مصممة لقواعد الإقراض في الإمارات
نطبق حدود DBR ونسبة LTV وفق تعليمات المصرف المركزي والإقامة — لذا النطاق الذي تراه يحاكي محادثة البنك وليس منزلق EMI عام.
تحقق من أهليتك للتمويل العقاري في 7 خطوات
حاسبة الأهلية
الهدف، الملف الشخصي، العقار، الدخل والديون — قواعد DBR وLTV في الإمارات، ثم خطة استرشادية ومتابعة من المستشار.
حاسبة الأهلية
7 خطوات قصيرة · قواعد نسبة عبء الدين ونسبة التمويل في الإمارات · تقديري، ليس عرضاً بنكياً
دليل الخطوات
ماذا تريد أن تفعل؟
أخبرنا بهدفك — شراء منزل أو إعادة تمويل رهنك الحالي.
- لا يؤثر على تقريرك الائتماني
- فحوصات DBR والدخل مدمجة
- متابعة من مستشار خلال يوم عمل واحد
لماذا تستخدم حاسبة الأهلية؟
مسار واحد لكل هدف
شراء جديد، إعادة تمويل، تحرير رأس المال أو شراء حصة — تتكيف الخطوات بحيث تجيب فقط على ما يتطلبه هذا المسار.
من الأرقام إلى مستشار حقيقي
أنهِ بخطة استرشادية، ثم يمكن لـ MOVA مطابقتك مع أكثر من 25 بنكًا. تفضل تقديرًا سريعًا أولاً؟ استخدم حاسبة التمويل العقاري.
ما الذي تغطيه الخطوات الـ 7
حوالي خمس دقائق. لا يوجد فحص ائتماني صارم في هذا النموذج.
- الهدف — شراء، إعادة تمويل، تحرير رأس المال أو شراء حصة
- الشخصية — الإقامة والعمل
- العقار — تم العثور عليه أو البحث عنه، النوع والسعر
- التمويل — الدخل والدفعة المقدمة
- الديون — الالتزامات الشهرية الحالية
- المراجعة — القرض الاسترشادي، الدفعة والسعر
- التواصل — كيف يتواصل معك مستشار MOVA
سعر الكتالوج3.75%
حد DBR50%
LTV للمقيم / غير المقيم80% / 60%
تم التحديث2026-08-07
كم يمكنك اقتراضه بناءً على الدخل؟
مقيم إماراتي · موظف براتب · 80% LTV · 25 سنة · 3.75% · دون ديون قائمة · نفس المحرك كما في الحاسبة أعلاه
انقر على صف لإدخال ذلك الدخل الشهري في الحاسبة. يفترض ميزانية العقار أنك لم تجد منزلاً بعد (أقصى مسار اقتراض).
| الدخل الشهري | أقصى قرض | ميزانية العقار | الدفع التقديري | الدفعة المقدمة |
|---|---|---|---|---|
| 15,000 AED /شهريًا | AED 1,458,772 | AED 1,823,465 | 7,500 درهم إماراتي | 364,693 درهم إماراتي |
| 20,000 AED /شهريًا | AED 1,945,029 | AED 2,431,286 | AED 10,000 | 486,257 درهم إماراتي |
| 25,000 AED /شهريًا | AED 2,431,286 | AED 3,039,108 | AED 12,500 | 607,822 درهم إماراتي |
| 30,000 درهم إماراتي /شهريًا | AED 2,917,543 | 3,646,929 AED | 15,000 درهم إماراتي | AED 729,386 |
| 40,000 درهم إماراتي /شهريًا | 3,890,058 درهم إماراتي | 4,862,572 AED | 20,000 درهم إماراتي | AED 972,514 |
| 50,000 درهم إماراتي /شهريًا | 4,862,572 درهم إماراتي | 6,078,215 AED | 25,000 درهم إماراتي | AED 1,215,643 |
| 75,000 AED /شهريًا | 7,293,858 درهم إماراتي | 9,117,323 AED | 37,500 درهم إماراتي | AED 1,823,465 |
| 100,000 AED /شهريًا | AED 9,725,144 | AED 12,156,430 | 50,000 درهم إماراتي | AED 2,431,286 |
المقيمون مقابل غير المقيمين — نفس الدخل
نسبة تمويل عقاري أقل لغير المقيمين تعني ميزانية عقار أصغر بنفس الراتب. الفجوة = ميزانية المقيم − ميزانية غير المقيم.
| الدخل الشهري | ميزانية المقيم (80% LTV) | ميزانية غير مقيم (60% LTV) | الفجوة |
|---|---|---|---|
| 20,000 AED /شهريًا | AED 2,431,286 | 3,241,715 درهم إماراتي | AED -810,429 |
| 30,000 درهم إماراتي /شهريًا | 3,646,929 درهم إماراتي | 4,862,572 درهم إماراتي | AED -1,215,643 |
| 50,000 درهم إماراتي /شهريًا | 6,078,215 درهم إماراتي | AED 8,104,287 | AED -2,026,072 |
ما الدخل المطلوب في المناطق الشهيرة بدبي؟
تستخدم الأرقام نفس قواعد DBR (50%) وLTV كما في حاسبة الأهلية. LTV للمقيمين 80% / لغير المقيمين 60% على المنزل الأول الجاهز؛ 25 سنة؛ معدل استرشادي 3.75%؛ دون ديون قائمة. الحساب يعتمد فقط على DBR — البنوك تطبق أيضاً حد أدنى للراتب وفحصاً ائتمانياً. استرشادي فقط — ليس عرضاً بنكياً.
أسعار 1 B/R الجاهزة الوسطية من نفس مصدر السوق مثل الإيجار مقابل الشراء. الدخل المطلوب = الدفعة ÷ الحد الأقصى لـ DBR عند نسبة LTV المحددة. انقر على صف لتحميل هذا الدخل في الحاسبة.
| المساحة | السعر الوسيط لـ 1 B/R | الدخل (مقيم) | الدخل (غير المقيم) | الدفع التقديري |
|---|---|---|---|---|
| وادي الصفا 5 | 615,000 درهم إماراتي | 5,059 AED /شهريًا | 3,794 درهم إماراتي /شهريًا | 2,530 درهم إماراتي |
| جبل علي | AED 750,880 | 6,177 AED /شهريًا | 4,633 درهم إماراتي /شهريًا | 3,088 درهم إماراتي |
| دائرة قرية جميرا (JVC) | AED 900,000 | 7,403 AED /شهريًا | 5,553 درهم إماراتي /شهريًا | 3,702 درهم إماراتي |
| مثلث قرية جميرا (JVT) | AED 900,000 | 7,403 AED /شهريًا | 5,553 درهم إماراتي /شهريًا | 3,702 درهم إماراتي |
| أبراج بحيرات الجميرا (JLT) | AED 1,135,000 | 9,337 AED /شهريًا | 7,002 درهم إماراتي /شهريًا | 4,668 درهم إماراتي |
| Business Bay | AED 1,325,000 | AED 10,900 /شهرياً | 8,175 درهم إماراتي /شهريًا | 5,450 درهم إماراتي |
| داماك هيلز | AED 1,325,000 | AED 10,900 /شهرياً | 8,175 درهم إماراتي /شهريًا | 5,450 درهم إماراتي |
| مرسى دبي | AED 1,575,000 | AED 12,956 /شهرياً | 9,717 درهم إماراتي /شهريًا | 6,478 درهم إماراتي |
| وسط مدينة دبي | AED 2,000,000 | AED 16,452 /شهرياً | 12,339 درهم إماراتي /شهريًا | 8,226 درهم إماراتي |
الأسئلة الشائعة — حاسبة الأهلية في الإمارات
ما الذي تغطيه حاسبة الأهلية؟
سبع خطوات إرشادية: هدف التمويل العقاري، الإقامة والعمل، العقار، الدخل، الديون، المراجعة والتواصل — مع تطبيق نسب DBR وLTV بأسلوب الإمارات على خطة استرشادية.
كيف تختلف هذه عن حاسبة التمويل العقاري؟
تقدّر حاسبة التمويل العقاري الدفعة الشهرية بناءً على السعر، الدفعة المقدمة، النسبة والفترة. حاسبة الأهلية هي ملف تعريفي إرشادي كامل يمكن تقديمه إلى MOVA لمتابعة المستشار.
هل يؤثر استخدام حاسبة الأهلية على درجة الائتمان الخاصة بي؟
لا. إكمال هذا النموذج لا يجري فحص ائتماني صارم. قد تقوم البنوك بفحص الائتمان لاحقًا إذا تقدمت بطلب.
هل النتيجة عرض بنكي؟
لا — الأرقام استرشادية. الموافقة النهائية تعتمد على تقييم البنك الائتماني، التقييم وقوة ملفك الكامل.
هل يمكن لغير المقيمين والمتقدمين العاملين لحسابهم الخاص استخدامه؟
نعم. اختر الإقامة والعمل في خطوة المعلومات الشخصية — تتغير توقعات LTV والمستندات وفقًا لذلك.