الإيجار مقابل التملك
الإيجار اليوم أم التملك · جميع المبالغ بالدرهم الإماراتي
الافتراضات
دفعة مقدمة 20% · الخدمة ~21,600 درهم/سنة (~1.2% من السعر)
تكلفة الفرصة 5% · نمو +4.8%/سنوياً
حاسبة الإيجار مقابل التملك — دبي والإمارات العربية المتحدة
ما زلت تستأجر؟ اكتشف تكلفة سنة إضافية.
أدخل قيمة الإيجار وسعر المنزل — نحدد لك أقصر عدد من السنوات الكاملة لتملكه مع دفع مبلغ يقارب إيجارك الحالي، بالإضافة إلى دفعة نقدية عند الإتمام.
لماذا يجب احتساب الأرقام قبل اتخاذ القرار؟
النقد عند الإتمام مهم
المقدم وحده لا يعكس ما تحتاجه في يوم التحويل. نعرض المقدم مع الرسوم كمجموع حتى تعرف العائق النقدي — التفاصيل مع مستشارك.
نفس فكرة القسط الشهري، لكن مع نتيجة التملك
نحدد أقصر عدد من السنوات الكاملة بحيث يكون قسط التمويل العقاري مساوياً أو أقل من إيجار اليوم لهذا المنزل — أموال الإيجار تعمل لصالح التملك.
ثم تحقق مما يمكنك اقتراضه
إذا بدت السنوات ممكنة، استخدم حاسبة الأهلية — DBR، LTV وأسعار البنوك الحية — أو اطلب الموافقة المبدئية من MOVA.
نمو النموذج (الإيجار والسعر)4.8%
ملاحظة جديدة 1 غرفة سنوياً14.6%, 1.3%, 3.7% منذ بداية العام
سعر الكتالوج3.75%
تم التحديث2026-08-05
أين يتفوق الشراء على الإيجار بشكل أسرع في دبي؟
مقيم في الإمارات · دفعة أولى 20% · 3.75% · 1 B/R · إيجارات جديدة فقط · n ≥ 30 · رسوم الخدمة ~1.2% من السعر · نمو نموذجي 4.8%
متوسط الإيجار السنوي الجديد مقابل متوسط سعر البيع الجاهز (36 شهرًا). سنوات التملك تستخدم نفس المحرك كما في الحاسبة أعلاه. انقر على الصف لتحميل تلك الأرقام في الحاسبة. العوائد إجمالية (قبل رسوم الخدمات).
| المساحة | الإيجار الوسيط لـ 1 B/R | السعر الوسيط لـ 1 B/R | العائد الإجمالي | سنوات التملك عند الإيجار |
|---|---|---|---|---|
| جبل علي | 70,000 AED · n=2,448 | 750,880 درهم إماراتي · n=2,059 | 9.3% | 11 سنة |
| وادي الصفا 5 | 58,000 درهم إماراتي · n=958 | 615,000 درهم إماراتي · n=1,209 | 9.4% | 11 سنة |
| دائرة قرية جميرا (JVC) | 75,000 درهم إماراتي · n=7,394 | 900,000 درهم إماراتي · n=6,891 | 8.3% | 12 سنة |
| مثلث قرية جميرا (JVT) | 76,000 AED · n=675 | 900,000 درهم إماراتي · n=479 | 8.4% | 12 سنة |
| Business Bay | 98,000 AED · n=3,406 | AED 1,325,000 · n=3,917 | 7.4% | 14 سنة |
| داماك هيلز | 97,500 درهم إماراتي · n=1,126 | AED 1,325,000 · n=1,432 | 7.4% | 14 سنة |
| أبراج بحيرات الجميرا (JLT) | AED 87,000 · n=1,659 | AED 1,135,000 · n=1,919 | 7.7% | 14 سنة |
| مرسى دبي | 105,000 درهم إماراتي · n=3,304 | 1,575,000 درهم إماراتي · n=3,820 | 6.7% | 16 سنة |
| وسط مدينة دبي | 120,000 درهم إماراتي · n=1,817 | 2,000,000 درهم إماراتي · n=2,614 | 6% | 19 سنة |
كم من الوقت حتى يصبح الشراء أفضل من الإيجار؟
ساعتان: نقطة التعادل هي عندما يصبح صافي التكلفة الاقتصادية للملكية (الرسوم، الفائدة، الخدمة، تكلفة الفرصة؛ يُحسب أصل الدين كقيمة ملكية؛ دون نمو في السعر) أقل من الإيجار. سنوات التملك (في الجدول أعلاه) تعني فقط عندما تصبح الدفعة الشهرية ≤ الإيجار الحالي — وغالبًا ما يستغرق ذلك وقتًا أطول بكثير.
| سعر العقار | الإيجار السنوي | نقطة التعادل | المساحة |
|---|---|---|---|
| AED 750,880 | AED 70,000 | 1.6 سنة | جبل علي |
| 615,000 درهم إماراتي | 58,000 درهم إماراتي | 1.6 سنة | وادي الصفا 5 |
| AED 900,000 | AED 75,000 | 2.0 سنة | دائرة قرية جميرا (JVC) |
| AED 900,000 | AED 76,000 | 2.0 سنة | مثلث قرية جميرا (JVT) |
| AED 1,135,000 | AED 87,000 | 2.4 سنة | أبراج بحيرات الجميرا (JLT) |
| AED 1,325,000 | AED 98,000 | 2.7 سنة | Business Bay |
| AED 1,325,000 | 97,500 درهم إماراتي | 2.7 سنة | داماك هيلز |
| AED 1,575,000 | AED 105,000 | 3.6 سنة | مرسى دبي |
| AED 2,000,000 | AED 120,000 | 5.0 سنة | وسط مدينة دبي |
ما مدى سرعة ارتفاع الإيجارات في دبي فعلياً؟
الإيجار السنوي الوسيط على عقود جديدة لـ 1 B/R في المناطق أعلاه: 2023 → 26.9% · 2024 → 14.6% · 2025 → 1.3% · 2026 حتى تاريخه → 3.7%
يستخدم نموذجنا 4.8% لنمو الإيجار ونمو الأسعار (في الحاسبة) — معروض مقابل النمو السنوي الفعلي حتى يكون الافتراض قابلاً للاختبار. يعطل جدول نقطة التعادل نمو الأسعار.
كم كانت ستساوي عملية الشراء في عام 2023 اليوم؟
متوسطات المناطق — ليست مباني منفردة. تستخدم هذه البطاقات سنة 2023 الميلادية مقابل متوسط 12 شهرًا متتاليًا لمبيعات الجاهز (وليس متوسط 36 شهرًا في جدول المنطقة أعلاه)، لذا قد يختلف "اليوم" عن ذلك الجدول. صافي بعد الحمل = حقوق الملكية − (التمويل العقاري + الخدمة). الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.
دائرة قرية جميرا (JVC)
الوسيطات لـ 1 B/R — مسار تقريبي إذا كنت قد اشتريت في 2023.
| متوسط 2023 n=1,810 | AED 729,558 |
|---|---|
| الوسيط اليومي n=1,947 | AED 1,020,000 |
| رأس المال إذا تم الشراء | 481,120 درهم إماراتي |
| تكلفة الحمل (3 سنوات) | −134,290 درهم |
| الصافي بعد التحمل | 346,830 AED |
| إيجار مدفوع (3 سنوات جديد) | AED 225,000 |
| الصافي مقابل الإيجار المدفوع | AED 121,830 |
Business Bay
الوسيطات لـ 1 B/R — مسار تقريبي إذا كنت قد اشتريت في 2023.
| متوسط 2023 n=1,511 | AED 1,130,000 |
|---|---|
| الوسيط اليومي n=930 | AED 1,445,000 |
| رأس المال إذا تم الشراء | 610,338 درهم إماراتي |
| تكلفة الحمل (3 سنوات) | −207,999 درهم |
| الصافي بعد التحمل | 402,339 AED |
| إيجار مدفوع (3 سنوات جديد) | 294,000 درهم إماراتي |
| الصافي مقابل الإيجار المدفوع | AED 108,339 |
مرسى دبي
الوسيطات لـ 1 B/R — مسار تقريبي إذا كنت قد اشتريت في 2023.
| متوسط 2023 n=1,648 | AED 1,350,000 |
|---|---|
| الوسيط اليومي n=883 | AED 1,775,000 |
| رأس المال إذا تم الشراء | AED 777,837 |
| تكلفة الحمل (3 سنوات) | −248,494 درهم |
| الصافي بعد التحمل | 529,343 AED |
| إيجار مدفوع (3 سنوات جديد) | 315,000 درهم إماراتي |
| الصافي مقابل الإيجار المدفوع | AED 214,343 |
الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. القيم الوسيطة إرشادية؛ الشروط النهائية للتمويل العقاري تعتمد على تقييم البنك.
الأسئلة الشائعة
هل الإيجار أو الشراء أرخص في دبي في 2026؟
يعتمد ذلك على المنطقة. في عقود 1 غرفة جديدة، غالباً ما تكون العوائد المتوسطة في جدولنا بين 6–9%، وعدد سنوات التملك على إيجار اليوم عادة في بداية أو منتصف العشرات للمناطق الشهيرة — راجع جدول المناطق أعلاه للمتوسطات الحية.
كم من الوقت حتى يصبح الشراء أفضل من الإيجار في دبي؟
نقطة التعادل هي صافي التكلفة الاقتصادية (الرسوم، الفائدة، الخدمة، تكلفة الفرصة البديلة) مع احتساب الأصل كحقوق ملكية وبدون افتراض نمو في السعر. سنوات التملك هي مدة التمويل العقاري التي يتساوى فيها القسط مع إيجار اليوم — وهو سؤال مختلف.
ما هو العائد الإجمالي للإيجار في دبي؟
ننشر العائد الإجمالي على مستوى المنطقة كوسيط الإيجار السنوي الجديد ÷ وسيط سعر البيع الجاهز لوحدة 1 B/R — قبل رسوم الخدمة. المصدر: مبيعات DLD silver وعقود Ejari New، وليس إعلاناً واحداً معروضاً.
كم أحتاج من المقدم لشراء عقار في دبي؟
LTV إرشادي: حوالي 20% دفعة أولى للمقيمين في الإمارات على منزل جاهز أول نموذجي، وحوالي 40% لغير المقيمين. على منزل بقيمة AED 1,000,000 يكون ذلك AED 200,000 مقابل AED 400,000 — بالإضافة إلى الرسوم عند الإتمام.
هل الشراء دائماً أفضل في دبي؟
لا. الإقامة القصيرة، أو ارتفاع الأسعار مقارنة بالإيجار، أو الحاجة الكبيرة للنقد مقدماً قد تجعل الإيجار أفضل. اختبر حالتك في الحاسبة.
ما هي تكاليف الشراء المشمولة؟
الدفعة الأولى، أقساط التمويل العقاري الإرشادية، تقييم البنك، رسوم نقل وتسجيل التمويل العقاري لدى DLD، رسوم الأمناء، الوكالة مع ضريبة القيمة المضافة، واستشارات MOVA — مجمعة حتى يكون النقد عند الإتمام واضحاً.
هل يجب أن أستأجر أم أشتري في دبي؟
استخدم الحاسبة وجدول المناطق لرؤية إرشادية، ثم تحدث مع مستشار MOVA — الشراء مقابل الإيجار يعتمد على أفقك الزمني، ونقدك، وإقامتك.
هل النتائج عرض تمويل عقاري؟
لا — الأرقام إرشادية. الموافقة النهائية تعتمد على تقييم البنك الائتماني، والتقييم، وملفك الكامل.