حاسبة دفعة التسليم
دفعة التسليم والنقد المطلوب · جميع المبالغ بالدرهم الإماراتي
رهن دفعة التسليم في دبي
موّل الدفعة النهائية لعقارك على المخطط عند الإتمام — وزّع الرصيد على مدة تصل إلى 25 عاماً بدلاً من دفعه نقداً.
حاسبة دفعة التسليم
أدخل قيمة العقار والرصيد المتبقي للمطوّر والمدة ومعدل الفائدة لتقدير القسط الشهري والحد الأقصى المتوقع لتمويل البنك وأي مبلغ نقدي يلزم إضافته عند الإتمام.
افتح الحاسبة الكاملة ← · اقرأ دليل دفعة التسليم →
كيف يُحسب ذلك
الحد الأقصى لقرض البنك هو سقف التمويل المطبق على قيمة العقار التي تدخلها. المبلغ المموّل هو الأدنى بين هذا الحد والرصيد المتبقي؛ وأي زيادة تُدفع نقداً. القسط الشهري سداد متناقص قياسي على المدة بالمعدل المدخل. العرض الفعلي يعتمد أيضاً على نسبة عبء الدين (إجمالي الأقساط ضمن 50% من الدخل) وعلى تقييم البنك، الذي قد يأتي دون الرقم الذي أدخلته.
ما لا تتضمنه هذه الحاسبة
رسوم نقل DLD وتسجيل الرهن ورسوم الأمين ورسوم تقييم البنك ظاهرة في تفصيل التكلفة. غير المشمول: رسوم ترتيب البنك وتأمين العقار والحياة والسعر بعد أي فترة ثابتة.
مثال عملي
بقيمة عقار AED 2,000,000 ورصيد متبقٍ AED 500,000، يمكن لمقيم في الإمارات تمويل كامل AED 500,000 (ضمن سقف تمويل 80% أي AED 1,600,000). على 25 عاماً بنسبة 3.75% يقارب ذلك AED 2,571 شهرياً دون عجز نقدي.
تنويه: أرقام إرشادية فقط. هذا ليس عرض رهن عقاري. الأهلية ونسبة التمويل والأسعار يحددها البنك بعد التقييم الكامل.
افتراض السعر: 3.75% سنوياً — إرشادي؛ أسعار البنوك تختلف.
ما هو رهن دفعة التسليم؟
رهن دفعة التسليم هو قرض سكني طويل الأجل بضمان العقار المكتمل، يُستخدم لسداد القسط النهائي للمطوّر عندما يصل عقار على المخطط في دبي إلى الإتمام ويصبح جاهزاً للتسليم.
بخلاف تمويل البناء أو الإقراض قصير الأجل، يعمل مثل رهن عقاري إماراتي قياسي: يسدّد البنك رصيد المطوّر المتبقي، ويُسجَّل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتسدّد أنت شهرياً لمدة تصل إلى 25 عاماً.
كيف يعمل رهن التسليم في دبي
تقييم الأهلية
يُراجع الدخل والالتزامات والإقامة والائتمان والمبلغ المطلوب وفق معايير البنك. يجب أن يبقى إجمالي الدين الشهري بما فيه الرهن الجديد ضمن 50% من الدخل (DBR).
إعداد المستندات
يُجمع ويُراجع الملف الكامل. تختلف المتطلبات حسب البنك وملف المتقدم.
اختيار البنك والموافقة المبدئية
تطابق MOVA ملفك والعقار مع البنوك ذات المعايير المناسبة، بدلاً من التقديم للجميع.
تقييم البنك
يطلب البنك تقييماً مستقلاً. يُحدد القرض على أساس الأدنى بين سعر الشراء والتقييم.
الموافقة النهائية
يُكمل البنك الاكتتاب ويؤكد مبلغ القرض ومعدل الفائدة والمدة والشروط.
تسوية المطوّر وتسجيل DLD
يدفع البنك للمطوّر، ويُسجَّل الرهن لدى DLD، ويُصدر سند الملكية وتُسلَّم المفاتيح.
لمن يناسب رهن التسليم
المشترون لأول مرة
مقيمو الإمارات — المشترون لأول مرة
- المنزل الأول: 80% دون AED 5M و70% فوقها
- حافظ على سيولتك النقدية
- سداد طويل الأجل حتى 25 عاماً
مستثمرون دوليون
غير المقيمين — مستثمرون دوليون
- الوصول إلى رهون بنوك الإمارات
- المنزل الأول عادة 60%؛ المنزل الثاني نحو 50%
- وزّع الالتزام النهائي بدل دفعه نقداً
توسيع المحفظة
المالكون الحاليون — توسيع المحفظة
- المنزل الثاني: نحو 60% للمقيم و65% للمواطن
- أقساط شهرية قابلة للإدارة
- تجنّب خروجاً نقدياً كبيراً عند الإتمام
متى تحتاج رهن دفعة التسليم؟
رهن التسليم هو الأداة المناسبة عندما يقترب عقارك من الإتمام وقد أصدر المطوّر — أو على وشك إصدار — إشعار الدفع النهائي أو التسليم.
ينطبق إذا اشتريت على المخطط بخطة دفع، وكان قسط نهائي مهم مستحقاً عند الإتمام، وتريد بنكاً إماراتياً يموّل جزءاً أو كل الرصيد، وتفضّل الحفاظ على السيولة بدل سداد الرصيد كاملاً نقداً.
ابدأ قبل موعد المطوّر النهائي. التقييم المالي والمستندات والتقييم والتسجيل يستغرق كل منها وقتاً.
نصيحتنا
ابدأ إجراءات الرهن مبكراً لضمان تسليم سلس وتجنّب ضغط اللحظة الأخيرة.
المستندات المطلوبة
- جواز السفر والهوية الإماراتية (الهوية وتأشيرة الإقامة للمقيمين في الإمارات)
- شهادة راتب أو إثبات دخل آخر
- كشوف حساب بنكية (عادة 3–6 أشهر)
- تفاصيل الالتزامات القائمة (قروض، بطاقات ائتمان)
- أوكود / اتفاقية البيع والشراء (SPA)
- كشف حساب المطوّر
- إشعار الإتمام أو التسليم من المطوّر
- أي مستندات عقارية أخرى يطلبها البنك
تختلف المتطلبات حسب البنك وملف المتقدم (موظف، عمل حر، مقيم، غير مقيم).
تكاليف يجب احتسابها عند التسليم
- رسوم تسجيل الرهن لدى DLD: 0.25% من مبلغ القرض + AED 290 رسوم إدارية
- رسوم ترتيب البنك: عادة حتى 1% من القرض (بعض البنوك تحدها أو تعفيها)
- رسوم تقييم البنك: AED 3,150
- تأمين العقار والحياة الذي يطلبه البنك
- أي رسوم سند ملكية أو تسجيل لم تُدفع في مرحلة أوكود
- مساهمة نقدية إذا جاء تقييم البنك دون الرصيد المتبقي
للمرجع: رسوم السداد المبكر في الإمارات محدودة بـ 1% من الرصيد المتبقي أو AED 10,000 أيهما أقل.
ماذا لو كان تقييم البنك أقل من سعر المطوّر؟
تقرض البنوك على أساس الأدنى بين سعر الشراء وتقييمها الخاص. إذا جاء التقييم دون رصيدك المتبقي، يُدفع الفرق نقداً عند الإتمام. TruValue يُظهر هذا الفرق قبل التقديم.
كيف تدعم MOVA رهن التسليم الخاص بك
- تقييم الأهلية — فحص الدخل والالتزامات والقرض المطلوب وقيمة العقار وفق معايير الممولين الحية قبل أي طلب.
- مطابقة البنوك — مقارنة معايير الإقراض عبر بنوك الإمارات المشاركة.
- مراجعة المستندات — تنظيم الملف الكامل وفحصه قبل التقديم.
- تنسيق التقييم — ترتيب تقييم البنك وعند الحاجة TruValue أولاً.
- إدارة الطلب — نقطة اتصال واحدة من الموافقة المبدئية إلى النهائية.
- دعم DLD والإتمام — تنسيق خطوات الرهن مع البنك والمطوّر.
لا توافق MOVA على الرهون. الموافقة النهائية دائماً خاضعة لاكتتاب البنك.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة — رهن دفعة التسليم في دبي
ما هو رهن دفعة التسليم؟
قرض سكني طويل الأجل بضمان العقار المكتمل، يُستخدم لسداد القسط النهائي للمطوّر عند إتمام عقار على المخطط. يُسدَّد شهرياً لمدة تصل إلى 25 عاماً.
هل يمكنني الحصول على رهن لعقار على المخطط عند التسليم؟
عادة نعم. عندما يكتمل العقار أو يصبح قابلاً للرهن وفق قواعد البنك، يقيّم البنك أنت والعقار كما يفعل في الرهن القياسي.
كم يمكنني اقتراضه عند التسليم؟
تقرض البنوك على الأدنى بين سعر الشراء وتقييمها، حتى سقف التمويل. المنزل الأول: مقيم حتى 80% دون AED 5M و70% فوقها؛ مواطن حتى 85% دون AED 5M و75% فوقها؛ غير المقيم عادة 60%. المنزل الثاني أو الاستثماري أقل عادة (مقيم 60%، مواطن 65%، غير مقيم 50%). هذه الحاسبة تفترض منزلاً أولاً. يجب أن يبقى إجمالي الدين الشهري بما فيه الرهن الجديد ضمن 50% من الدخل. استخدم الحاسبة في هذه الصفحة لتقدير.
هل يستخدم البنك سعر المطوّر أم تقييمه الخاص؟
تقييمه الخاص. إذا كان التقييم دون رصيدك المتبقي، تدفع الفرق نقداً عند الإتمام.
متى يجب التقديم على رهن التسليم؟
قبل أن يصدر المطوّر موعد الدفع النهائي — ويفضّل فور توقع إشعار الإتمام.
ما المستندات المطلوبة؟
جواز السفر، والهوية وتأشيرة الإقامة للمقيمين، وإثبات الدخل، وكشوف الحساب، والالتزامات، وأوكود أو SPA، وكشف حساب المطوّر وإشعار الإتمام أو التسليم.
ما هي نسبة عبء الدين (DBR)؟
حصة دخلك الشهري التي تذهب لسداد الديون بما فيها الرهن الجديد. تحدّها بنوك الإمارات بنسبة 50%.
هل رهن التسليم مثل قرض البناء؟
لا. رهن التسليم رهن طويل الأجل بضمان عقار مكتمل أو قابل للرهن، وليس تمويلاً قصير الأجل أثناء البناء.
هل يجب تسجيل الرهن لدى DLD؟
نعم. يُسجَّل رهن البنك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الإتمام، وتُطبَّق رسوم التسجيل 0.25% من القرض + AED 290.
هل توافق MOVA على الرهن؟
لا. تقيّم MOVA ملفك وتعدّه وتطابقك مع البنوك المناسبة وتدير الطلب. الموافقة دائماً قرار البنك.
تخطط لتسليم قادم؟
إذا اقترب عقارك على المخطط من الإتمام، راجع خياراتك قبل الموعد النهائي لدفع المطوّر.