Türkiye'den Dubai'de ev almak: konut kredisi rehberi
İster Türkiye'de yaşayın ister BAE'de, Dubai'deki evinizi bir BAE bankasından krediyle alabilirsiniz. Türk alıcılar için değişenler: kredi limitleri, TL gelir, Findeks raporu ve taşınmadan alım.
Türk vatandaşları Dubai'de konut kredisi alabilir mi?
Evet. BAE bankaları Türk vatandaşlarına diğer yabancı alıcılarla aynı kurallarla kredi verir; limiti pasaportunuz değil, nerede yaşadığınız belirler. BAE'de yaşayıp çalışıyorsanız 5.000.000 AED altındaki ilk evde fiyatın %80 kadarına kadar kredi çekebilirsiniz. Türkiye'de yaşıyorsanız yurt dışı ikametli sayılırsınız: bankaların çoğu en fazla %60 kredi verir ve ayda en az 15.000 AED gelir ister.
Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay ve Jumeirah Village Circle gibi serbest mülkiyet (freehold) bölgeleri yabancılara açıktır; tapu doğrudan sizin adınıza çıkar.
Türkiye'den alanlar için pratik farklar TL gelir, Findeks raporu ve peşinatın transferidir. Hepsini aşağıda tek tek anlatıyoruz.
İki yol var: nerede yaşadığınıza bağlı
BAE bankaları koşulları pasaportunuza göre değil, nerede yaşayıp gelir elde ettiğinize göre belirler. Dubai'de yaşayan bir Türk vatandaşı ile Türkiye'de yaşayan bir Türk vatandaşı, aynı ev için farklı limitlerle karşılaşır.
Yerleşik koşulları
- 5.000.000 AED altındaki ilk evde %80 kredi (%70 üstünde)
- İkinci mülkte %60 kredi
- BAE'de ödenen maaş, Emirates ID ve BAE banka hesap dökümleri
Yurt dışı ikametli koşulları
- İlk evde %60, ikinci mülkte %50 kredi
- Çoğu banka ayda en az 15.000 AED gelir ister (yaklaşık 4.100 USD)
- Banka verimizdeki 17 bankanın 10 tanesi yurt dışında yaşayana kredi veriyor
Teslimden önce alım
- Kredi oranı her alıcı için en fazla %50
- Teslime kadar genellikle geliştiricinin ödeme planını kendi birikiminizle ödersiniz
- Son ödemeyi bir teslim kredisi karşılayabilir
Banka neye bakar
Türkiye'den Dubai'de ev alacakların bilmesi gerekenler
Yurt dışı ikametli başvuru evrakı
BAE dışında yaşayan maaşlı başvuru sahibi için standart liste. Serbest meslek sahipleri şirket evrakını da verir: ticaret sicili / faaliyet belgesi, esas sözleşme, iki-üç yıllık denetimli finansal tablolar ve şirket banka dökümleri. İngilizce ya da Arapça olmayan belgeler için banka yeminli tercüme isteyebilir.
Dubai'de alım masrafları
Krediyle alınan hazır bir mülkte olağan tek seferlik masraflar. Peşinata ek olarak kendi birikiminizden ödenir.
| Masraf | Tutar |
|---|---|
| Dubai Tapu Dairesi (DLD) devir harcı | %4 (fiyat üzerinden) + 580 AED |
| İpotek tescili | %0,25 (kredi tutarı üzerinden) + 290 AED |
| Tapu işlem merkezi (trustee) ücreti | 4.200 AED (500.000 AED ve üstü fiyatta; altında 2.100 AED) |
| Emlakçı komisyonu | %2 (fiyat üzerinden) + %5 KDV — emlakçıyla alıyorsanız |
| Banka ekspertizi | Yaklaşık 3.150 AED; ürüne göre değişen banka işlem ücretleri ayrıca |
| MOVA danışmanlık ücreti | Yurt dışı ikametli başvurularda uygulanabilir; başlamadan önce yazılı olarak bildiririz |
Örnek: 2.000.000 AED değerinde bir dairede yalnız devir harcı 80.580 AED.
Türkiye'den süreç nasıl işler
Ön onay
Evrakınızı çevrim içi gönderirsiniz. Her bankanın kurallarına göre kontrol eder, profilinize uyan bankalara başvururuz.
Mülk ve ekspertiz
Satıcı ya da geliştiriciyle fiyatı belirlersiniz. Banka kendi eksperini gönderir; kredi, fiyat ile ekspertiz değerinden düşük olanına göre hesaplanır.
Kesin teklif ve imza
Banka kesin teklifi verir. İmzayı Dubai'de atarsınız ya da çoğu durumda Türkiye'de noterden yapılıp BAE için tasdik edilen bir vekaletnameyle temsilciniz atar.
Devir
Mülk devri ve ipotek tescili Dubai Tapu Dairesi'nde yapılır; banka satıcıya öder, tapu adınıza çıkar.
Bankaların çoğu adınıza bir BAE banka hesabı da ister. Bankaya göre hesap açılışı için Dubai'ye gelmeniz gerekebilir.
MOVA nasıl yardımcı olur
MOVA, Dubai Business Bay'de bir mortgage danışmanlık firmasıdır. BAE bankalarını sizin için karşılaştırır, ikamet ve gelirinizi hangilerinin kabul ettiğini baştan söyler; başvuruyu, ekspertizi ve devri banka ve Tapu Dairesi ile birlikte yürütürüz.
Türkiye'de emlak ya da finans danışmanı mısınız? Referans partner programımıza bakın.
Türkiye'den alıcıların soruları
Türkiye'deki gelirimle başvurabilir miyim?
Evet. Türkiye'de kazandığınız maaş ya da ticari gelir, güncel kurla dirheme çevrilerek sayılır. Türkiye'deki kredi taksitleriniz ve kart limitleriniz de %50 borç sınırına dahil edilir.
Serbest meslek sahibi Türk alıcılara kredi veriliyor mu?
Bazı bankalar veriyor. Yurt dışı ikametli serbest meslek sahiplerinden şirket evrakı ve genellikle iki-üç yıllık denetimli finansal tablolar istenir. Bu profili kabul eden banka daha az olduğundan, başvurmadan önce hangilerinin kabul edeceğini kontrol ediyoruz.
Türkiye'den projeden (off-plan) ev alabilir miyim?
Evet. İnşaat süresince geliştiriciye taksitleri ödersiniz; teslim ödemesini %50 off-plan sınırı içinde krediyle finanse edebilirsiniz.
Kredi için Dubai'de olmam gerekir mi?
Çoğu adım için hayır. Evrak, ön onay ve ekspertiz uzaktan yürür. İmza ve devir için ya Dubai'ye gelirsiniz ya da vekaletnameyle bir temsilci atarsınız; bazı bankalar hesap açılışı için sizi şahsen görmek ister.
Krediyle aldığım mülkle Golden Visa alabilir miyim?
Evet. Değeri 2.000.000 AED ve üstü olan mülk, krediyle alınmış olsa da 10 yıllık Golden Visa için uygun olabilir; bankanın muvafakat yazısı (NOC) gerekir. Kuralları yetkili kurumlar belirler ve değişebilir. Golden Visa rehberimize bakın.
Ne kadar kredi çekebilirim?
Gelirinize, borçlarınıza ve yaşınıza bağlı: toplam borç ödemeleri gelirin en fazla %50 kadarı olabilir. Uygunluk hesaplayıcıda nerede yaşadığınızı seçerek deneyin.
Diğer ülkelerden alıcılar için rehberler
Genel bilgidir; kredi teklifi ya da finansal, vergi veya hukuki tavsiye değildir. Banka koşulları değişir ve her başvuruda ayrıca teyit edilir. Limitler BAE Merkez Bankası kurallarından ve MOVA'nın banka politika verisinden gelir. Son güncelleme: 2026-10-29