Yeni alım
Dubai ve BAE’de hazırlıklı dosya ve belge kontrol listesiyle gayrimenkul satın alın.
Satın al →BAE konut kredisi danışmanlığı — oranlar ve hazır dosya
Kredi verenleri karşılaştırın, başvuru sahibi türüne göre uygunluğunuzu kontrol edin ve doğru belgeleri hazırlayın — satın alma, yeniden finansman, sermaye serbest bırakma ve teslim işlemleri için tüm UAE genelinde. Banka onayı, kredi veren tarafından verilir.
25+ BAE partner bankası
~4 gün Tipik banka incelemesi
Ücretsiz Müşterilere danışmanlık
4 yolculuk Satın alma · yeniden finansman · sermaye · borç kapama
Konut kredisi yolculuğunuzu seçin
Hedefinize uygun yolu seçerek başlayın. Her sayfada o sürece özel belgeler, hesaplayıcılar ve SSS'ler yer alır.
Borç Kapatma & Yeniden Finansman
Bir bankadan diğerine geçiş yaparak oranınızı düşürün ve borç yazısı dahil gerekli belgeleri görün.
Borç Kapatma & Yeniden Finansman →Sermaye serbest bırakma
Gayrimenkulünüzün sermayesinden nakit açığa çıkarın — hesap makinesi, uygunluk ve değerleme rehberi.
Equity release →Uygunluk Hesaplayıcı
7 adımlı rehberli kontrol — hedef, profil, mülk, gelir, borçlar ve iletişim — DBR/LTV ve banka için sonraki adımlar.
Uygunluk Hesaplayıcı →Konut Kredisi Hesaplama
Hızlı kredi ve maliyet tahmini — DBR, LTV ve UAE'de ikamet edenler ile yabancılar için örnek aylık ödemeler.
Konut Kredisi Hesaplama →Ödeme Hesaplayıcı
Gayrimenkul değeri, peşinat, faiz oranı ve vade → finansman tutarı, aylık taksit ve toplam faiz.
Ödeme Hesaplayıcı →Kira mı Satın Alma mı
Toplam kiralama maliyetini satın alma ile karşılaştırın — tamamlanıştaki nakit, konut kredisi ödemeleri ve zaman ufkunuzdaki özkaynak.
Kira mı Satın Alma mı →Teslimat ödemesi
Projeden alıcılar: Son teslimat ödemenizi nakit yerine uzun vadeli bir konut kredisiyle finanse edin.
Teslimat ödemesi konut kredisi →Teslimat ödemesi hesaplayıcısı
Off-plan teslimat bakiyeniz için aylık maliyeti, LTV kredi sınırını ve olası nakit açığını tahmin edin.
Teslimat ödemesi hesaplayıcısı →TruValue
Satın alma veya yeniden finansman öncesi değeri bilin — piyasa değeri, hızlı satış (likidite) fiyatı ve kira getirisi 24 saat içinde.
Değerleme →Güncel gösterge banka oranları
BAE’nin önde gelen kredi verenlerinden örnek oranlar. Kişisel faiz oranınız maaş, ikamet, DBR, LTV ve mülke göre değişir. Rakamlar bilgilendirme amaçlıdır ve sık sık değişebilir.
Son güncelleme: · Yeni Alım (maaş transfer segmenti) için gösterge oranlar. Kişiye özel fiyatlar değişkenlik gösterir. Canlı oranlar sayfa yüklendiğinde güncellenir.
| Banka | Ürün | Başlangıç oranı | Maksimum LTV |
|---|---|---|---|
| Sharjah Islamic Bank | 1 yıl sabit | 3.75% | 80% |
| Arab bank | 2 yıl sabit | 3.78% | 80% |
| UAB | 2 yıl sabit | 3.79% | 80% |
| ENBD | 2 yıl sabit | 3.89% | 80% |
| RAK Bank | 3 yıl sabit | 3.89% | 80% |
| DIB | 3 yıl sabit | 3.95% | 80% |
| ADIB | 3 yıl sabit | 3.99% | 80% |
| Ajman Bank | 3 yıl sabit | 3.99% | 80% |
| CBD | 3 yıl sabit | 3.99% | 80% |
| EIB | 3 yıl sabit | 3.99% | 80% |
| FAB | 2 yıl sabit | 3.99% | 80% |
| Mashreq | 2 yıl sabit | 3.99% | 80% |
Kimler başvurabilir?
Uygunluk, oturum ve istihdama göre değişir. Aşağıda tipik BAE banka kriterleri — nihai teklifler bankaya özeldir ve kredi değerlendirmesine tabidir.
Yabancı — maaşlı
En büyük başvuru sahibi grubu
- Maksimum LTV genellikle %80’e kadar (AED 5M altında)
- Asgari maaş genellikle ~AED 15,000’den başlar (bankaya göre değişir)
- DBR maksimum ~%50 gelir, stres oranında
- Vade 25 yıla kadar (bazı bankalarda 30); yaş sınırı ~65–70
BAE Vatandaşı
Daha yüksek LTV programları
- Maksimum LTV uygun ürünlerde genellikle %85’e kadar
- Belgeler Emirates ID + Aile Cüzdanı genellikle gereklidir
- DBR / stres diğer sakinlerle aynı Merkez Bankası çerçevesi
- İslami & konvansiyonel seçenekler, önde gelen bankalarda
Yurtdışında ikamet eden
Yatırımcı segmenti
- Maksimum LTV genellikle ~%50–60 (banka ve profilinize bağlı)
- Gelir kanıtı kendi ülkenizden + BAE gayrimenkul dosyası
- Daha az banka — MOVA, NR dosyalarını hâlâ kabul eden bankalara yönlendirir
- Ekspertiz ve Tapu / SPA hazır olma durumu erken aşamada önemlidir
Serbest meslek sahibi
İşletme sahipleri
- Asgari gelir genellikle daha yüksek (çoğunlukla AED 25,000+ eşdeğeri)
- Ticaret lisansı genellikle 2–3 yıl geçmiş tercih edilir
- Mali tablolar denetlenmiş hesaplar, KDV, 12 aylık ekstreler
- Daha uzun evrak paketi — maaşlılara göre ~6 yerine 12+ belge
Rakamlar piyasa genelinde tipik kılavuzlardır, garanti değildir. Bankalar kendi minimumlarını, LTV sınırlarını ve stres oranlarını (DBR testi için genellikle %6,8 civarında) belirler.
Nasıl çalışır
Hızlı ön uygunluktan DLD devrine kadar — tek bir danışman bankalar, belgeler ve değerlemeyi koordine eder.
-
1
Hızlı uygunluk
Maaş, işveren, çalışma süresi ve mevcut borçlar — genellikle yaklaşık 5 dakika sürer.
-
2
Belge yükleme
Maaşlı başvurularda evraklar daha azdır; serbest meslek sahipleri için daha kapsamlı bir finansal dosya gerekir.
-
3
Banka başvurusu
Şansınızı artıracaksa başvurunuzu aynı anda birden fazla bankaya iletebiliriz.
-
4
Ön onay
Tam dosya ile genellikle 3–5 iş günü içinde resmi banka ön onayı alınır.
-
5
Gayrimenkul değerlemesi
Banka kendi değerlemesini yapar; TruValue, yeniden finansman ve özkaynak yollarını destekler.
-
6
Nihai teklif mektubu
Şartları, ücretleri ve koşulları inceleyin — ardından FOL'u imzalayın.
-
7
Transfer
DLD devri ve banka ödemesi aynı kapanış zamanında eşgüdümlü olarak gerçekleştirilir.
Gerekli belgeler
Başvuru tipinizi seçiniz. Kontrol listeleri geneldir — danışmanınız dosyanız için kesin banka listesini teyit eder.
Neden MOVA'yı kullanmalısınız?
BAE genelindeki kredi verenleri karşılaştırıyor, banka için hazır dosyalar hazırlıyor ve değerlemeyi başvurunuza bağlıyoruz — danışmanlık için sizden ücret almıyoruz.
- İlk görüşmeden ödemeye kadar tek danışman
- Tek şube tahmini yerine çoklu banka başvurusu
- Maaşlı, vatandaş, serbest meslek ve refinansman için özel belge kontrol listeleri
- Refinansman ve sermaye serbest bırakma için masaüstü değerleme yolu; tam RICS tarzı raporlar DXB Inspector üzerinden
Danışmanların pratikte gördükleri
Rakip sitelerde nadiren yer alan saha notları — BAE konut kredisi dosyalarından genel gözlemler (banka sıralaması değildir).
Maaş transferi genellikle tercih edilir ancak her zaman zorunlu değildir — bazı bankalar transferle daha iyi fiyat sunar; bazıları ise transfer olmadan da onay verir.
Borçluluk mektupları genellikle mevcut bankanızın borç / satın alma masası tarafından verilir; doğru şekilde talep edildiğinde genellikle birkaç iş günü içinde hazırlanır.
En sık karşılaşılan ret nedenleri: Stres oranında DBR sınırın üzerinde, eksik veya yetersiz banka ekstreleri ve kısa ticari geçmişe sahip serbest meslek dosyaları.
Projeden alım için geliştiriciye ve kalan ödeme planına uygun bir banka gerekir — erken banka kısa listesi, en düşük ilan edilen oranı kovalamaktan daha önemlidir.
Sıkça sorulan sorular
Dubai veya BAE konut kredisi başvurusu öncesinde en çok aranan sorulara net yanıtlar.
Yabancılar Dubai'de konut kredisi alabilir mi?
Evet. BAE ikametine sahip maaşlı yabancılar en büyük başvuru grubudur. Tipik LTV, DBR, kredi geçmişi ve bankanın politikasına bağlı olarak, AED 5 milyon altındaki gayrimenkullerde yaklaşık %80'e ulaşabilir.
BAE'de konut kredisi için asgari maaş nedir?
Birçok banka, maaşlı oturum sahipleri için aylık yaklaşık 15.000 AED’den başlar; serbest meslek sahipleri genellikle daha yüksek bir eşdeğer gelir (genellikle 25.000+ AED) ister. Kesin alt sınırlar bankaya ve ürüne göre değişir.
Dubai'de konut kredisi onayı ne kadar sürer?
Gelir detayları bilindiğinde ön onay çok hızlı alınabilir. Bankadan resmi ön onay, eksiksiz belge paketiyle genellikle 3–5 iş günü sürer; tapu devrine kadar tamamlama ise çoğunlukla birkaç hafta alır.
DBR nedir ve nasıl hesaplanır?
Debt Burden Ratio, gelirinizin aylık borç ödemelerine giden kısmını gösterir. BAE bankaları genellikle DBR'yi %50 civarında sınırlar. Testlerde, taksitler genellikle sadece ilan edilen oranla değil, stres oranı ile (genellikle %6,8 civarı) yeniden hesaplanır.
Off-plan bir mülk için konut kredisi alabilir miyim?
Evet, geliştiriciye, kalan ödeme planına ve bankanın isteğine bağlıdır. Erken aşama off-plan projelerde daha yüksek nakit özkaynak gerekebilir. Tapu belgesi düzenlenene kadar Oqood/SPA belgeleri geçerlidir.
Borçluluk mektubu nedir?
Mevcut bankanızdan, krediyi kapatmak için gereken kalan borç tutarını gösteren resmi bir yazı. Yeniden finansman ve konut kredisi devri işlemlerinde gereklidir.
BAE'de iki konut kredim olabilir mi?
Çoğunlukla evet, eğer toplam DBR ve LTV hâlâ bankanın sınırlarına uyuyorsa ve geliriniz her iki krediyi de destekliyorsa. İkinci ev ve yatırım kuralları, birincil konut ürünlerinden farklı olabilir.
Ön onaydan sonra ne olur?
Gayrimenkulü seçer veya onaylarsınız, banka değerleme işlemini yapar ve ardından Nihai Teklif Mektubu düzenler. İmzadan sonra, devir işlemi DLD ve banka ile planlanır.
Stres oranı nedir?
Bankaların, ödeme gücünüzü değerlendirirken kullandığı varsayımsal olarak daha yüksek bir faiz oranıdır; böylece faizler yükselse bile DBR'niz çalışmaya devam eder. Bu oran, ilk günden ödeyeceğiniz faiz oranından bağımsızdır.
Maaş aktarımı — zorunlu mu?
Her zaman değil. Birçok banka maaş aktarımını tercih eder ve bu durumda daha iyi fiyatlandırma sunabilir; ancak bazı bankalar, işveren, gelir istikrarı ve genel risk durumuna göre maaş aktarımı olmadan da kredi verebilir.
Serbest meslek sahipleri Dubai'de konut kredisi alabilir mi?
Evet. Daha kapsamlı bir dosya beklenir: ticaret lisansı geçmişi, denetimli mali tablolar, KDV beyannameleri, ana sözleşme/ortaklık belgeleri ve daha uzun banka ekstreleri. Genellikle iki ila üç yıllık ticari geçmiş tercih edilir.
BAE'de sermaye serbest bırakma nedir?
Mülkünüzün banka ekspertiz değeri ile mevcut konut kredisi bakiyesi arasındaki fark üzerinden (veya ipoteksiz özkaynak üzerinden) borçlanma. LTV ve DBR yine geçerlidir; ekspertiz ve Tapu en önemli belgelerdir.