أدلة التمويل العقاري في دبي حسب الدولة

تحدد البنوك الإماراتية شروط التمويل العقاري بناءً على مكان إقامتك وعملك، وليس حسب جواز سفرك. إذا كنت تعيش وتعمل في الإمارات، تحصل على شروط المقيم: حتى 80% من قيمة المنزل الأول حتى 5,000,000 درهم. إذا كنت تعيش في الخارج، يعاملك نفس البنك كغير مقيم: عادةً حتى 60%، مع تدقيق دخل أكثر صرامة وتقرير ائتماني من بلدك.

كل دليل أدناه يوضح ما يتغير للمشترين من تلك الدولة: الدخل بعملتك، تقرير الائتمان الذي يطلبه البنك، تحويل الدفعة المقدمة، الأسئلة الضريبية التي يجب طرحها في بلدك، وكيفية التوقيع والتحويل دون الإقامة في دبي. القواعد في الإمارات نفسها للجميع وتستند إلى محرك الحاسبة الخاص بـ MOVA، لذا فإن الأرقام في كل صفحة تتطابق مع حاسباتنا.

وفقًا لبيانات سياسات البنوك لدينا، 10 من أصل 17 بنكًا تقدم التمويل لغير المقيمين، ومعظمها من دخل شهري لا يقل عن 15,000 درهم. تشمل تكاليف الشراء رسوم نقل ملكية دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% بالإضافة إلى رسوم التسجيل والوصاية والوكالة فوق الدفعة المقدمة.

هناك أمران يستحقان الحسم قبل البحث عن عقار. أولاً، تحديد وضعك: المقيم يحمل تأشيرة إقامة في الإمارات وعادةً ما يتقاضى راتبه في الدولة؛ إذا كنت تعيش وتعمل في الخارج، تقدم كغير مقيم. ثانيًا، ما قيمة دخلك بالدرهم بعد خصم القروض الحالية وحدود البطاقات، لأن كل بنك إماراتي يختبر إجمالي مدفوعات الديون مقابل حد 50%. الموافقة المبدئية تجيب عن الأمرين خلال أيام قليلة وتوضح لك البنوك التي ستقرضك فعليًا.