حاسبة إعادة التمويل
نفس البنك أو التحويل · جميع المبالغ بالدرهم الإماراتي
هذا أقل بنسبة تزيد عن 6% من القسط المحسوب. تحقق من الرصيد أو المعدل أو السنوات المتبقية.
شراء وسداد وإعادة تمويل في دبي
حوّل التمويل العقاري في الإمارات إلى معدل أقل. شاهد الفرق الشهري قبل أن تطلب من البنك الحالي خطاب براءة الذمة.
حاسبة إعادة التمويل
اختر نفس البنك أو التحويل، ثم الرصيد، الأسعار والسنوات المتبقية. دفعتك الشهرية اختيارية.
افتح الحاسبة الكاملة → · اقرأ دليل إعادة التمويل →
كيفية احتساب ذلك
كلا الدفعتين تستخدمان نفس الرصيد المتبقي ونفس المدة المتبقية. كل دفعة هي سداد تقسيطي قياسي. التوفير هو الدفعة الحالية مطروحاً منها الدفعة الجديدة. نفس البنك يلغي رسوم التحويل. يتم استخدام الدفعة التي تكتبها عندما يتم تعبئتها. إذا كانت تزيد أو تنقص بنسبة أكثر من 6% عن الدفعة المحسوبة، سيظهر ذلك في اللوحة.
ما لا يشمله هذا الحاسبة
رسوم ترتيب بنكي، عندما يفرضها المقرض. عند التحويل إلى بنك آخر تظهر التكاليف المعتادة للتحويل. عند البقاء مع نفس البنك تظهر تلك التكاليف كصفر. التوفير الشهري قبل احتساب أي تكلفة لا تزال سارية.
مثال عملي
تبدأ اللوحة بمبلغ متبقٍ قدره 1,200,000 درهم إماراتي، بمعدل 4.49% ولمدة 20 عامًا. يبدأ المعدل الجديد من 3.49% وقد يتم تحديثه من معدل الشراء الفعلي. يعرض الملخص الدفعة الحالية، والدفعة الجديدة، والتوفير الشهري وتكاليف التحويل. لا يتم خصم هذه التكاليف من التوفير.
ما هو شراء الرهن العقاري؟
الشراء الكامل هو إعادة تمويل. يقوم بنك إماراتي جديد بسداد التمويل العقاري الحالي الخاص بك وتسجيل رهنه الخاص، عادةً لتدفع معدل فائدة أقل أو لفترة أقصر.
يستحق التنفيذ عندما تغطي الوفورات الشهرية تكاليف التحويل قبل أن تخطط للبيع. نحسب معك نقطة التعادل قبل أي تقديم.
كيف يعمل إعادة التمويل في دبي
مراجعة القرض الحالي
يتم قراءة الرصيد المتبقي، والسعر، والمدة المتبقية، وأي غرامة لفترة ثابتة من كشف حسابك.
خطاب الالتزام
يصدر البنك الحالي الرقم الدقيق للتسوية. لا يمكن للبنك الجديد سداد القرض دون ذلك.
قارن المقرضين
نطابق الراتب، عبء الدين والعقار مع منتجات الشراء المباشر، ثم نعرض السعر والرسوم معًا.
التقييم
يقوم البنك الجديد بتقييم العقار. يوضح TruValue مسبقًا ما إذا كان القرض لا يزال يتناسب مع القيمة.
تمويل عقاري جديد
توقع على التسهيلات الجديدة. يقوم البنك الجديد بتسوية القرض القديم وتسجيل الرهن العقاري الخاص به.
إغلاق القرض القديم
تسدد للبنك الجديد فقط. نبقى على الملف حتى تتم تصفية الالتزام القديم.
لمن تناسب إعادة التمويل
مبدلو الأسعار
نفس البنك أو بنك جديد
- سعرك أعلى من عروض منتجات الشراء.
- لا يزال لديك عدة سنوات متبقية على القرض.
- الفرق الشهري يغطي الرسوم.
من ينتقلون بين البنوك
شراء كامل
- تريد مقرضاً جديداً لتسوية التمويل العقاري القائم.
- يمكنك الحصول على خطاب التزام.
- العقار في دبي أو في أي مكان آخر في دولة الإمارات.
تغييرات في مدة التمويل
أقصر أو أسهل
- تريد مدة متبقية أقصر.
- أو تحتاج أن تكون الدفعة أقل، وليس فقط السعر.
- يمكن إضافة تحرير حقوق الملكية عندما يسمح معدل القرض إلى القيمة بذلك.
متى يتم إعادة التمويل؟
عندما تنتهي فترة التثبيت، أو عندما يرتفع سعرك فوق سعر السوق، أو عندما ترغب في نقل القرض وسحب مبلغ نقدي في خطوة واحدة.
غالباً ما يكون الوقت مبكراً جداً إذا كنت ستبيع قبل أن تغطي الوفورات الرسوم.
نصيحتنا: اقرأ خطاب الالتزام وبند السداد المبكر قبل مقارنة الأسعار.
المستندات المطلوبة
خطاب التزامات، كشف حساب التمويل العقاري وسند الملكية هي المستندات الثلاثة التي يطلبها البنك الجديد أولاً.
التكاليف التي يجب وضعها في الميزانية
- السداد المبكر، بحد أقصى 1% أو 10,000 درهم إماراتي
- رسوم ترتيب البنك الجديد
- التقييم
- إعادة تسجيل الرهن العقاري
خدمة الاستشارات من MOVA مجانية. يتم عرض رسوم البنك قبل المتابعة.
ماذا لو جاء التقييم منخفضًا؟
يخضع القرض الجديد للحد الأقصى لقيمة البنك. إذا كان هذا الحد أقل من مبلغ التسوية، عليك دفع الفرق نقدًا أو عدم الانتقال. TruValue يوضح هذه الفجوة أولاً.
كيف يدعم MOVA شراء الحصة
- مراجعة الملف — الرصيد، المعدل، المدة والغرامات تُقرأ معاً.
- مطابقة البنك — مقارنة منتجات الشراء على أساس السعر والرسوم.
- خطاب الالتزام — يُطلب ويُراجع قبل التقديم.
- التقييم — مكتبي أولاً، ثم تعليمات البنك.
- طلب — جهة اتصال واحدة من العرض حتى الإتمام.
- التسجيل — يتم تتبع التمويل العقاري الجديد حتى يتم إغلاق القرض القديم.
MOVA لا توافق على التمويلات العقارية. القرار للبنك.
الأسئلة الشائعة — إعادة التمويل في دبي
كيف أعيد تمويل التمويل العقاري الخاص بي في دبي؟
اطلب مراجعة مع MOVA. نقارن العروض، ونرتب خطاب المسؤولية من المقرض الحالي وندير عملية السداد حتى التسهيل الجديد.
ما هو خطاب المخالصة؟
هي الرسالة الصادرة من البنك الحالي توضح الرصيد الدقيق المطلوب لإغلاق القرض. لا يمكن إتمام الاستحواذ بدونها.
كم يمكنني توفيره؟
الحاسبة في هذه الصفحة تقارن دفعتك الشهرية الحالية مع معدل جديد على المدة المتبقية. قد تقلل الرسوم من التوفير، لذا نعرض نقطة التعادل قبل التقديم.
كم يستغرق إعادة التمويل في دبي؟
غالباً من 3 إلى 6 أسابيع من الموافقة المبدئية حتى الصرف، حسب طابور البنك والتقييم ومدى اكتمال الملف.
هل يمكنني تحرير السيولة في نفس الوقت؟
نعم، عندما يسمح معدل القرض إلى القيمة وعبء الدين بذلك. راجع صفحة تحرير رأس المال لهذا المسار.
هل أحتاج إلى تقييم جديد؟
معظم البنوك تفعل ذلك. TruValue يعرض الرقم المتوقع قبل أن يطلب البنك تقييمه الخاص.
ما هي الرسوم المطبقة؟
خدمة الاستشارات من MOVA مجانية. قد يفرض البنك رسوماً على ترتيب القرض، أو التقييم، أو إعادة تسجيل التمويل العقاري، أو السداد المبكر.
هل الاستحواذ هو نفسه إعادة التمويل؟
في الإمارات، الشراء عن طريق السداد هو إعادة تمويل حيث يقوم بنك جديد بتسوية القرض الحالي وتسجيل الرهن العقاري باسمه.
تخطط لتحويل تمويلك العقاري؟
نقارن بين السعر والرسوم ونقطة التعادل قبل أن يرى البنك الملف.
ابدأ الموافقة المبدئية