حاسبة دفعة التسليم
دفعة التسليم والنقد المطلوب · جميع المبالغ بالدرهم الإماراتي
حاسبة رهن دفعة التسليم
إذا اقترب عقارك على المخطط من الإتمام واستحق القسط النهائي للمطوّر، تقدّر هذه الحاسبة ما يمكن لبنك إماراتي تمويله، وتكلفة القسط الشهري، وما إذا كنت ستحتاج نقداً إضافياً عند التسليم.
حاسبة دفعة التسليم
أدخل قيمة العقار والرصيد المتبقي للمطوّر والمدة ومعدل الفائدة لتقدير القسط الشهري والحد الأقصى المتوقع لتمويل البنك وأي مبلغ نقدي يلزم إضافته عند الإتمام.
كيف يُحسب ذلك
الحد الأقصى لقرض البنك هو سقف التمويل المطبق على قيمة العقار التي تدخلها. المبلغ المموّل هو الأدنى بين هذا الحد والرصيد المتبقي؛ وأي زيادة تُدفع نقداً. القسط الشهري سداد متناقص قياسي على المدة بالمعدل المدخل. العرض الفعلي يعتمد أيضاً على نسبة عبء الدين (إجمالي الأقساط ضمن 50% من الدخل) وعلى تقييم البنك، الذي قد يأتي دون الرقم الذي أدخلته.
ما لا تتضمنه هذه الحاسبة
رسوم نقل DLD وتسجيل الرهن ورسوم الأمين ورسوم تقييم البنك ظاهرة في تفصيل التكلفة. غير المشمول: رسوم ترتيب البنك وتأمين العقار والحياة والسعر بعد أي فترة ثابتة.
مثال عملي
بقيمة عقار AED 2,000,000 ورصيد متبقٍ AED 500,000، يمكن لمقيم في الإمارات تمويل كامل AED 500,000 (ضمن سقف تمويل 80% أي AED 1,600,000). على 25 عاماً بنسبة 3.75% يقارب ذلك AED 2,571 شهرياً دون عجز نقدي.
تنويه: أرقام إرشادية فقط. هذا ليس عرض رهن عقاري. الأهلية ونسبة التمويل والأسعار يحددها البنك بعد التقييم الكامل.
افتراض السعر: 3.75% سنوياً — إرشادي؛ أسعار البنوك تختلف.
قراءة النتيجة
المبلغ المموّل
ما يمكن للبنك إقراضه ضمن سقف التمويل حتى رصيدك المتبقي.
العجز النقدي
أي مبلغ فوق السقف، إضافةً للفرق إذا كان التقييم دون المبلغ المستحق.
القسط الشهري
السداد المتناقص بالمعدل المدخل. تختلف الأسعار حسب البنك.
قبل الاعتماد على هذه الأرقام
أمران لا تعرفهما الحاسبة: كيف سيقيّم البنك العقار، وكيف سيقيّم دخلك وديونك القائمة (يجب أن يبقى DBR ضمن 50%). TruValue يقلّل عدم اليقين الأول؛ وتقييم الأهلية مع MOVA يغطي الثاني.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة — حاسبة دفعة التسليم
أي نسبة تمويل يجب أن أستخدم؟
للمنزل الأول: مقيم حتى 80% دون AED 5M و70% فوقها؛ مواطن حتى 85% دون AED 5M و75% فوقها؛ غير المقيم عادة 60%. المنزل الثاني أو الاستثماري أقل عادة — نحو 60% للمقيم و65% للمواطن و50% لغير المقيم. هذه الحاسبة تفترض منزلاً أولاً. يؤكد البنك الرقم النهائي.
أي معدل فائدة أدخل؟
الافتراضي معدل إرشادي حالي (3.75% سنوياً). أدخل المعدل الذي عرضه بنكك إن وُجد؛ بعد الفترة الثابتة يعود السعر عادة إلى متغير.
لماذا يوجد عجز نقدي؟
إما أن الرصيد فوق سقف التمويل على قيمة العقار التي أدخلتها، أو يأتي تقييم البنك لاحقاً دون المبلغ المتبقي. يُدفع الفرقان نقداً عند الإتمام.
هل تشمل الرسوم؟
نعم. يشمل تفصيل التكلفة رسوم نقل DLD التقديرية وتسجيل الرهن (0.25% من القرض + AED 290) ورسوم الأمين ورسوم تقييم البنك. غير المشمول: رسوم ترتيب البنك وتأمين العقار والحياة وأي تغيّر في السعر بعد الفترة الثابتة.
الخطوة التالية
استخدم هذه الأرقام كدليل، ثم ابدأ الموافقة المبدئية أو اقرأ كيف يُرتَّب رهن دفعة التسليم.