Rent vs Buy
Kirada kalmak mı, ev sahibi olmak mı · tüm tutarlar AED
VARSAYIMLAR
Depozito %20 · Hizmet ~AED 21,600/yıl (~%1,2 fiyat)
Fırsat maliyeti %5 · Büyüme +%4.8/yıl
Kirala vs Satın Al Hesaplayıcı — Dubai ve BAE
Hâlâ kirada mısınız? Bir yılın daha size neye mal olacağını görün.
Kiranızı ve mülk fiyatını girin — bugünkü kira kadar (veya altında) taksitle bu eve sahip olmak için en kısa tam yılı ve transfer nakdini hesaplarız.
Karar vermeden önce neden sayılara bakmalısınız?
Transfer günü nakit kritik
Sadece peşinat yetmez. Peşinat + masraf toplamını gösteriyoruz; detay danışmanınızla.
Aynı aylık fikir, sahiplik sonucu
Bu mülk için taksiti bugünkü kiraya eşit veya altında tutan en kısa tam yılı hesaplarız — kira parası mülkiyete gider.
Sonra ne kadar borç alabileceğinize bakın
Yıl makul görünüyorsa Eligibility Calculator’a geçin — DBR, LTV ve canlı oranlar — veya MOVA ön onayı isteyin.
Model büyümesi (kira & fiyat)4.8%
Gözlemlenen Yeni 1 B/R Yıllık14.6%, 1.3%, 3.7% YTD
Katalog oranı3.75%
Güncellendi2026-08-05
Dubai'de satın almak nerede kiralamaya göre daha hızlı avantaj sağlar?
UAE Resident · %20 peşinat · %3.75 · 1 B/R · Sadece yeni kiralar · n ≥ 30 · hizmet ~fiyatın %1.2’si · model büyüme %4.8
Yukarıdaki bölgelerdeki Yeni yıllık ortalama kira ile hazır satış fiyatı (36 ay). Sahiplik yılı, yukarıdaki hesap makinesiyle aynı motoru kullanır. Hesap makinesine bu verileri yüklemek için bir satıra tıklayınız. Getiriler brüt olarak (servis ücretleri hariç) hesaplanır.
| Alan | 1 B/R medyan kira | 1 B/R medyan fiyat | Brüt getiri | Kira ile sahip olma süresi |
|---|---|---|---|---|
| Cebel Ali | AED 70,000 · n=2,448 | AED 750,880 · n=2,059 | 9.3% | 11 yıl |
| Wadi Al Safa 5 | AED 58,000 · n=958 | AED 615,000 · n=1,209 | 9.4% | 11 yıl |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | AED 75,000 · n=7,394 | AED 900,000 · n=6,891 | 8.3% | 12 yıl |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | AED 76,000 · n=675 | AED 900,000 · n=479 | 8.4% | 12 yıl |
| Business Bay | AED 98,000 · n=3,406 | AED 1,325,000 · n=3,917 | 7.4% | 14 yıl |
| DAMAC Hills | AED 97,500 · n=1,126 | AED 1,325,000 · n=1,432 | 7.4% | 14 yıl |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | AED 87,000 · n=1,659 | AED 1,135,000 · n=1,919 | 7.7% | 14 yıl |
| Dubai Marina | AED 105,000 · n=3,304 | AED 1,575,000 · n=3,820 | 6.7% | 16 yıl |
| Downtown Dubai | AED 120,000 · n=1,817 | AED 2,000,000 · n=2,614 | 6% | 19 yıl |
Satın almak, kiralamadan ne kadar sürede avantajlı olur?
İki zamanlayıcı: başa baş noktası, sahip olmanın ekonomik net maliyeti (ücretler, faiz, hizmet, fırsat maliyeti; ana para özkaynak olarak sayılır; fiyat artışı yok) kiralamadan düşük olduğunda gerçekleşir. Sahip olma yılı (yukarıdaki tablo) ise yalnızca taksit bugünkü kiradan düşük olduğunda başlar — genellikle çok daha uzun sürer.
| Gayrimenkul fiyatı | Yıllık kira | Başabaş noktası | Alan |
|---|---|---|---|
| AED 750,880 | AED 70,000 | 1,6 yıl | Cebel Ali |
| AED 615,000 | AED 58,000 | 1,6 yıl | Wadi Al Safa 5 |
| AED 900,000 | AED 75,000 | 2,0 yıl | Jumeirah Village Circle (JVC) |
| AED 900,000 | AED 76,000 | 2,0 yıl | Jumeirah Village Triangle (JVT) |
| AED 1,135,000 | AED 87,000 | 2,4 yıl | Jumeirah Lakes Towers (JLT) |
| AED 1,325,000 | AED 98,000 | 2,7 yıl | Business Bay |
| AED 1,325,000 | AED 97,500 | 2,7 yıl | DAMAC Hills |
| AED 1,575,000 | AED 105,000 | 3,6 yıl | Dubai Marina |
| AED 2,000,000 | AED 120,000 | 5,0 yıl | Downtown Dubai |
Dubai'de kiralar gerçekte ne kadar hızlı artıyor?
Yukarıdaki bölgelerde Yeni 1 B/R sözleşmelerinde yıllık medyan kira: 2023 → 26.9% · 2024 → 14.6% · 2025 → 1.3% · 2026 YTD → 3.7%
Modelimiz hem kira artışı hem de (hesaplayıcıda) fiyat artışı için %4,8 kullanır — varsayım, yıllık gözlemlenen değerle karşılaştırılarak test edilebilir. Başabaş tablosunda fiyat artışı kapalıdır.
2023'te satın almak bugün ne kadar değerli olurdu?
Bölge ortalamaları — tekil binalar değil. Bu kartlarda 2023 takvim yılı ile son 12 ay hazır satış ortalamaları kullanılır (yukarıdaki tabloya göre 36 aylık ortalama değil), bu nedenle “bugün” o tabloyla farklılık gösterebilir. Taşıma sonrası net = özsermaye − (konut kredisi + aidat). Geçmiş performans, gelecekteki sonuçların garantisi değildir.
Jumeirah Village Circle (JVC)
1 B/R medyanları — 2023’te satın alsaydınız, göstergelik yol.
| 2023 ortalama n=1,810 | AED 729,558 |
|---|---|
| Bugünün medyanı n=1,947 | AED 1,020,000 |
| Satın alındığında sermaye | AED 481,120 |
| Taşıma maliyeti (3 yıl) | −AED 134,290 |
| Taşıma sonrası net | AED 346,830 |
| Ödenen kira (3y Yeni) | AED 225,000 |
| Net ile ödenen kira karşılaştırması | AED 121,830 |
Business Bay
1 B/R medyanları — 2023’te satın alsaydınız, göstergelik yol.
| 2023 ortalama n=1,511 | AED 1,130,000 |
|---|---|
| Bugünün medyanı n=930 | AED 1,445,000 |
| Satın alındığında sermaye | AED 610,338 |
| Taşıma maliyeti (3 yıl) | −AED 207,999 |
| Taşıma sonrası net | AED 402,339 |
| Ödenen kira (3y Yeni) | AED 294,000 |
| Net ile ödenen kira karşılaştırması | AED 108,339 |
Dubai Marina
1 B/R medyanları — 2023’te satın alsaydınız, göstergelik yol.
| 2023 ortalama n=1,648 | AED 1,350,000 |
|---|---|
| Bugünün medyanı n=883 | AED 1,775,000 |
| Satın alındığında sermaye | AED 777,837 |
| Taşıma maliyeti (3 yıl) | −AED 248,494 |
| Taşıma sonrası net | AED 529,343 |
| Ödenen kira (3y Yeni) | AED 315,000 |
| Net ile ödenen kira karşılaştırması | AED 214,343 |
Geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir. Ortanca değerler bilgilendirme amaçlıdır; nihai konut kredisi koşulları banka değerlendirmesine bağlıdır.
Sık sorulan sorular
2026’da Dubai’de kiralamak mı almak mı daha ucuz?
Bölgeye göre değişir. New 1 B/R sözleşmelerinde tablodaki medyan getiriler çoğu zaman %6–9 bandında; bugünkü kira seviyesinde sahip olma yılı popüler bölgelerde genelde düşük–orta onlu yıllar — canlı medyanlar için üstteki bölge tablosuna bakın.
Dubai’de almak kirayı ne zaman geçer?
Break-even: ekonomik net maliyet (masraf, faiz, servis, fırsat maliyeti); anapara equity olarak kredilenir, varsayılan fiyat artışı yoktur. Sahip olma yılı: taksitin bugünkü kiraya inmesi — ayrı soru.
Dubai’de brüt kira getirisi nedir?
Bölge brüt getirisi = medyan New yıllık kira ÷ medyan hazır satış fiyatı (1 B/R) — servis ücreti düşülmeden. Kaynak: DLD silver satışlar ve Ejari New; tek ilan değil.
Dubai’de peşinat ne kadar gerekir?
Gösterge LTV: tipik hazır ilk konutta BAE sakinleri için yaklaşık %20, gayrisakinler için yaklaşık %40. AED 1.000.000 mülkte bu AED 200.000’e karşı AED 400.000 — artı transfer masrafları.
Dubai’de almak her zaman daha mı iyi?
Hayır. Kısa kalış, kiraya göre yüksek fiyat veya büyük peşinat ihtiyacı kirayı öne çıkarabilir. Senaryonuzu hesaplayıcıda stres test edin.
Alımda hangi maliyetler var?
Peşinat, gösterge mortgage taksitleri, banka ekspertizi, DLD transfer ve mortgage tescili, trustee, KDV’li acente ve MOVA danışmanlık — transfer günü nakit net görünsün diye gruplanır.
Dubai’de kiralamalı mıyım yoksa almalı mıyım?
Gösterge için hesaplayıcı ve bölge tablosunu kullanın, sonra MOVA danışmanıyla konuşun — karar ufuk, nakit ve ikamete bağlıdır.
Sonuçlar mortgage teklifi mi?
Hayır — rakamlar gösterge. Nihai onay bankanın kredi değerlendirmesine, ekspertize ve profilinize bağlıdır.