Handover ödeme hesaplayıcısı
Teslim ödemesi ve gereken nakit · tüm tutarlar AED
Handover Payment Mortgage Hesaplayıcısı
Off-plan mülkünüz tamamlanmaya yaklaşıyor ve geliştiricinin son taksiti geliyorsa bu hesaplayıcı, bir BAE bankasının ne kadar finanse edebileceğini, aylık maliyeti ve teslimde nakit eklemeniz gerekip gerekmediğini tahmin eder.
Handover ödeme hesaplayıcısı
Mülk değerini, geliştiriciye kalan bakiyeyi, vadeyi ve faiz oranını girerek aylık ödemenizi, bankanın muhtemel kredi tavanını ve teslimde eklemeniz gereken nakdi tahmin edin.
Nasıl hesaplanır
Bankanın maksimum kredisi, girdiğiniz mülk değerine uygulanan LTV sınırıdır. Finanse edilen tutar, bu maksimum ile kalan bakiyenin düşük olanıdır; fazlası nakit ödenir. Aylık ödeme, girilen faiz ve vade üzerinden standart amortismanlı geri ödemedir. Gerçek teklif ayrıca Borç Yükü Oranına (toplam borç ödemeleri gelirin %50'si içinde) ve bankanın kendi ekspertizine bağlıdır; ekspertiz girdiğiniz rakamın altında gelebilir.
Bu hesaplayıcıya dahil olmayanlar
DLD devir, mortgage tescili, trustee ücreti ve banka ekspertiz ücreti maliyet dökümündedir. Dahil olmayanlar: banka dosya ücreti, konut ve hayat sigortası ve sabit dönem bitince değişen faiz.
Örnek hesap
AED 2.000.000 mülk değeri ve AED 500.000 kalan bakiye ile BAE sakini, AED 500.000'in tamamını finanse edebilir (%80 LTV tavanı AED 1.600.000). 25 yılda %3,75 ile bu yaklaşık aylık AED 2.571 eder; nakit açığı yoktur.
Uyarı: Yalnızca göstergedir. Mortgage teklifi değildir. Uygunluk, LTV ve faizler bankanın tam değerlendirmesinden sonra belirlenir.
Faiz varsayımı: yıllık %3.75 — göstergedir; banka oranları değişir.
Sonucu okumak
Finanse edilen tutar
Bankanın LTV tavanı içinde, kalan bakiyenize kadar borç verebileceği miktar.
Nakit açığı
Tavanın üstü ve ekspertiz borçtan düşükse fark; teslimde nakit ödenir.
Aylık ödeme
Girilen faizle amortismanlı geri ödeme. Oranlar bankaya göre değişir.
Bu rakamlara güvenmeden önce
Hesaplayıcının bilemeyeceği iki şey: bankanın mülkü nasıl değerleyeceği ve geliriniz ile mevcut borçlarınızı (DBR %50 içinde kalmalı) nasıl değerlendireceği. TruValue ilk belirsizliği azaltır; MOVA uygunluk değerlendirmesi ikincisini kapsar.
SSS
SSS — Handover ödeme hesaplayıcısı
Hangi LTV'yi kullanmalıyım?
İlk evde BAE sakini AED 5M altında %80, üstünde %70; BAE vatandaşı AED 5M altında %85, üstünde %75; gayrisakin genelde %60. İkinci veya yatırım evi genelde daha düşüktür (sakin %60, vatandaş %65, gayrisakin %50). Bu hesaplayıcı ilk evi varsayar. Nihai oranı banka teyit eder.
Hangi faiz oranını girmeliyim?
Varsayılan, gösterge güncel orandır (%3.75 yıllık). Bankanızdan teklif aldıysanız onu girin; sabit dönem sonrası oran genelde değişkene döner.
Neden nakit açığı oluşur?
Ya girdiğiniz mülk değerindeki LTV tavanının üstünde bir bakiye vardır ya da banka ekspertizi kalan borcun altında gelir. Her iki fark da teslimde nakit ödenir.
Ücretler dahil mi?
Evet. Maliyet dökümünde gösterge niteliğinde DLD devir, mortgage tescili (kredinin %0,25'i + AED 290), trustee ücreti ve banka ekspertiz ücreti vardır. Dahil olmayanlar: banka dosya ücreti, konut ve hayat sigortası ve sabit dönem sonrası faiz değişikliği.
Sonraki adım
Bu rakamları bir rehber olarak kullanın, sonra ön onayı başlatın veya handover mortgage'ın nasıl kurulduğunu okuyun.