Sık sorulan sorular.

MOVA; Dubai ve BAE genelinde konut finansmanı, bağımsız ekspertizli mülk alımı ve uygun gayrimenkul yatırımıyla Golden Visa başvurusu konusunda size özel bir danışmanla yardımcı olan dijital bir mortgage ve gayrimenkul platformudur.

Önce hızlı bir tahmin için MOVA hesaplayıcısını kullanın, ardından ücretsiz ön onay isteyin. 25+ BAE bankasının tekliflerini karşılaştırır, sizin adınıza faiz oranını pazarlık eder ve başvurudan nihai ödemeye kadar tüm evrak sürecini biz yönetiriz.

BAE sakinleri ilk konutta genellikle mülk değerinin %80'ine kadar (5 milyon AED üzerinde %70) finansman kullanabilir; non-resident yatırımcılar için bu oran genelde %60 civarındadır. Kesin kredi/değer oranı bankaya, gelirinize ve mülkün tipi ile fiyatına bağlıdır.

MOVA'nın danışmanlık hizmeti ücretsizdir. Yine de standart üçüncü taraf masraflarını bütçelemelisiniz: DLD devir ücreti (Dubai'de fiyatın %4'ü), ekspertiz ücreti ve banka işlem ücreti (genelde ~%1 + KDV). Tüm masrafları baştan, sürpriz olmadan gösteririz.

Evet. 2 milyon AED ve üzeri gayrimenkul yatırımı sizi 10 yıllık BAE Golden Visa için uygun hale getirebilir; uygun mortgage'lı alımlar da sayılır. MOVA finansman, evrak ve başvuru adımlarında size rehberlik eder.

Araçlarımızla dakikalar içinde gösterge niteliğinde bir ön onay alabilirsiniz. Resmi banka ön onayı genellikle 3–5 iş günü içinde gelir ve çoğunlukla yaklaşık 60 gün geçerlidir; bu da doğru evi bulmanız için zaman tanır.

Evet. Birçok BAE bankası, Dubai ve BAE'de alım yapan non-resident yatırımcılara ilk alımda genelde %60'a kadar finansman sağlar. Şartlar bankaya ve uyruğa göre değişir; MOVA sizi onaylama olasılığı en yüksek bankalarla eşleştirir.

Yalnızca bağımsız ekspertizden geçmiş evleri öneriyoruz; böylece şişirilmiş bir istenen fiyat yerine gerçek piyasa değerinden alırsınız. Bu, peşinatınızı korur, mortgage onayını kolaylaştırır ve kira getirisine gerçekçi bir bakış sağlar.

Bankalar genelde istikrarlı bir aylık gelir ve temiz bir kredi geçmişi arar. Merkez Bankası kurallarına göre, yeni mortgage dahil toplam aylık borç ödemeleriniz gelirinizin %50'sini (Borç Yükü Oranı, DBR) aşamaz. MOVA bunu başvurudan önce sizin için kontrol eder.

Genellikle: pasaport ve Emirates ID (non-resident'ler için vize sayfası), güncel maaş belgesi ve bordrolar, 6 aylık banka hesap dökümü ve adres kanıtı. Serbest çalışanlar ticaret lisansı ve şirket finansallarını ekler. MOVA size baştan kişiye özel bir kontrol listesi verir.

Evet. Bankalar işletme sahiplerini ticaret lisansı, kişisel ve şirket hesap dökümleri ve denetlenmiş finansallarla değerlendirir. Doğru bankayla onay oldukça mümkündür; MOVA sizi serbest gelire olumlu bakan bankalarla eşleştirir.

Sabit faiz, taksitinizi belirli bir süre sabit tutar ve bütçelemeyi kolaylaştırır; değişken faiz piyasayla hareket eder ve başlangıçta daha düşük olabilir. En iyi seçim planlarınıza ve risk iştahınıza bağlıdır — MOVA her ikisini bankalar arasında karşılaştırır, net rakamlarla karar verirsiniz.

Evet, ancak off-plan finansmanı hazır konutlardan farklı işler: bankalar fonu genelde inşaata bağlı aşamalarla serbest bırakır ve kredi/değer oranı daha düşük olabilir. MOVA, geliştirici ödeme planı ile mortgage'ı karşılaştırarak gerçek maliyeti açıklar.

Evet. Dubai ve BAE'de mevcut bir konut krediniz varsa MOVA, oranınızı düşürmek, taksitinizi azaltmak veya nakit çıkarmak için birden çok bankanın refinansman ve buyout seçeneklerini karşılaştırır ve geçişi sizin için yönetir.

TruValue, karar vermeden önce bir mülkün gerçek piyasa değerine dair bağımsız, veriye dayalı bir tahmin sunar. Yakın tarihli benzer satışları ve piyasa trendlerini kullanır; böylece güvenle pazarlık eder ve fazla ödemekten kaçınırsınız.

BAE bankaları genelde mortgage hayat sigortası ve konut sigortası ister; MOVA bunları krediyle birlikte ayarlar. Erken kapama mümkündür; üst sınırı belli bir erken kapama ücreti uygulanabilir ve şartları imzadan önce her zaman teyit ederiz.

İslami konut finansmanı varlık temellidir: yaygın yapılar arasında Murabaha (maliyet artı satış), Ijarah (kirala-sahip ol) ve azalan Musharakah (zamanla size devredilen ortaklık) bulunur. Kâr veya kira, nakit kredi üzerindeki faizin yerini alır. Ürünler sağlayıcının Şeriat kurulundan onaylıdır ve BAE finansal düzenlemelerine tabidir. Ücretsiz ön onay veya Hızlı Başvuru ile başlayın, yapıyı sade bir dille açıklıyoruz.

Evet. Uygunluk; ikamet, gelir, kredi profili ve gayrimenkule bağlıdır — dine bağlı değildir. Birçok alıcı, sözleşme yapısı (satış, kira veya ortaklık) için İslami modelleri tercih etmektedir. MOVA, İslami seçenekleri karşılaştırmanıza ve ön onay almanıza yardımcı olur.

Mülkiyetin kredi süresince nasıl kaydedildiğini, erken kapama ve satış süreçlerini, kâr veya kira bilgisinin nasıl açıklandığını ve hangi sigortanın (genellikle takaful) zorunlu olduğunu mutlaka sorun. Ardından MOVA ön onayı ile başvurunuzu başlatın, böylece siz belgeleri incelerken kredi değerlendirme süreci başlayabilir.