Borç Kapatma & Yeniden Finansman
Masaüstü değerleme + borç yazısı iş akışı.
Borç Kapatma & Yeniden Finansman →
Taahhüt vermeden önce, istenen fiyatın piyasa ile nerede durduğunu öğrenin.
MOVA, satın almadan önce piyasa ile istenen fiyatı net görmeniz için ön kontrol önerir. Banka masaüstü ekspertizi kredi sürecinin bir adımıdır. Tam bağımsız / RICS raporları DXB Inspector tarafından hazırlanır — MOVA ürünü olarak satılmaz.
TruValue — Mortgage & Broker Başvuruları için Masaüstü Değerleme
Broker ve danışmanlar için — müşterileriniz adına TruValue raporları: bankaların kullandığı karşılaştırmalı satış yöntemiyle piyasa değeri, ayrıca hızlı satış (likidite) fiyatı ve kira getirisi. Liste fiyatı AED 599. Partner kuponu AED 299. Ücretsiz değildir.
- ✓AED 599 liste fiyatıSatın alma ve mortgage süreci için TruValue.
- ✓Partner kuponu ile AED 299Kupon, ön onaydan sonra verilir. Cashback ile tek bir “tasarruf” rakamı olarak birleştirilemez.
- ✓24 saat içinde teslim
- ✓Piyasa değeri, likidite fiyatı ve kira getirisiBankaların kullandığı karşılaştırmalı satış yöntemiyle. Likidite fiyatı ve kira getirisi banka değerlemesinde yer almaz. Bankanın kendi değerlemesinin yerine geçmez.
- ✓Müşteriniz adına sipariş verin
Banka ekspertiz ücretleri
Banka masaüstü değerleme ücretleri canlı ürün tablomuzdan alınır — üçüncü taraflardan değil. TruValue ücreti AED 599’dur (iş ortağı kuponu ile AED 299) ve imza atmadan önce sipariş edilir; bankalar ise genellikle MOU sonrası değerleme yapar.
| Banka | Değerleme ücreti |
|---|---|
| Canlı ücretler yükleniyor… | |
Masaüstü Değerleme nedir?
Masaüstü değerleme, fiziksel inceleme yapılmadan — Tapu verileri, benzer satışlar ve piyasa veri tabanları kullanılarak — gerçekleştirilen bir gayrimenkul değer tespitidir. Birçok BAE konut kredisi refinansmanı ve ek kredi işlemlerinde standarttır ve hızlı olması, faiz oranı veya karar için hızlı hareket etmek istediğinizde büyük avantaj sağlar. Bağımsız uzman değerleme raporu ile aynı değildir; yatırım veya hukuki ihtilaflarda kullanılan detaylı rapor farklıdır.
TruValue = MOVA'nın satın alma veya yeniden finansman öncesi masaüstü değerlemesi — piyasa değeri, hızlı satış (likidite) fiyatı ve kira getirisi 24 saat içinde; bankanın kendi değerlemesinin yerine geçmez. DXB Inspector = bağımsız gayrimenkul değerlemesi, RICS uyumlu uzman raporları ve alıcılar ile satıcılar için piyasa değeri.
Dubai'de mülkünüzün değerini neler etkiler?
İster banka masaüstü değerlemesi ister tam piyasa raporu olsun, değerleme uzmanları aynı temel faktörleri dikkate alır. Bunları anlamak, yeniden finansman, sermaye serbest bırakma veya satış öncesi gerçekçi beklentiler oluşturmanıza yardımcı olur.
- ✓Lokasyon & toplulukBina, topluluk ve metroya, okullara ve sahile yakınlık metrekare fiyatını önemli ölçüde etkiler.
- ✓Büyüklük & yerleşimKapalı alan, oda sayısı, manzara ve kat seviyesi.
- ✓Karşılaştırmalı satışlarAynı bina veya topluluktaki benzer üniteler için son işlemler (DLD verisi).
- ✓Durum & yenilemelerTadilatlar, dekorasyon ve geliştirici kalitesi değeri artırabilir veya azaltabilir.
- ✓Piyasa zamanlamasıArz, talep ve faiz oranı döngüleri mevcut piyasa değerini etkiler.
- ✓Kira durumuKiracılı bir ünite, boş ve taşınmaya hazır bir eve göre farklı değerlenebilir.
Masaüstü değerleme vs. tam değerleme
Hızlı bir online tahmin, banka ekspertizi veya bağımsız uzman raporu mu arıyorsunuz? Her biri farklı amaçlara hizmet eder. Nasıl seçim yapacağınız burada.
| Özellik | TruValue (MOVA) | Tam / RICS raporu (DXB Inspector) |
|---|---|---|
| En uygun olduğu durumlar | Satın almadan veya yeniden finansmandan önce değeri kontrol etme | Satın alma, satma, hukuki işlemler, yatırım |
| Fiziki inceleme | Genellikle yok | Evet, yerinde |
| Sonuç süresi | 24 saat içinde | Daha uzun, daha detaylı |
| Bankalar tarafından kabul edilir | Hayır — banka kendi değerlemesini sipariş eder | Evet, ayrıca piyasa/hukuki kullanım |
| Çıktı | Piyasa değeri, likidite fiyatı, kira getirisi | Bağımsız uzman piyasa raporu |
Banka değerinden bağımsız bir piyasa değeri mi gerekiyor? DXB Inspector’ı kullanın.
Nasıl Çalışır
- Mevcut kredi analizi — kalan bakiye ve oran (yeniden finansman / sermaye serbest bırakma durumunda)
- Masaüstü değerleme dosyası — Tapu + ünite detayları kabul edilen panele sunulur
- Yeniden finansman / yeni kredi hesaplaması — LTV, DBR ve banka seçenekleri
- Banka seçenekleri — MOVA ile 25+ BAE bankasını karşılaştırın
Desteklenen Mortgage Türleri
Sermaye serbest bırakma
Nakit çekimi için mevcut krediye karşılık gelen değer.
Equity →Teslimat ödemesi
Teslimata özel konut krediniz için banka ekspertizi.
Teslimat ödemesi →Doğru bir değerleme neden önemlidir
Gayrimenkulünüzün değerlemesi, ne kadar kredi kullanabileceğinizi belirler. Yeniden finansman veya teminat karşılığı nakit çekmede, yüksek bir değerleme daha fazla kullanılabilir sermaye anlamına gelir; devir işlemlerinde ise yeni bankanın teminatını doğrular. Bankalar, ödediğiniz fiyattan ziyade değere göre kredi verdiği için, güncel ve kabul edilen bir değerleme, size uygun bir onay ile yetersiz bir onay arasındaki farkı yaratabilir. Bu nedenle değerlemeyi temel bir adım olarak ele alıyoruz, sonradan düşünülecek bir detay olarak değil.
Bir konut kredisi için, bankanın panel masaüstü değerlemesi genellikle yeterli ve hızlıdır. Bağımsız bir piyasa değeri gerektiğinde — alım, satım, hukuki bir konu veya yatırım analizi için — DXB Inspector tarafından hazırlanan tam RICS uyumlu rapor, bu durumların gerektirdiği ek ağırlık ve detayı sunar.
Dubai ve BAE genelindeki değerler, arz ve talebe bağlı olarak çeyrekten çeyreğe belirgin şekilde değişebilir; bu nedenle bir yıl önceki bir rakam artık gerçeği yansıtmayabilir. Yeniden finansman oranınızı sabitlemeden veya mülkünüzü listelemeden önce, doğru zamanda yeni bir değerleme yaptırmak, gereğinden az borçlanmanızı veya yanlış fiyatlandırma yapmanızı önler. Değerlendirmenin sizin lehinize işlemesi için zamanlamanızı sağlıyoruz.
Değerleme, konut kredinize nasıl entegre edilir
1
Borç Kapatma & Yeniden Finansman
Mevcut değeri doğrular, böylece özkaynağınıza karşı daha uygun fiyatlı bir yeni kredi boyutlandırabiliriz.
2
Sermaye serbest bırakma
Mülkünüzün değeri, mevcut kredinizin üzerinde ise daha fazla nakit elde edersiniz — değerleme limiti belirler.
3
Teslimat ödemesi
Banka, teslimde kullandıracağı konut kredisi için tamamlanmış değer üzerinden hesaplama yapar.
Değerleme ücreti, süresi ve beklentileriniz
Dubai'de banka gayrimenkul değerlemesi genellikle, bankanın onaylı paneli tarafından belirlenen sabit ve makul bir ücrettir — standart bir konut için genellikle birkaç bin dirham olup, konut kredisi masraflarınız kapsamında ödenir. Masaüstü değerleme daha düşük ücretli ve hızlıdır; tam yerinde inceleme ise daha pahalı ve uzun sürer. MOVA, bankanız için kesin ücreti ve süreci baştan bildirir, böylece kapanış masraflarınızda sürprizle karşılaşmazsınız.
- ✓Kim öderDeğerleme ücreti genellikle standart mortgage ücretlerinin bir parçası olarak, banka ve DLD masraflarıyla birlikte borçlu tarafından ödenir.
- ✓Ne kadar süredeTruValue: 24 saat içinde. Banka paneli değerlemesi bankanın kendi süresine tabidir; tam ekspertizler daha uzun sürede planlanıp raporlanır.
- ✓GeçerlilikBir değerleme, belirli bir andaki değeri yansıtır ve genellikle kredi veren yeni bir değerleme isteyene kadar sınırlı bir süre geçerlidir.
- ✓Banka paneliBankalar, yalnızca kendi onayladıkları ekspertizlerden gelen değerleri kabul eder — dosyanızın ilk seferde kabul edilen panele gitmesini sağlıyoruz.
Değerleme düşük çıkarsa ne olur?
Düşük değerleme — bankanın belirlediği değerin, anlaşılan satın alma fiyatının altında kalması — konut kredilerinin yetersiz kalmasının en yaygın nedenlerinden biridir; çünkü bankalar, sizin pazarlıkla belirlediğiniz fiyat üzerinden değil, değerleme tutarı üzerinden kredi verir. Böyle bir durumda genellikle birkaç seçeneğiniz olur: aradaki farkı daha yüksek bir peşinatla kapatmak, satıcıyla fiyatı yeniden görüşmek veya başka bir bankanın panelinden ikinci bir değerleme almak. MOVA, her bir seçenekte size rehberlik eder ve rakamlar uygunsa, değerleme ve faiz oranı satın alımınıza uygun olan bir banka bulmak için piyasaya tekrar başvurur.
İşte tam da bu yüzden, taahhüt vermeden önce gerçekçi bir değer önemlidir. Alıcılar için MOVA, değerleme destekli alımları önerir; böylece adil ve kanıta dayalı bir fiyatla teklif verebilirsiniz. Banka değerinin ötesinde bağımsız bir piyasa görüşü için DXB Inspector’dan alınacak tam rapor, güvenle pazarlık yapmanız için detay sunar.