Ön onay
Gelir, borçlar ve ikamet durumu kontrol edilir; böylece teklif vermeden önce bütçenizi bilirsiniz.
Dubai’de Yeni Alım Konut Kredisi
Hazır veya projeden bir evi finanse edin. Hesaplayıcı, fiyat, peşinat, vade ve oran üzerinden aylık ödemeyi tahmin eder.
Konut kredisi hesaplama
Satın alma fiyatı, peşinat, vade ve faiz oranını giriniz. Panel, aylık ödemenizi ve başlangıçta ihtiyaç duyacağınız nakit tutarını tahmini olarak hesaplar.
Bu nasıl hesaplanır
Kredi, fiyat eksi peşinat olarak hesaplanır ve profiliniz için belirlenen kredi-değer oranı ile sınırlandırılır. Aylık tutar, kaydırıcıdaki oran üzerinden standart bir anapara ve faiz ödemesidir.
Bu hesaplayıcının dahil etmedikleri
Banka değerlemesi, hayat ve mülk sigortası ile sabit dönem sonrası faiz oranı. DLD devri ve konut kredisi tescili, panelde gösterildiğinde maliyet kalemlerinde yer alır.
Uygulamalı örnek
Paneldeki mevcut rakamları kullanın. Bunlar, tam hesap makinesi sayfasıyla aynı motoru kullanır; dolayısıyla girişler aynıysa aylık ödeme ve peşinat da aynıdır.
Yeni satın alma konut kredisi nedir?
Henüz sahibi olmadığınız bir evi satın almak için alınan ve o ev üzerine ipotek edilen bir kredidir. Tamamlanmış bir ev için standart konut kredisi kullanılır. Off-plan bir evde ise genellikle önce geliştirici ödeme planı, ardından teslimde bakiye varsa konut kredisi kullanılır.
Bu, halihazırda sahip olduğunuz bir kredinin yerine geçen yeniden finansmandan ve yine sahip olduğunuz bir eve karşı borçlanılan sermaye serbest bırakmadan farklıdır.
Dubai'de satın alma konut kredisi nasıl işler
Teklif
Bir fiyat üzerinde anlaşmaya varırsınız. Değerleme destekli bir fiyat, bankada işlemin başarısız olma riskini azaltır.
Banka ekspertiz işlemi
Banka, mülkü değerler ve teklifini sunar: tutar, oran ve vade.
Belgeler
Pasaport, vize veya adres kanıtı, gelir ve satış sözleşmesi bir defa hazırlanır.
DLD devri
Konut kredisi tescil edilir ve mülk Dubai Tapu Dairesi'nde devredilir.
Anahtarlar
Bundan sonra ödemelerinizi bankaya yaparsınız. Devir tamamlanana kadar biz yanınızda olmaya devam ederiz.
Satın alma konut kredisi kimler için uygundur
Yerleşikler
İlk ev
- İlk evde AED 5 milyonun altında %80’e kadar, üzerinde %70.
- Maaşlı gelir genellikle banka bazında aylık yaklaşık 15.000 AED’den başlar.
- Serbest meslek dosyalarında lisans ve daha uzun hesap dökümleri gerekir.
BAE vatandaşları
İlk ev
- AED 5 milyonun altında %85’e kadar, üzerinde %75.
- Aynı %50 borç yükü sınırı geçerlidir.
- İkinci konut için oran daha düşüktür.
Yurtdışında ikamet edenler
İlk ev
- Genellikle ilk evde %60, bu nedenle peşinat daha yüksektir.
- Pasaport, gelir belgesi ve banka ekstreleri.
- İkinci veya yatırım amaçlı konutta oran daha da düşüktür.
Konut kredisi ne zaman ayarlanır?
Teklif vermeden önce. Ödeme ve depozito netleşmeli, böylece vazgeçme hakkınız varken karar verebilirsiniz.
Tamamlama sırasında yüksek bakiye ödeyecek projeden alıcılar, handover mortgage sayfasını da incelemelidir. Bu kredi, ev hazır olduğunda başlar, inşaat sırasında değil.
Tavsiyemiz: önce hesaplamayı, sonra ön onayı, ardından teklifi alın. Tersi yapıldığında fiyatlar ve krediler uyumsuz olur.
Gerekli belgeler
Pasaport ve gelir belgesi her dosyada zorunludur. Oturum sahipleri ayrıca Emirates ID ve vize ekler.
Bütçelenmesi gereken maliyetler
- Bankanın kredi vermeyeceği, sizin yatıracağınız peşinat
- DLD devri, yaklaşık %4 artı işlem ücreti
- Konut kredisi tescili, kredinin %0,25’i + AED 290
- Vasi ve banka değerlemesi
Hesaplayıcının ilk satırı, bu bilgileri birlikte görebileceğiniz yerdir.
Banka daha düşük bir değer biçerse ne olur?
Kredi, fiyatın altında bir banka değeri varsa bu değeri esas alır. Aradaki farkı siz ödersiniz veya yeniden pazarlık yaparsınız. TruValue ile bu farkı taahhüt vermeden önce görebilirsiniz. Bağımsız bir rapor için DXB Inspector ayrı hizmet verir.
MOVA, satın alma sürecini nasıl destekler
- Bütçe — teklif vermeden önce ödeme, depozito ve masraflar.
- Banka eşleştirmesi — BAE genelindeki kredi verenlerin kriterleri, tek bir oran tablosu değil.
- Ön onay — teklifin arkasında bir rakam olması için hazırlanan dosya.
- Değerleme — önce masaüstü, ardından bankanın talimatı.
- Sözleşme — satış evrakları bankanın kabul edeceği şekilde kontrol edilir.
- Transfer — DLD işlemleri anahtar teslimine kadar koordine edilir.
MOVA konut kredisi onayı vermez. Kararı banka verir.
SSS — Yeni alım konut kredisi
Dubai'de ev almak için ne kadar peşinat gerekir?
İlk evde, BAE'de ikamet edenler genellikle AED 5 milyon altı için %80, üstü için %70 oranında kredi kullanabilir. BAE vatandaşları için bu oranlar sırasıyla %85 ve %75'tir. Yurtdışında ikamet edenler ise genellikle ilk evde %60 oranındadır. İkinci evde oranlar daha düşüktür.
Yabancı ikametgahı olmayanlar Dubai'de konut kredisi alabilir mi?
Evet. Birçok banka, ikamet etmeyenlere kredi verir. İlk ev kredisi genellikle değerin %60'ı kadardır, bu nedenle peşinat, ikamet edenlere göre daha yüksektir.
Ön onay ne kadar hızlı alınır?
Hesaplayıcıda anında gösterge niteliğinde bir görünüm elde edersiniz. Dosyanız tamamlandığında, resmi banka ön onayı genellikle üç ila beş iş günü sürer.
Satın almadan önce değerlemeye ihtiyacım var mı?
Banka, krediyi serbest bırakmadan önce mülkü değerler. TruValue, ödemek istediğiniz fiyatın bu değere yakın olup olmadığını gösterir.
Off-plan bir mülkü konut kredisiyle satın alabilir miyim?
Evet, geliştirici ve banka izin verdiğinde mümkündür. İnşaat sırasında genellikle ödeme planına göre ödeme yaparsınız. Teslimat konut kredisi ise tamamlandığında alınan kredidir ve ayrı bir sayfada detaylandırılmıştır.
Borç yükü kuralı nedir?
Yeni konut kredisi dahil toplam aylık borç genellikle gelirin %50’sini aşmaz.
Tahminle değil, net bir rakamla almaya hazır mısınız?
Ön onay sürecini başlatın, ödemeyi bir kredi kuruluşuyla eşleştirelim.
Ön onay sürecini başlat