حاسبة إطلاق رأس المال
تحرير السيولة مقابل منزلك · جميع المبالغ بالدرهم
هذا أقل بنسبة تزيد عن 6% من القسط المحسوب. تحقق من القرض أو المعدل أو السنوات المتبقية.
إطلاق رأس المال في دبي
حوّل القيمة الموجودة بالفعل في العقار إلى سيولة نقدية دون بيع العقار. يعرض الحاسبة الفجوة بين الحد الأعلى لنسبة التمويل إلى القيمة وما تبقى عليك سداده.
حاسبة إطلاق رأس المال
أدخل قيمة العقار، نسبة التمويل إلى القيمة، الرصيد المتبقي عليك، السعر الذي تدفعه وعدد السنوات المتبقية.
افتح الحاسبة الكاملة → · اقرأ دليل تحرير السيولة →
كيفية احتساب ذلك
الحد الأقصى للقرض هو القيمة مضروبة في نسبة LTV التي تحددها. النقد المتاح هو ذلك الحد الأقصى مطروحًا منه التمويل العقاري القائم. لا يمكن أن يظهر أقل من الصفر. الدفعة الحالية تستخدم معدل الفائدة الخاص بك وعدد السنوات المتبقية. الدفعة الجديدة تستخدم معدل الشراء الفوري للقرض الجديد.
ما لا يشمله هذا الحاسبة
تقييم البنك الخاص إذا كان أقل من الرقم الذي أدخلته، حد عبء الدين الخاص بك، ورسوم ترتيب عند فرضها من جهة التمويل. الملخص يعرض التكاليف المعتادة لإصدار السيولة.
مثال عملي
المنزلقات الافتتاحية: قيمة العقار 2,500,000 درهم، الحد الأقصى LTV 70%، التمويل العقاري الحالي 900,000 درهم، السعر الحالي 4.49% ومدة متبقية 20 سنة. الحد الأقصى هو 1,750,000 درهم والتقدير النقدي المتوقع 850,000 درهم. يعرض اللوح أيضاً الدفعة الحالية والجديدة. هذا ليس حداً بنكياً.
ما هو تحرير رأس المال؟
رأس المال هو قيمة العقار مطروحًا منها القرض المتبقي عليه. إطلاقه يعني الاقتراض مقابل تلك الفجوة، إما كزيادة على التمويل العقاري الحالي أو كإعادة تمويل أكبر تدفع لك الفرق.
تحتفظ بالعقار. التمويل الجديد لا يزال تمويلاً عقارياً، لذا تنطبق متطلبات الدخل، عبء الدين وتقييم البنك.
كيف يعمل تحرير رأس المال
القيمة والرصيد
نبدأ من قيمة العقار اليوم وما يزال البنك الحالي مستحقًا له.
اختر الهيكل
الزيادة تتيح تسهيلاً إضافياً. إعادة التمويل النقدي تستبدل القرض بآخر أكبر.
تحقق من الحد الأقصى
يحدد البنك الحد الأقصى للتمويل حسب نسبة التمويل إلى القيمة وحصة الدخل المخصصة للديون.
التقييم
يقيم البنك العقار. TruValue يعرض الحد المتوقع أولاً.
عرض
ترى المبلغ النقدي، الدفعة الجديدة والرسوم قبل التوقيع.
صرف الأموال
يتم دفع المبلغ الإضافي لك بمجرد تسجيل الرهن العقاري. وتبقى الملكية لك.
لمن يناسب تحرير رأس المال
شراء ثانٍ
استخدام السيولة كدفعة أولى
- ارتفعت قيمة المنزل الحالي، أو تم سداد جزء من القرض.
- تريد دفعة أولى دون بيع.
- لا يزال الاقتراض الجديد يتناسب مع دخلك.
إعادة الهيكلة
استبدال الديون الأعلى تكلفة
- القروض الشخصية أو البطاقات تكلف أكثر من سعر التمويل العقاري.
- تسهيل واحد أبسط من عدة تسهيلات.
- يمكن للعقار أن يضمن القرض الأكبر.
المالكون الذين لديهم فجوة
قيمة أعلى من القرض
- هناك فجوة واضحة بين القيمة والرصيد.
- لا تخطط للبيع فوراً.
- تقبل رصيد تمويل عقاري أعلى.
متى يكون تحرير رأس المال منطقيًا؟
عندما تكون قيمة العقار أعلى من القرض بما يكفي لتغطية المبلغ النقدي الذي تحتاجه والرسوم، وتبقى الدفعة الجديدة مناسبة لدخلك.
هو خيار غير مناسب إذا كنت بحاجة إلى السيولة لبضعة أشهر فقط. أنت تضيف سنوات من فوائد التمويل العقاري.
نصيحتنا: اختبر نسبة LTV في الحاسبة، ثم تحقق من الدفعة مقارنة بباقي التزاماتك قبل التقديم.
المستندات المطلوبة
سند الملكية، كشف التمويل العقاري الحالي وإثبات الدخل هي البداية المعتادة.
التكاليف التي يجب وضعها في الميزانية
- التقييم
- رسوم ترتيب البنك
- تسجيل الرهن العقاري على المبلغ الجديد
- السداد المبكر، إذا تم استبدال القرض الحالي
السداد المبكر، عند تطبيقه، يكون بحد أقصى 1% أو 10,000 درهم إماراتي.
ماذا لو كانت قيمة البنك أقل؟
ينخفض مبلغ السحب النقدي لأن الحد الأقصى يستخدم قيمة البنك وليس الرقم الذي أدخلته. TruValue هو الطريقة لمعرفة ذلك قبل التقديم.
كيف يدعم MOVA تحرير رأس المال
- فحص الفجوة — القيمة، الرصيد والنقد المطلوب، في عرض واحد.
- الهيكل — زيادة التمويل أو السحب النقدي، يتم اختياره للبنك الذي سيوافق فعلياً.
- فحص الديون — الدفعة الجديدة يتم اختبارها مقابل التزاماتك الأخرى.
- التقييم — مكتبي أولاً، ثم تقرير البنك.
- طلب — جهة اتصال واحدة حتى العرض.
- التسجيل — يتم تتبع التسهيلات الإضافية حتى يتم صرف الأموال.
MOVA لا توافق على التمويلات العقارية. القرار للبنك.
الأسئلة الشائعة — تحرير حقوق الملكية في دبي
ما هو تحرير رأس المال في دبي؟
الاقتراض مقابل القيمة التي قمت ببنائها بالفعل، إما بزيادة التمويل العقاري الحالي أو باستبداله بقرض أكبر وأخذ الفرق نقداً.
كم يمكنني تحريره؟
تقوم الآلة الحاسبة بطرح التمويل العقاري القائم لديك من قيمة العقار مضروبة في نسبة التمويل إلى القيمة (LTV) التي تحددها. غالبًا ما تنظر البنوك إلى إجمالي قرض يتراوح بين 70–80% من قيمة العقار، ويجب أن يتناسب عبء الدين مع قدرتك المالية.
هل أحتاج إلى تقييم؟
نعم. البنك يقرض بناءً على قيمته الخاصة. تعرض TruValue المبلغ النقدي المتوقع قبل التقديم.
تحرير حقوق الملكية أم قرض شخصي؟
عادةً ما يكون معدل التمويل العقاري أقل، والعقار هو الضمان. الرسوم وطول المدة هما المقابل.
هل يمكن للمغتربين تحرير السيولة؟
غالباً نعم، حسب البنك ودخلك وموقع العقار.
هل يمكن تضمين ذلك ضمن إعادة التمويل؟
نعم. يمكن أن يؤدي الشراء إلى زيادة القرض ودفع الفرق لك عندما يسمح معدل القرض إلى القيمة بذلك.
هل ترغب في التحقق من هذا المبلغ النقدي مقابل الحد الأعلى للبنك؟
ابدأ الموافقة المبدئية وسنختبر نسبة التمويل إلى القيمة مقابل دخلك.
ابدأ الموافقة المبدئية