الإقامة الذهبية في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري
احصل على إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري في جميع أنحاء الدولة — بما في ذلك الشراء عبر التمويل العقاري. تقوم MOVA بهيكلة قرضك العقاري بحيث يدعم شراء واحد كلاً من عقارك وGolden Visa.
ما هي تأشيرة Golden Visa الإماراتية؟
Golden Visa في الإمارات هي تصريح إقامة طويل الأمد وقابل للتجديد يسمح للمستثمرين ورواد الأعمال والمهنيين المهرة بالعيش والعمل والدراسة في الدولة دون الحاجة إلى كفيل محلي. بالنسبة لمعظم مشتري العقارات، الطريق إليها بسيط: الاستثمار في عقار مؤهل والتقديم على إقامة لمدة 10 سنوات. أصبحت من أكثر الأسباب شعبية لاختيار المشترين الدوليين لدبي والإمارات — حيث تجمع بين أصل ملموس وأمان طويل الأمد للعائلة بأكملها.
يتطلب المسار العقاري عادة استثمارًا عقاريًا يبدأ من 2 مليون درهم إماراتي. والأهم من ذلك، يشمل ذلك العقارات المرهونة التي تستوفي الحد الأدنى وشروط البنك — لذا لا تحتاج إلى الشراء نقدًا للتأهل. تتخصص MOVA في هيكلة التمويل العقاري بحيث يكون الشراء قرارًا ذكيًا للتمويل المنزلي ومسارًا للإقامة.
استبدلت Golden Visa تأشيرات العقار القديمة والأقصر بخيار طويل الأمد فعلياً، وتم توسيع القواعد في الإصلاحات الأخيرة بحيث يمكن للمشترين الممولين ومشتري العقارات على المخطط التأهل بسهولة أكبر من قبل. هذا التحول هو سبب رئيسي في أن المشترين الدوليين يعتبرون شراء عقار في دبي قرار إقامة بقدر ما هو قرار استثماري. وبما أن الأهلية تعتمد على كيفية توثيق وتمويل الشراء، فإن اختيار الهيكل الصحيح من البداية يجنب إعادة العمل المكلفة لاحقاً.
طرق التأهل من خلال العقار
هناك أكثر من مسار واحد للحصول على تأشيرة Golden Visa القائمة على العقار. يعتمد المسار المناسب على ميزانيتك، وما إذا كنت تشتري نقدًا أو بالتمويل، ونوع العقار.
منزل أو استثمار مكتمل
- القيمة المؤهلة من AED 2M
- صك الملكية كدليل على الملكية
- جاهز للسكن أو التأجير فورًا
شراء ممول
- يمكن أن يكون العقار المرهون مؤهلاً عند AED 2M+
- خاضع لشروط البنك والجهات المختصة
- MOVA تهيكل القرض وفق الأهلية
قيد الإنشاء
- المطورون والمشاريع المعتمدة
- تنطبق مستندات Oqood / SPA
- اجمع العقارات للوصول إلى الحد الأدنى
مزايا Golden Visa
- ✓إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنواتأمان طويل الأمد يُجدد طالما تحتفظ بالعقار المؤهل.
- ✓كفالة عائلتكيشمل الزوج/الزوجة والأبناء — وغالباً العمالة المنزلية — دون الحاجة إلى كفيل محلي.
- ✓لا حد أدنى للإقامةيمكنك الحفاظ على صلاحية التأشيرة دون الحاجة إلى التواجد المستمر في الإمارات.
- ✓العيش والعمل والدراسة بحريةمرونة كاملة في جميع الإمارات دون ارتباط بصاحب عمل.
الوثائق المطلوبة
- ✓صك الملكية أو Oqoodإثبات ملكية العقار المؤهل.
- ✓جواز السفر والصورنسخ جواز سفر سارية وصور شخصية بنمط جواز السفر.
- ✓تقييم العقارإثبات أن العقار يحقق الحد الأدنى البالغ 2 مليون درهم، عند الحاجة.
- ✓مستندات التمويل العقاريللمشتريات الممولة، خطاب البنك وتفاصيل التمويل العقاري.
خطوة بخطوة: من العقار إلى الإقامة
خطط واطلب الموافقة المبدئية
نؤكد ميزانيتك، وللمشترين الممولين، نؤمن الموافقة المبدئية على التمويل العقاري مصممة حول حد 2M AED.
اشترِ العقار
أكمل عملية الشراء وسجل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي (أو الجهة المختصة في الإمارة المعنية).
تحضير الطلب
اجمع سند الملكية، التقييم والمستندات الشخصية المطلوبة لتقديم Golden Visa.
استلم الإقامة
عند الموافقة، تحصل أنت وأفراد عائلتك المكفولين على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
كيف يساعدك MOVA
MOVA هي وسيط تمويل عقاري في الإمارات تعمل مع أكثر من 25 بنكاً. بالنسبة لمشتري Golden Visa، نحن لا نكتفي بالبحث عن سعر: بل نهيكل التمويل العقاري بحيث يلبي الشراء متطلبات الأهلية بشكل موثوق، ونحافظ على نسبة عبء الدين ضمن حدود البنك، وندير التقييم والأوراق المطلوبة لطلبك. سواء كنت تشتري منزلك الأول في الإمارات أو تضيف عقاراً استثمارياً، ننسق التمويل مع هدف إقامتك من اليوم الأول.
لماذا يختار المستثمرون دبي للحصول على Golden Visa
بعيداً عن الإقامة نفسها، يجذب خيار العقار لأن الأصل الأساسي يعمل بجد. تقدم دبي دون ضريبة سنوية على العقارات ودون ضريبة دخل شخصية، وطلب قوي على الإيجارات في المجتمعات القائمة، ونظام ملكية شفاف ومسجل لدى DLD. بالنسبة للعديد من المشترين، يوفر عقار واحد مختار بعناية منزلاً أو دخلاً إيجارياً وأيضاً إقامة لعقد كامل للعائلة — وهو مزيج نادر.
تمويل الشراء يمكن أن يجعل الأرقام أكثر فعالية. بدلاً من ربط مبلغ 2 مليون درهم نقداً، يتيح لك التمويل العقاري تحقيق الحد المطلوب عبر دفعة مقدمة مع إبقاء رأس المال متاحاً لاستثمارات أخرى. نساعدك في تحقيق التوازن الصحيح بين الدفعة المقدمة، الدفعة الشهرية والأهلية ليكون الشراء مريحاً وليس مرهقاً.