شراء وسداد وإعادة تمويل
مسار التقييم المكتبي + خطاب الالتزامات.
شراء وسداد وإعادة تمويل →
اعرف موقع السعر المطلوب مقارنة بالسوق — قبل الالتزام.
توصي MOVA بفحص ما قبل الشراء حتى تشتري وأنت على دراية بالفارق بين السعر المطلوب وسعر السوق. التقييم البنكي المكتبي هو خطوة ضمن عملية الائتمان. التقارير المستقلة الكاملة / RICS يتم إعدادها من قبل DXB Inspector — ولا تباع كمنتج من MOVA.
TruValue — تقييم مكتبي لطلبات التمويل العقاري والوسطاء
للوكلاء والمستشارين — تقارير TruValue لعملائكم: القيمة السوقية باستخدام نفس طريقة المقارنات البيعية التي تعتمدها البنوك، بالإضافة إلى سعر البيع السريع (السيولة) وعائد الإيجار. السعر المعلن 599 درهم. كوبون الشريك 299 درهم. غير مجاني.
- ✓599 درهم السعر الرسميTruValue لعمليات الشراء وسير عمل التمويل العقاري.
- ✓299 درهم مع كوبون الشريكيتم إصدار الكوبون بعد الموافقة المبدئية. لا يُجمع مع استرداد النقود كرقم "توفير" واحد.
- ✓يتم التسليم خلال 24 ساعة
- ✓القيمة السوقية، سعر السيولة وعائد الإيجارنفس طريقة المبيعات المقارنة التي تستخدمها البنوك. سعر السيولة وعائد الإيجار غير متوفرين في تقييم البنك. لا يحل محل تقييم البنك الخاص.
- ✓اطلب نيابة عن عميلك
رسوم تقييم البنك
رسوم التقييم المكتبي للبنك من ورقة المنتجات المباشرة لدينا — ليست من مصدر خارجي. TruValue بقيمة AED 599 (AED 299 مع قسيمة الشريك) ويطلب قبل التوقيع؛ عادةً ما يقوم البنك بالتقييم بعد مذكرة التفاهم.
| البنك | رسوم التقييم |
|---|---|
| جارٍ تحميل الرسوم الحية… | |
ما هو التقييم المكتبي؟
التقييم المكتبي هو تقدير لقيمة العقار يتم دون فحص ميداني — باستخدام بيانات سند الملكية، والمبيعات المماثلة، وقواعد بيانات السوق. يُعد معيارياً للعديد من عمليات إعادة التمويل وزيادة التمويل العقاري في الإمارات، وسرعته ميزة حقيقية عندما ترغب في اتخاذ قرار سريع بشأن معدل أو قرار. وهو ليس مثل تقرير التقييم المستقل الكامل المستخدم للاستثمار أو النزاعات القانونية.
TruValue = التقييم المكتبي من MOVA قبل الشراء أو إعادة التمويل — القيمة السوقية، سعر البيع السريع (السيولة) وعائد الإيجار خلال 24 ساعة؛ لا يحل محل تقييم البنك الخاص. DXB Inspector = تقييم عقاري مستقل، تقارير خبراء متوافقة مع RICS وقيمة سوقية للمشترين والبائعين.
ما الذي يؤثر على قيمة عقارك في دبي؟
سواء كان التقييم مكتبيًا من البنك أو تقرير سوقي كامل، يقيم المثمنون نفس العوامل الأساسية. فهم هذه العوامل يساعدك على وضع توقعات واقعية قبل إعادة التمويل أو تحرير رأس المال أو البيع.
- ✓الموقع والمجتمعالمبنى، المجتمع، والقرب من المترو والمدارس والواجهة البحرية تؤثر بشكل كبير على سعر القدم المربع.
- ✓المساحة والتصميمالمساحة المبنية، عدد غرف النوم، الإطلالة والطابق.
- ✓مبيعات مماثلةالمعاملات الأخيرة لوحدات مماثلة في نفس المبنى أو المجتمع (بيانات DLD).
- ✓الحالة والترقياتالتجديدات، والتجهيزات، وجودة المطور يمكن أن ترفع أو تخفض القيمة.
- ✓توقيت السوقالعرض والطلب ودورات أسعار الفائدة تؤثر على القيمة السوقية الحالية.
- ✓حالة الإيجارقد تختلف قيمة الوحدة المؤجرة عن المنزل الشاغر الجاهز للسكن.
التقييم المكتبي مقابل التقييم الكامل
هل تبحث عن تقدير سريع عبر الإنترنت، أو تقييم بنكي، أو تقرير خبير مستقل؟ لكل منها غرض مختلف. إليك كيفية الاختيار.
| ميزة | TruValue (MOVA) | تقرير كامل / RICS (DXB Inspector) |
|---|---|---|
| الأفضل لـ | التحقق من القيمة قبل الشراء أو إعادة التمويل | شراء، بيع، قانوني، استثمار |
| فحص ميداني | عادةً لا يوجد | نعم، في الموقع |
| مدة التنفيذ | خلال 24 ساعة | أطول وأكثر تفصيلاً |
| مقبول من البنوك | لا — البنك يطلب تقييمه الخاص | نعم، بالإضافة إلى الاستخدام السوقي/القانوني |
| الناتج | القيمة السوقية، سعر السيولة، عائد الإيجار | تقرير سوقي مستقل من خبير |
تحتاج إلى قيمة سوقية مستقلة بدلاً من تقييم البنك؟ استخدم DXB Inspector.
كيف يعمل
- تحليل القرض الحالي — الرصيد المتبقي والسعر (في حال إعادة التمويل / تحرير السيولة)
- ملف التقييم المكتبي — تقديم سند الملكية + تفاصيل الوحدة إلى اللجنة المعتمدة
- حساب إعادة التمويل / التسهيلات الجديدة — LTV، DBR وخيارات البنوك
- خيارات البنوك — قارن بين أكثر من 25 جهة تمويلية في الإمارات عبر MOVA
أنواع التمويل العقاري المدعومة
إطلاق رأس المال
القيمة مقابل القرض القائم للسحب النقدي.
حقوق الملكية →دفعة التسليم
تقييم البنك لتمويلك العقاري عند تسليم العقار على المخطط.
دفعة التسليم →لماذا التقييم الدقيق مهم
قيمة عقارك المقدرة تحدد الحد الأعلى لمبلغ التمويل المتاح لك. في إعادة التمويل أو تحرير السيولة، تعني القيمة الأعلى توفر مزيد من السيولة؛ وفي الشراء، تؤكد ضمان البنك الجديد. لأن البنوك تمول بناءً على القيمة وليس السعر المدفوع، فإن الرقم المحدث والمعتمد غالباً ما يصنع الفرق بين الموافقة المناسبة لك وتلك التي لا تلبي احتياجاتك. لهذا السبب نعتبر التقييم خطوة أساسية وليست ثانوية.
بالنسبة للتمويل العقاري، غالباً ما يكون تقييم البنك المكتبي كافياً وسريعاً. عند الحاجة إلى قيمة سوقية مستقلة — للشراء، البيع، قضية قانونية أو تحليل استثماري — يقدم تقرير كامل متوافق مع RICS من DXB Inspector التفاصيل والموثوقية الإضافية المطلوبة في هذه الحالات.
تتغير القيم في دبي والإمارات بشكل ملحوظ من ربع إلى آخر مع تغير العرض والطلب، لذا قد لا تعكس الأرقام من العام الماضي الواقع الحالي. طلب تقييم جديد في الوقت المناسب — قبل تثبيت سعر إعادة التمويل أو عرض عقارك للبيع — يحميك من الاقتراض بمبلغ أقل من اللازم أو التسعير بشكل غير صحيح. نساعدك في توقيت ذلك حتى يكون التقييم في صالحك.
كيف يتناسب التقييم مع التمويل العقاري الخاص بك
1
شراء وسداد وإعادة تمويل
يؤكد القيمة الحالية حتى نتمكن من تحديد قرض بديل بسعر أفضل مقابل ملكيتك.
2
إطلاق رأس المال
قيمة أعلى مقارنةً بالقرض القائم تتيح لك الحصول على سيولة أكبر — التقييم يحدد الحد الأقصى.
3
دفعة التسليم
يحدد القيمة النهائية التي يمنح البنك التمويل العقاري بناءً عليها عند تسليم العقار على المخطط.
تكلفة التقييم، المدة وما يمكن توقعه
عادةً ما يكون تقييم العقار البنكي في دبي برسوم ثابتة ومعتدلة يحددها المقيمون المعتمدون من البنك — وغالباً ما تكون بضعة آلاف درهم للوحدة السكنية القياسية، وتُدفع كجزء من تكاليف التمويل العقاري. التقييم المكتبي أقل تكلفة وأسرع؛ أما الفحص الميداني الكامل فيكلف أكثر ويستغرق وقتاً أطول. MOVA تؤكد لك الرسوم الدقيقة ومدة الإنجاز الخاصة ببنكك مسبقاً، حتى لا تكون هناك مفاجآت في تكاليف الإغلاق.
- ✓من يدفععادةً ما يدفع المقترض رسوم التقييم كجزء من رسوم التمويل العقاري القياسية، إلى جانب رسوم البنك وDLD.
- ✓المدةTruValue: خلال 24 ساعة. تقييم لجنة البنك يتبع الجدول الزمني للبنك نفسه؛ الفحوصات الكاملة تستغرق وقتاً أطول للجدولة وإعداد التقرير.
- ✓الصلاحيةيعكس التقييم القيمة في لحظة معينة ويكون عادة صالحاً لفترة محدودة قبل أن يطلب المقرض تحديثه.
- ✓لجنة البنوكتقبل البنوك التقييمات من المقيمين المعتمدين لديها — نضمن إرسال ملفك إلى لجنة مقبولة من المرة الأولى.
ماذا لو جاء التقييم منخفضًا؟
يُعد تخفيض التقييم — عندما يكون تقييم البنك أقل من سعر الشراء المتفق عليه — أحد أكثر الأسباب شيوعاً لعدم كفاية التمويل العقاري، لأن البنوك تقرض بناءً على القيمة المقدرة، وليس السعر الذي تفاوضت عليه. إذا حدث ذلك، لديك عادة عدة خيارات: تغطية الفجوة بدفعة أولى أكبر، إعادة التفاوض على السعر مع البائع، أو طلب رأي ثانٍ من خلال لجنة مقرض آخر. MOVA ترشدك في كل مسار، وعندما تسمح الأرقام، تعيد التوجه إلى السوق للعثور على مقرض يتناسب تقييمه وسعره مع عملية الشراء الخاصة بك.
لهذا السبب بالضبط تعتبر القيمة الواقعية مهمة قبل الالتزام. للمشترين، توصي MOVA بـ الشراء المدعوم بالتقييم حتى تقدم عرضًا بسعر عادل قائم على الأدلة؛ وللحصول على رأي سوقي مستقل يتجاوز رقم البنك، يمنحك تقرير كامل من DXB Inspector التفاصيل اللازمة للتفاوض بثقة.