Yeniden finansman hesaplayıcı
Aynı banka veya geçiş · tüm tutarlar AED cinsindendir
Bu, hesaplanan ödemeden %6’dan fazla sapma demektir. Bakiyeyi, oranı veya kalan yılı kontrol ediniz.
Dubai'de Borç Kapatma & Yeniden Finansman
Bir BAE konut kredisini daha düşük bir orana taşıyın. Mevcut bankanızdan borç yazısı istemeden önce aylık farkı görün.
Yeniden finansman hesaplayıcı
Aynı bankayı mı yoksa banka değişimini mi seçeceğinizi, ardından bakiyeyi, faiz oranlarını ve kalan yılı seçin. Kendi aylık ödemenizi girmek isteğe bağlıdır.
Tüm hesaplayıcıyı açın → · Yeniden finansman rehberini okuyun →
Bu nasıl hesaplanır
Her iki ödeme de aynı kalan bakiye ve aynı kalan vade üzerinden hesaplanır. Her biri standart anapara ödemeli taksitlerdir. Tasarruf, mevcut ödeme ile yeni ödeme arasındaki farktır. Aynı banka değişim ücretini düşürür. Yazdığınız bir ödeme, doldurulduğunda kullanılır. Hesaplanan ödemeden %6’dan fazla farklıysa, panel bunu belirtir.
Bu hesaplayıcının dahil etmedikleri
Banka tahsis ücreti, eğer banka böyle bir ücret alıyorsa. Banka değişikliği, genellikle karşılaşılan değişim maliyetlerini gösterir. Aynı bankada ise bu maliyetler sıfır olarak gösterilir. Aylık tasarruf, halen geçerli olan herhangi bir maliyet öncesindedir.
Uygulamalı örnek
Panel, AED 1,200,000 kalan borç, %4.49 oran ve 20 yıl ile başlar. Yeni oran %3.49 ile açılır ve canlı transfer oranına göre güncellenebilir. Özet bölümünde mevcut ödeme, yeni ödeme, aylık tasarruf ve geçiş maliyetleri gösterilir. Tasarruf tutarı bu maliyetleri düşmez.
Konut kredisi satın alma işlemi nedir?
Buyout, refinansmandır. Yeni bir BAE bankası mevcut konut kredinizi kapatır ve kendi ipoteğini kaydeder; genellikle daha düşük faiz oranı veya daha kısa vade için yapılır.
Aylık tasarruf, değiştirme maliyetlerini satış planınızdan önce karşılıyorsa yapmaya değer. Bu başa baş noktasını başvuru öncesinde birlikte hesaplıyoruz.
Dubai'de yeniden finansman nasıl işler
Mevcut krediyi inceleyin
Kalan borç bakiyesi, oran, kalan vade ve varsa sabit dönem cezası ekstrenizden okunur.
Borçluluk mektubu
Mevcut bankanız kesin kapama tutarını bildirir. Yeni banka bu tutar olmadan krediyi kapatamaz.
Kredi verenleri karşılaştırın
Maaşınızı, borç yükünüzü ve mülkünüzü satın alma ürünleriyle eşleştiriyor, ardından oranı ve ücretleri birlikte gösteriyoruz.
Değerleme
Yeni banka mülkü değerler. Öncesinde TruValue ile kredinin değere uygun olup olmadığını görebilirsiniz.
Yeni konut kredisi
Yeni kredi sözleşmesini imzalarsınız. Yeni banka eski krediyi kapatır ve kendi konut kredisini tescil ettirir.
Eski kredi kapatıldı
Artık yalnızca yeni bankaya ödeme yaparsınız. Eski borç tamamen kapatılana kadar dosyanızda kalırız.
Yeniden finansman kimler için uygundur
Oran değiştirenler
Aynı banka veya yeni bir banka
- Faiz oranınız, devir ürünlerinin sunduğu oranların üzerinde.
- Kredinizde hâlâ birkaç yılınız kalmıştır.
- Aylık fark, masrafları karşılar.
Banka değişikliği
Tam buyout
- Mevcut konut kredisini kapatacak yeni bir kredi veren istersiniz.
- Borçluluk mektubu alabilirsiniz.
- Mülk Dubai’de veya BAE’nin başka bir yerinde olabilir.
Vade değişiklikleri
Daha kısa veya daha kolay
- Daha kısa bir kalan vade istersiniz.
- Ya da sadece oranı değil, ödemeyi de daha düşük tutmanız gerekir.
- Konutun değerine oranla kredi limiti uygunsa, ek olarak equity release yapılabilir.
Ne zaman yeniden finansman yapılır?
Sabit dönem sona ererken, oranınız piyasanın üzerine çıktığında veya krediyi taşıyıp aynı anda nakit çekmek istediğinizde.
Eğer tasarruf, masrafları geri ödemeden önce satacaksanız genellikle çok erkendir.
Tavsiyemiz: oranları karşılaştırmadan önce borçluluk mektubunu ve erken kapama maddesini okuyun.
Gerekli belgeler
Borçluluk mektubu, konut kredisi ekstresi ve Tapu, yeni bankanın ilk olarak talep ettiği üç belgedir.
Bütçelenmesi gereken maliyetler
- Erken kapama, %1 veya 10.000 AED ile sınırlı
- Yeni banka tahsis ücreti
- Değerleme
- Konut kredisi yeniden tescili
MOVA’nın danışmanlık hizmeti ücretsizdir. Banka ücretleri ilerlemeden önce size bildirilir.
Değerleme düşük çıkarsa ne olur?
Yeni kredi, bankanın belirlediği değerle sınırlandırılır. Bu sınır, kapama tutarının altında kalırsa, aradaki farkı nakit olarak ödersiniz veya geçiş yapmazsınız. TruValue bu farkı önceden gösterir.
MOVA, satın alma payı devrini nasıl destekler
- Dosya incelemesi — bakiye, oran, vade ve cezaların birlikte değerlendirilmesi.
- Banka eşleştirmesi — devir ürünleri faiz ve ücretler açısından karşılaştırılır.
- Borçluluk mektubu — başvuru öncesi talep edilir ve kontrol edilir.
- Değerleme — önce masaüstü, ardından bankanın talimatı.
- Başvuru — tekliften tapu devrine kadar tek bir muhatap.
- Kayıt — yeni konut kredisi, eski kredi kapatılana kadar takip edilir.
MOVA konut kredisi onayı vermez. Kararı banka verir.
SSS — Dubai'de yeniden finansman
Dubai'de konut kredimi nasıl yeniden finanse edebilirim?
MOVA ile bir inceleme talep edin. Teklifleri karşılaştırıyor, mevcut kredi vereninizden borç yazısını temin ediyor ve yeni tesise kadar tüm satın alma sürecini yönetiyoruz.
Borçluluk mektubu nedir?
Mevcut bankanızdan, krediyi kapatmak için gereken kesin bakiyeyi belirten mektuptur. Buyout işlemi bunun olmadan tamamlanamaz.
Ne kadar tasarruf edebilirim?
Bu sayfadaki hesaplayıcı, mevcut aylık ödemenizi kalan vade boyunca yeni oranla karşılaştırır. Masraflar tasarrufu azaltabilir, bu nedenle başvurmadan önce başa baş noktasını gösteriyoruz.
Dubai'de yeniden finansman işlemi ne kadar sürer?
Çoğunlukla ön onaydan ödemeye kadar 3–6 hafta sürer; bu süre bankanın yoğunluğuna, ekspertiz sürecine ve dosyanın tamlığına bağlıdır.
Aynı anda özkaynak serbest bırakabilir miyim?
Evet, kredi-değer oranı ve borç yükünüz uygunsa mümkündür. Bu yol için özkaynak serbest bırakma sayfasına bakınız.
Yeni bir değerlemeye ihtiyacım var mı?
Çoğu banka bunu yapar. TruValue, banka kendi değerlemesini başlatmadan önce muhtemel rakamı gösterir.
Hangi ücretler geçerlidir?
MOVA’nın danışmanlık hizmeti ücretsizdir. Banka, düzenleme ücreti, ekspertiz, konut kredisi yeniden kaydı ve erken kapama ücreti talep edebilir.
Bir buyout, yeniden finansman ile aynı şey midir?
UAE'de buyout, yeni bir bankanın mevcut kredinizi kapatıp kendi konut kredisini kaydettirdiği yeniden finansmandır.
Konut kredinizi değiştirmeyi mi planlıyorsunuz?
Banka dosyayı görmeden önce oranı, ücretleri ve başa baş noktasını karşılaştırıyoruz.
Ön onay sürecini başlat