الموافقة المبدئية
يتم التحقق من الدخل والديون والإقامة حتى تعرف الميزانية قبل تقديم العرض.
تمويل عقاري للشراء الجديد في دبي
موّل منزلك الجاهز أو قيد الإنشاء. تقدّر الحاسبة الدفعة الشهرية بناءً على السعر، الدفعة المقدمة، المدة والمعدل.
حاسبة التمويل العقاري
أدخل سعر الشراء، الدفعة المقدمة، المدة وسعر الفائدة. يقدّر اللوحة الدفعة الشهرية والمبلغ النقدي المطلوب مقدمًا.
كيفية احتساب ذلك
القرض هو السعر مطروحًا منه الدفعة المقدمة، ويخضع للحد الأقصى لنسبة التمويل إلى القيمة حسب ملفك الشخصي. المبلغ الشهري هو سداد تقسيطي قياسي حسب المعدل الموجود على شريط التمرير.
ما لا يشمله هذا الحاسبة
تقييم البنك، التأمين على الحياة والعقار، والمعدل بعد فترة ثابتة. رسوم نقل الملكية وتسجيل التمويل العقاري لدى DLD تظهر في بنود التكلفة عند عرضها في اللوحة.
مثال عملي
استخدم الأرقام الموجودة بالفعل في اللوحة. فهي نفس المحرك المستخدم في صفحة الحاسبة الكاملة، لذا فإن الدفعة الشهرية والمبلغ النقدي المقدم يتطابقان عند تطابق المدخلات.
ما هو التمويل العقاري لشراء جديد؟
قرض لشراء منزل لا تملكه بالفعل، مضمون بذلك العقار. للمنزل المكتمل هو تمويل عقاري قياسي. وللعقار على المخطط غالباً تتبع خطة المطور، ثم تمويل عقاري عند التسليم إذا بقي عليك رصيد.
يختلف عن إعادة التمويل، التي تستبدل قرضاً لديك بالفعل، وعن تحرير رأس المال، الذي يقترض مقابل منزل تملكه بالفعل.
كيف يعمل التمويل العقاري للشراء في دبي
عرض
تتفق على السعر. السعر المدعوم بالتقييم أقل عرضة للرفض في البنك.
تقييم البنك
يقيم البنك العقار ويصدر عرضه: المبلغ، المعدل والمدة.
الوثائق
جواز السفر، التأشيرة أو إثبات العنوان، الدخل وعقد البيع يتم جمعها مرة واحدة.
نقل ملكية DLD
يتم تسجيل الرهن العقاري ونقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
المفاتيح
تدفع للبنك من تلك اللحظة فصاعداً. نبقى متاحين حتى اكتمال عملية النقل.
لمن يناسب التمويل العقاري للشراء
المقيمون
المنزل الأول
- حتى 80% للمنازل الأولى التي تقل قيمتها عن 5 مليون درهم، و70% لما فوق ذلك.
- الدخل الشهري عادة من حوالي 15,000 درهم إماراتي، يختلف من بنك لآخر.
- ملفات أصحاب الأعمال الحرة تحتاج إلى رخصة وكشوف حسابات لفترة أطول.
مواطنو الإمارات
المنزل الأول
- حتى 85% لما دون 5 مليون درهم، و75% لما فوق ذلك.
- ينطبق نفس الحد الأقصى لعبء الدين البالغ 50%.
- الحصة أقل للمنزل الثاني.
غير المقيمين
المنزل الأول
- عادةً 60% للمنزل الأول، لذا يكون مبلغ الدفعة المقدمة أكبر.
- جواز السفر، إثبات الدخل وكشوف الحساب البنكي.
- الحصة أقل مرة أخرى للمنزل الثاني أو الاستثماري.
متى يتم ترتيب التمويل العقاري؟
قبل تقديم العرض. يجب أن يكون الدفع والدفعة المقدمة واضحين بينما لا يزال بإمكانك التراجع.
يجب على المشترين في المشاريع قيد الإنشاء الذين سيتوجب عليهم دفع رصيد كبير عند التسليم قراءة صفحة التمويل العقاري عند التسليم. يبدأ هذا القرض عند جاهزية المنزل، وليس أثناء البناء.
نصيحتنا: استخدم الحاسبة، ثم الموافقة المبدئية، ثم العرض. العكس هو ما يجعل الأسعار والقروض غير متوافقة.
المستندات المطلوبة
جواز السفر وإثبات الدخل مطلوبان في كل ملف. يضيف المقيمون بطاقة Emirates ID والتأشيرة.
التكاليف التي يجب وضعها في الميزانية
- دفعتك الأولى، الجزء الذي لن يموله البنك
- نقل ملكية DLD، حوالي 4% بالإضافة إلى رسوم الإدارة
- تسجيل الرهن العقاري، 0.25% من القرض بالإضافة إلى 290 درهم
- تقييم البنك والوصي
السطر المبدئي في الآلة الحاسبة هو المكان الذي يمكنك من رؤية هذه العناصر معًا.
ماذا لو قيّم البنك العقار بقيمة أقل؟
يعتمد القرض على قيمة البنك عندما تكون أقل من السعر. عليك دفع الفرق أو إعادة التفاوض. TruValue يوضح الفجوة قبل الالتزام. للحصول على تقرير مستقل، DXB Inspector جهة منفصلة.
كيف يدعم MOVA الشراء
- الميزانية — الدفعة، الدفعة المقدمة والرسوم قبل تقديم العرض.
- مطابقة البنك — معايير عبر المقرضين في الإمارات، ليست بطاقة سعر واحدة.
- الموافقة المبدئية — الملف المُعد حتى يكون للعرض رقم واضح.
- التقييم — مكتبي أولاً، ثم تعليمات البنك.
- العقد — يتم فحص أوراق البيع مقابل ما سيقبله البنك.
- النقل — تنسيق خطوات DLD حتى تسليم المفاتيح.
MOVA لا توافق على التمويلات العقارية. القرار للبنك.
الأسئلة الشائعة — تمويل عقاري للشراء الجديد
كم أحتاج من الدفعة المقدمة لشراء عقار في دبي؟
في المنزل الأول، غالباً ما يحصل المقيمون في الإمارات على تمويل عقاري حتى 80% من قيمة العقار إذا كان أقل من 5 ملايين درهم، و70% إذا كان أعلى. المواطنون غالباً حتى 85% و75%. غير المقيمين عادةً 60% للمنزل الأول. المنزل الثاني أقل.
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في دبي؟
نعم. العديد من البنوك تقدم قروضاً لغير المقيمين. عادةً يكون قرض المنزل الأول بنسبة 60% من القيمة، لذا يكون الدفعة المقدمة أكبر من المقيم.
ما مدى سرعة الموافقة المبدئية؟
تظهر نظرة استرشادية فورًا في الحاسبة. غالبًا ما يستغرق الحصول على الموافقة المبدئية الرسمية من البنك من ثلاثة إلى خمسة أيام عمل بعد اكتمال الملف.
هل أحتاج إلى تقييم قبل الشراء؟
يقيم البنك العقار قبل صرف التمويل. TruValue يوضح ما إذا كان السعر الذي ترغب بدفعه قريباً من ذلك الرقم.
هل يمكنني شراء عقار على المخطط باستخدام التمويل العقاري؟
نعم، عندما يسمح بذلك المطور والبنك. خلال فترة الإنشاء تدفع عادةً حسب الخطة. تمويل التسليم هو القرض عند الاكتمال، وله صفحة منفصلة.
ما هي قاعدة عبء الدين؟
إجمالي الديون الشهرية، بما في ذلك التمويل العقاري الجديد، يبقى عادة ضمن 50% من الدخل.
جاهز للشراء برقم واضح وليس تخمينًا؟
ابدأ الموافقة المبدئية وسنطابق الدفعة مع جهة تمويل.
ابدأ الموافقة المبدئية