarını hem kredi-değer oranı hem de gelirin borca giden kısmı ile sınırlar.
Değerleme
Banka mülkü değerler. TruValue önce muhtemel üst limiti gösterir.
Teklif
İmzalamadan önce nakit tutarını, yeni ödemenizi ve ücretleri görürsünüz.
Fonlar serbest bırakıldı
Ekstra tutar, konut kredisi tescil edildikten sonra size ödenir. Gayrimenkul sizin mülkiyetinizde kalır.
Sermaye serbest bırakma kimler için uygundur
İkinci satın alma
Peşinat olarak sermaye kullanımı
- Mevcut evin değeri arttı veya kredi kısmen ödendi.
- Satmadan teminat olarak nakit çekmek istersiniz.
- Yeni kredi tutarı hâlâ gelirinizle uyumludur.
Yapılandırma
Daha yüksek maliyetli borcu değiştirin
- Bireysel kredi veya kredi kartı faizleri, konut kredisi oranından daha yüksektir.
- Tek bir kredi, birden fazla krediden daha basittir.
- Mülk, daha yüksek tutarlı krediyi teminat altına alabilir.
Açığı olan sahipler
Kredi tutarının üzerindeki değer
- Değer ile bakiye arasında belirgin bir fark vardır.
- Hemen satmayı planlamıyorsunuz.
- Daha yüksek bir konut kredisi bakiyesini kabul edersiniz.
Sermaye serbest bırakma ne zaman mantıklıdır?
Gayrimenkulün değeri, ihtiyacınız olan nakit ve masrafları karşılayacak kadar krediye göre yüksek olduğunda ve yeni ödeme hâlâ gelirinizle uyumluysa.
Eğer nakde sadece birkaç ay ihtiyacınız varsa uygun bir seçenek değildir. Yıllarca konut kredisi faizi eklemiş olursunuz.
Tavsiyemiz: hesaplayıcıda LTV'yi test edin, ardından başvuru yapmadan önce ödemeyi diğer borçlarınızla karşılaştırın.
Gerekli belgeler
Başlangıçta genellikle Tapu, mevcut konut kredisi ekstresi ve gelir belgesi gerekir.
Bütçelenmesi gereken maliyetler
- Değerleme
- Banka tahsis ücreti
- Yeni tutar üzerinden konut kredisi tescili
- Erken kapama, mevcut kredi değişirse
Erken kapama, uygulandığında, %1 veya 10.000 AED ile sınırlıdır.
Banka değeri daha düşük belirlerse ne olur?
Nakit çıkışı azalır, çünkü üst sınır bankanın değerini esas alır, sizin girdiğiniz rakamı değil. TruValue ile başvurmadan önce bunu görebilirsiniz.
MOVA, özkaynak serbest bırakma sürecini nasıl destekler
- Açık kontrolü — değer, bakiye ve ihtiyacınız olan nakit, tek ekranda.
- Yapı — üst limit veya nakit çekimi, gerçekten bu işlemi yapan banka için seçilir.
- Borç kontrolü — yeni ödemenizin diğer ödemelerinizle birlikte test edilmesi.
- Değerleme — önce masaüstü, ardından bankanın raporu.
- Başvuru — teklif aşamasına kadar tek bir muhatap.
- Kayıt — ek tesis, fonlar serbest bırakılana kadar takip edilir.
MOVA konut kredisi onayı vermez. Kararı banka verir.
SSS — Dubai'de equity release
Dubai'de sermaye serbest bırakma nedir?
Daha önce oluşturduğunuz değeri kullanarak borçlanma; mevcut konut kredinizi artırarak veya daha büyük bir krediyle değiştirip aradaki farkı nakit olarak alma.
Ne kadar nakit serbest bırakabilirim?
Hesaplayıcı, mevcut konut kredinizi, belirlediğiniz LTV oranı ile çarpılan değerden düşer. Bankalar genellikle toplam krediyi değerin yaklaşık %70–80’i civarında tutar ve borç yükünüzün de bu sınırlar içinde kalması gerekir.
Değerlemeye ihtiyacım var mı?
Evet. Banka, kendi değerine göre kredi verir. TruValue, başvurmadan önce muhtemel nakit tutarını gösterir.
Equity release mı yoksa bireysel kredi mi?
Konut kredisi faizi genellikle daha düşüktür ve teminat olarak gayrimenkul gösterilir. Ücretler ve uzun vade ise bu avantajın karşılığıdır.
Yabancılar özkaynak serbest bırakabilir mi?
Çoğunlukla evet, bankaya, gelir durumunuza ve mülkün konumuna bağlıdır.
Bu, yeniden finansman işleminin içinde yer alabilir mi?
Evet. Bir devir işlemi, kredi tutarını artırabilir ve kredi-değer oranı uygunsa aradaki farkı size ödeyebilir.
Nakit tutarının banka üst sınırıyla karşılaştırılmasını ister misiniz?
Ön onay sürecini başlatın, kredi tutarının değere oranını gelirinizle test edelim.
Ön onay sürecini başlat