الأسئلة المتكررة.
كل ما يخص الرهن العقاري في الإمارات والعقارات المُقيَّمة والإقامة الذهبية — بإجابات واضحة.
ما هي MOVA؟
MOVA منصة رقمية للرهن العقاري والاستشارات العقارية في الإمارات. نساعد المشترين في دبي وجميع الإمارات على تأمين تمويل السكن، وشراء عقارات مُقيَّمة بشكل مستقل، والتقديم على الإقامة الذهبية عبر استثمار عقاري مؤهل — مع مستشار مخصّص لك.
كيف أحصل على رهن عقاري في دبي والإمارات؟
ابدأ بحاسبة MOVA للحصول على تقدير سريع، ثم اطلب موافقة مبدئية مجانية. نقارن عروض أكثر من 25 بنكاً إماراتياً، ونتفاوض على السعر نيابةً عنك، وندير كامل الأوراق من التقديم حتى الصرف النهائي.
كم يمكنني أن أقترض على قرض السكن؟
يستطيع المقيمون في الإمارات عادةً تمويل حتى 80% من قيمة العقار للمنزل الأول حتى 5 ملايين درهم (70% فوقها)، بينما يقتصر غير المقيمين غالباً على نحو 60%. تعتمد نسبة التمويل الدقيقة على البنك ودخلك ونوع العقار وسعره.
ما هي الرسوم وإجمالي التكلفة المبدئية؟
خدمة MOVA الاستشارية مجانية. ومع ذلك ينبغي احتساب التكاليف القياسية من أطراف أخرى: رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي (4% من السعر في دبي)، ورسوم التقييم، ورسوم معالجة البنك (عادةً حتى نحو 1% + ضريبة القيمة المضافة). نعرض كل تكلفة مقدماً دون مفاجآت.
هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية بشراء عقار؟
نعم. استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم أو أكثر قد يؤهّلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، وتُحتسب أيضاً عمليات الشراء المموّلة المؤهلة. ترشدك MOVA خلال خطوات التمويل والمستندات والتقديم.
كم تستغرق الموافقة المبدئية؟
يمكنك الحصول على موافقة مبدئية استرشادية خلال دقائق عبر أدواتنا. أما الموافقة المبدئية الرسمية من البنك فتصدر عادةً خلال 3–5 أيام عمل وتكون صالحة غالباً لنحو 60 يوماً، ما يمنحك وقتاً للعثور على المنزل المناسب.
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على رهن في دبي والإمارات؟
نعم. تُقرض العديد من البنوك الإماراتية المستثمرين غير المقيمين لشراء عقارات في دبي والإمارات، عادةً حتى نحو 60% من القيمة في الشراء الأول. تختلف الشروط حسب البنك والجنسية، وتجد MOVA البنوك الأكثر احتمالاً للموافقة عليك.
لماذا تعرض MOVA العقارات المُقيَّمة فقط؟
نوصي فقط بالمنازل التي اجتازت تقييماً مستقلاً، لتشتري بالقيمة السوقية العادلة بدلاً من سعر مطلوب مبالغ فيه. هذا يحمي دفعتك المقدمة، ويسهّل الموافقة على الرهن، ويمنحك رؤية واقعية للعائد الإيجاري.
ما الحد الأدنى للراتب وكيف تُقيَّم الأهلية؟
تبحث معظم البنوك عن دخل شهري ثابت وسجل ائتماني نظيف. ووفق قواعد المصرف المركزي، لا يمكن أن يتجاوز إجمالي أقساط ديونك الشهرية — بما فيها الرهن الجديد — 50% من دخلك (نسبة عبء الدين، DBR). تتحقق MOVA من ذلك قبل التقديم.
ما المستندات المطلوبة للرهن في الإمارات؟
عادةً: جواز السفر والهوية الإماراتية (أو صفحة التأشيرة لغير المقيمين)، وشهادة راتب حديثة وكشوف الرواتب، وكشف حساب بنكي لستة أشهر، وإثبات العنوان. يضيف أصحاب الأعمال الحرة الرخصة التجارية والبيانات المالية للشركة. تمنحك MOVA قائمة مخصّصة مقدماً.
هل يستطيع أصحاب الأعمال الحرة الحصول على رهن؟
نعم. تُقيّم البنوك أصحاب الأعمال بناءً على الرخصة التجارية وكشوف الحسابات الشخصية والتجارية والبيانات المالية المدققة. الموافقة ممكنة تماماً مع البنك المناسب، وتوصلك MOVA بالبنوك المرتاحة للدخل من العمل الحر.
سعر ثابت أم متغير — أيهما أختار؟
يبقي السعر الثابت قسطك مستقراً لفترة متفق عليها، ما يسهّل وضع الميزانية؛ أما السعر المتغير فيتحرك مع السوق وقد يكون أقل في البداية. يعتمد الخيار الأفضل على خططك وقدرتك على تحمّل المخاطر — تقارن MOVA الاثنين عبر البنوك لتقرر بأرقام واضحة.
هل يمكنني تمويل عقار على الخارطة؟
نعم، لكن تمويل العقارات على الخارطة يعمل بشكل مختلف عن الجاهزة: تصرف البنوك الأموال غالباً على مراحل مرتبطة بالإنشاء، وقد تكون نسبة التمويل أقل. توضح MOVA خطة سداد المطوّر مقابل الرهن لتقارن التكلفة الحقيقية.
هل تقدّمون إعادة تمويل أو نقل الرهن بين البنوك؟
نعم. إذا كان لديك قرض سكني قائم في دبي والإمارات، تقارن MOVA خيارات إعادة التمويل والنقل من عدة بنوك لخفض سعرك أو تقليل قسطك أو تحرير سيولة — ونتولّى عملية التحويل عنك.
ما هي خدمة TruValue للتقييم من MOVA؟
يمنحك TruValue تقديراً مستقلاً قائماً على البيانات للقيمة السوقية العادلة للعقار قبل أن تلتزم. يعتمد على مبيعات مماثلة حديثة واتجاهات السوق، ما يساعدك على التفاوض بثقة وتجنّب الدفع الزائد.
هل أحتاج إلى تأمين، وهل يمكنني السداد المبكر؟
تشترط البنوك الإماراتية عادةً تأميناً على الحياة مرتبطاً بالرهن وتأميناً على العقار، وتنظّمهما MOVA مع قرضك. السداد المبكر مسموح، وقد تُطبَّق رسوم سداد مبكر بحدٍّ أقصى، ونؤكّد الشروط دائماً قبل التوقيع.
كيف يعمل التمويل العقاري الإسلامي في دبي؟
التمويل العقاري الإسلامي قائم على الأصول: من الهياكل الشائعة المرابحة (البيع بالتكلفة المضافة)، والإجارة (الإيجار المنتهي بالتملك)، والمشاركة المتناقصة (الملكية المشتركة التي تنتقل إليك مع الوقت). يحل الربح أو الإيجار محل الفائدة على القرض النقدي. المنتجات معتمدة من هيئة الشريعة لدى المزود وتخضع للرقابة المالية في دولة الإمارات. ابدأ بالحصول على الموافقة المبدئية المجانية أو أرسل طلباً سريعاً وسنشرح لك الهيكل بلغة واضحة.
هل يمكن لغير المسلمين استخدام التمويل العقاري الإسلامي في الإمارات؟
نعم. الأهلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الائتماني والعقار — وليس الدين. يختار العديد من المشترين الهياكل الإسلامية لتصميم العقد (بيع، إيجار أو شراكة). تساعدك MOVA في مقارنة الخيارات الإسلامية وإكمال الموافقة المبدئية.
ما الذي يجب أن أتحقق منه قبل توقيع عقد التمويل العقاري الإسلامي؟
اسأل عن كيفية تسجيل الملكية خلال مدة العقد، وكيفية التسوية المبكرة والبيع، وكيف يتم الإفصاح عن الأرباح أو الإيجار، وما هو التأمين المطلوب (غالبًا تكافل). ثم استخدم الموافقة المبدئية من MOVA حتى يبدأ الاكتتاب أثناء مراجعتك للأوراق.